大股东“输血”16.81亿后，万科时隔两年又在山西拿地

8月20日，万科以7610万元摘得太原迎泽区SWP-2523地块。

该地块位于东中环以东、朝阳街以南、南沙河以北，地块面积约10434.07平方米(15.65 亩)，地块性质为商住用地，商业占比7%，容积率4.0，建筑面积41736.28㎡，建筑限高100米，绿地率30%，起拍价与成交价均为7610万元，楼面地价1823元/㎡。

新摘得的SWP-2523地块位于三大项目南端，紧邻地铁1号线朝阳街站C出口，该地块为郝家沟城改储备地块。    

朝阳片区是迎泽区的核心商圈之一，高品质楼盘的开发不仅提升了区域的居住品质，还助力商业升级。随着双塔汇等商业综合体落地，该片区正逐步打造成融合文化记忆、休闲娱乐和时尚购物的城市新地标。目前，万科在迎泽朝阳片区开发有万科紫院、万科时代之光、万科锦庐三个项目，其中万科锦庐销售均价为13500元/平方米。

自2010年进入太原市场以来，万科地产凭借其品牌影响力和项目开发能力，逐步扩大市场份额，开发了33个项目。其中，已交付项目包括万科紫台、万科蓝湾传奇等；在售及待交付项目有万科翡翠东第等；新获取及待开发项目如万科新里程。这些项目广泛分布于长风街、晋阳湖等核心区域，多数临近地铁，交通便利，配套丰富。

然而，近年来房地产市场下行，万科新项目开发减少。本次拿地也是万科时隔两年再落子太原，上次在太原拿地还是在2023年6月25日，竞得了迎泽大街SWG-2329地块。因在售项目货源不足，2024年和2025年上半年成交金额排名降至第7、8名。本本次拿地，可为其在太原市场补充新项目供应，有望提高成交量。

不过需要注意的是，万科债务危机仍较严重。根据相关数据，截至2025年一季度末，万科短期借款及一年内到期非流动负债合计1558亿元，而货币资金仅755亿元，资金缺口高达803亿元。为缓解危机，8月5日，万科发布公告称万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司向万科再提供不超过16.81亿元股东借款。据统计，今年以来，深铁集团已累计向万科提供借款243.69亿元。

即便如此，万科在全国土拍市场仍很活跃。在太原拿地前，万科还联合其他股东在郑州以约5.28亿元拿地，以底价4.69亿元拿下武汉一宗住宅用地，参股公司斥资8.94亿元摘得石家庄3宗住宅用地等。“本源不足且开支大”，所以即便万科在太原拿下新项目，但尚需大量资金来支撑项目后续推进，未来该地块进展值得持续关注！

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