土地市场一周回顾 | 福清市龙江街道挂牌一宗地块 起拍价3.05亿元

（来源：观点网）

福清市将于2025年9月9日拍卖编号2025拍-10号国有建设用地使用权，土地面积32802平方米，起价30450万元，起始楼面价3201.02元/平方米。

福清市龙江街道挂牌一宗地块 起拍价3.05亿元

8月17日，福清市自然资源和规划局宣布，经福清市人民政府批准，将于2025年9月9日上午9点在福清市行政服务中心3楼交易大厅公开拍卖编号为2025拍-10号的国有建设用地使用权。该地块位于福清市龙江街道，用途包括城镇住宅用地、商业用地和商务金融用地。

本次拍卖地块的土地面积为32802平方米（约49.2亩），容积率介于2.3至2.9之间，建筑密度为25%至35%，绿地率为21%至30%，住宅建筑限高80米，土地使用年限分别为住宅用地70年和商服用地40年。竞买保证金为6100万元人民币，拍卖起价为30450万元人民币，加价幅度不低于200万元。根据容积率上限2.9测算，该地块拍卖起始楼面价为3201.02元/平方米。

美的置业：上半年利润预增至2.5亿元至3.5亿元

8月18日，美的置业控股有限公司发布正面盈利预告，截至2025年6月30日止六个月，预期美的置业股东应占利润及核心净利润均在人民币2.5亿元至人民币3.5亿元之间，较上年同期的人民币1.41亿元和人民币1.42亿元均实现显著增长。

此次盈利预期的增长主要得益于美的置业于2024年10月22日完成实物分派及出售后，开发服务成为集团的新增业务板块。这一战略调整为公司带来了新的增长点，推动了利润的大幅提升。

这一正面盈利预告显示，公司业绩有望实现强劲增长，为股东创造更多价值。

美联：香港7月二手住宅注册量4233宗 环比增长2.2%

8月19日，美联物业数据显示，7月全港二手住宅注册量录得4233宗，环比增长2.2%，连续两个月回升。

在十大活跃成交区域中，土瓜湾以83宗注册量实现72.9%的环比增幅，成为涨幅最大区域。

旭辉建管与神辉置业二度合作 成功中标南通市通州区一项目

8月19日，据旭辉建管官微消息，公司于近日成功中标南通市通州区R2023-012地块全过程建设管理服务。

此次中标的通州区R2023-012地块项目坐落于大庆路北侧、虹南路西侧，项目规划容积率严格控制在1.05-1.2之间，拟打造3-7层低密别墅及洋房产品。此次成功中标是继南通文璟府之后，旭辉建管与神辉置业的二度合作。

鸿源房产1.8亿竞得杭州临安昌化镇低密宅地 楼面价2595元

8月19日，山西忻州华悦房地产旗下鸿源房产以1.8亿元竞得杭州临安昌化镇一宗低密宅地，成交楼面价2595元/平方米。该地块位于昌化镇核心区，建筑面积6.89万方，容积率1.15限高27米，具备打造洋房、叠墅类产品的规划条件。

据了解，鸿源房产负责人叶居正系临安天目山镇籍浙商，此次为该公司首次进入杭州市场。

杭州2宗宅地收金6.71亿 蓝滨房产溢价13.9%落子钱塘下沙单元

8月19日，浙江杭州出让钱塘下沙、临安昌化2宗低密宅地，总出让面积119亩，总建筑面积9.6万平方米，总起价61131万元。

最终，下沙单元QT010110-20地块由杭州蓝滨房地产开发有限责任公司（杭州蓝滨）以总价49241万元竞得，楼面价18220元/平方米，溢价率13.88%，出让面积19304.0平方米，容积率1.4；临安区昌化单元LA200306-07地块由杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价17890万元竞得，楼面价2595元/平方米，出让面积59953.0平方米，容积率1.15。2宗地块总收金67131万元。

融创中国清盘呈请聆讯延期至2026年1月5日

8月20日，融创中国控股有限公司（简称“融创中国”）发布公告，宣布清盘呈请聆讯延期。

公告显示，于2025年8月20日，高等法院已撤销原定于2025年8月25日举行的呈请聆讯，并将呈请聆讯延期至2026年1月5日。

巩义兴瑞置业2.24亿元竞得郑州一地块 溢价率5.66%

8月20日，巩义兴瑞置业以总价22389万元，溢价率5.66%，成功竞得郑州东风路10号地块，折合楼面地价4709元/平方米。

此次竞拍地块占地28.53亩，容积率2.5，限高80米，建筑密度小于20%，绿化率大于35%，起始总价21189万元人民币，保证金10000万元，起始楼面价4456元/㎡，增幅100万/次。

武汉5宗商业用地成功出让 总成交额达4.298亿元

8月20日，武汉市成功出让5宗商业及公共配套用地，总面积达119446平方米，总建筑面积为127538平方米，总成交金额为4.298亿元人民币。

此次出让的地块中，P（2025）067号地块位于硚口区工农路与惠安大道交汇处汉江湾C2地块，由武汉泓晟云产业园管理有限公司以底价4690万元竞得，楼面价为2808.38元/平方米。

P（2025）072号地块和P（2025）073号地块均位于东西湖区，分别由武汉城发商业投资有限公司以底价7330万元和5435万元获得，楼面价分别为3641.69元/平方米和3271.14元/平方米。

P（2025）074号地块同样位于东西湖区，由武汉城发商业投资有限公司以底价18475万元竞得，楼面价为2770.07元/平方米。

P（2025）075号地块由湖北联合交通投资开发有限公司以底价7050万元获得，楼面价高达9527.03元/平方米，该地块用途包括公路、公用设施营业网点等。

远东宏信&萧山环城建设5.25亿底价摘杭州萧山1商住地

8月21日，杭州萧山区南站单元出让1宗商住地，由杭州宏宸城市建设发展有限公司、杭州萧山环城建设开发有限公司（远东宏信&萧山环城建设）以底价52476万元竞得，楼面价10000元/平方米。

地块名称为南站单元XS110203-22地块，出让面积20990平方米，容积率1.1-2.5，建筑面积52475平方米，其中商业商务金融建筑计容面积占比不小于20%。

另悉，这是南站新城取消新房限价后推出的首宗涉宅地。

建发8.22亿无锡拿地1个月后规划公示 拟建24幢低密中式住宅

8月20日，无锡新吴区古运河畔的华光锅炉厂A地块规划公示，拟打造24幢低密住宅。据了解，该地块为建发7月18日以8.22亿元竞得，楼面价10364元/㎡，距拿地仅1个月即完成规划方案。

项目占地6.61万平方米，容积率1.2，总建面约11.53万平方米，规划包含6幢7层、12幢10层及4幢11层住宅，并采用中式建筑风格。中央区域6幢住宅首层架空，楼间距超50米，设置集中绿地；西侧沿河洋房与东侧小高层分别保持26.4米、36米楼间距。配套设施包括文体活动用房、物业管理用房及多个配电房，主入口设于西南角。

该项目为建发在该板块继上院、青江悦府后开发的第三个项目。

北京万科计划1.2亿出售翠湖国际3556平方米商业资产

8月21日，据媒体消息，北京万科于昨日发布公告，计划出售翠湖国际项目8号楼办公产品5层及地下仓储1层，底价合计约1.2亿元。

公告显示，翠湖国际位于北京中关村，总建筑面积约15万平方米，是一个智慧生态企业总部项目，也是北京万科产业园项目的第一个作品。待售资产1-5层为办公，面积3418平方米；负1层为仓储，面积138平方米。

江苏南通挂牌出让7宗宅地 总起拍价超43亿元

8月21日，江苏南通市崇川区挂牌出让7宗宅地，总出让面积达38.10万平方米，总起拍价43.56亿元。报名时间为2025年9月11日9时至9月19日11时，挂牌时间则为2025年9月11日9时至9月21日11时。

具体来看，R25013红星路南、城山路西地块，出让面积4.72万平方米，建筑面积8.00万平方米，容积率1.01-1.7，起拍价7.00亿元，起拍楼面价8755元/平方米。

R25014濠北路南、豆洲路东地块，出让面积2.55万平方米，建筑面积3.30万平方米，容积率1.01-1.3，起拍价3.73亿元，起拍楼面价1.13万元/平方米。

R25015幸余路北、通生路西地块，出让面积14.77万平方米，建筑面积15.35万平方米，容积率1.01-1.04，起拍价11.17亿元，起拍楼面价7278元/平方米。

R25016国胜路北、星城路西地块，出让面积2.94万平方米，建筑面积3.52万平方米，容积率1.01-1.2，起拍价2.85亿元，起拍楼面价8102元/平方米。

R25017长江中路西、节制闸西路南地块，出让面积4.17万平方米，容积率1.01-1.5，起拍价6.10亿元，起拍楼面价9762元/平方米。

R25018长江中路西、钟秀西路南地块，出让面积3.07万平方米，容积率1.01-1.5，起拍价4.48亿元，起拍楼面价9746元/平方米。

R25019人民西路南、港秀路东地块，出让面积5.88万平方米，建筑面积6.86万平方米，容积率1.01-1.23，起拍价8.22亿元，起拍楼面价1.20万元/平方米。