美国最热门的新房地产不是为了人类，而是为了人工智能

微软公司（NASDAQ：MSFT）和Amazon.com Inc.等科技巨头在人工智能数据中心的建设支出（纳斯达克股票代码：AMZN）。发展如此之快，它将超越传统办公楼，重塑美国的房地产市场。

2022年，办公楼建设规模是数据中心投资的5倍。快进到今天，差距正在迅速缩小。

高盛（Goldman Sachs）经济学家多米尼克·威尔逊（Dominic Wilson）表示，“数据中心的建设有望超过一般办公室建设，不到三年前，数据中心的规模仅为办公室的20%。

美国数据中心投资目前每年约为280亿美元。自2012年以来，这一数字以约35%的复合年增长率增长，已占办公建筑类别所有支出的36%。

威尔逊强调，人工智能资本支出规模今年开始显示出明显的宏观经济影响。

全球最大的科技公司正在向人工智能相关的资本支出投入资金。

高盛的最新估计显示，微软公司等主要超级扩张公司的总体支出，Alphabet Inc.（纳斯达克股票代码：GOOGL）、Amazon.com Inc.、和Meta Platforms Inc.（纳斯达克股票代码：Meta）--2025年将升至3，480亿美元，2026年将升至4，310亿美元。

这比之前的预测分别上调了11%和18%。

简而言之，没有人踩刹车。

高盛仍然看好两大数据中心房地产投资信托基金：Digital Realty Trust Inc. (NYSE：DLR）和Equinix Inc.（纳斯达克股票代码：EQIX）。

在最新的季度财报中，Digital Realty Trust Inc.报告称租赁势头强劲，大功率（大于1兆瓦）类别的价格上涨14%。高盛将该股目标价定为205美元，这意味着较当前水平上涨22%。

Equinix Inc.还发布了强劲的需求评论，并目标是到2030年实现长期两位数的收入增长。受持续强劲的云和人工智能需求的支持，高盛对Equinix的目标股价为880美元，比当前股价高出13%。

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图片：Shutterstock