太平洋证券-房地产行业日报：杭州两宗宅地收金6.71亿元-250819

（来源：研报虎）

报告摘要

市场行情：

　　2025年8月19日，今日权益市场多数板块有所下跌，上证综指下跌0.02%，深证综指上涨0.11%，沪深300和中证500分别下跌0.38%和0.19%。申万房地产指数上涨0.67%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华丽家族、电子城、深深房B、中洲控股、荣丰控股，涨幅分别为10.14%/9.99%/8.89%/5.27%/4.99%；

　　个股跌幅较大的为万通发展（维权）、南国置业、福星股份、新城控股、新黄浦，跌幅分别为-7.62%/-5.05%/-2.27%/-1.84%/-1.31%。

行业新闻：

　　杭州两宗宅地收金6.71亿元，下沙单元宅地溢价13.88%成交。据中指研究院，8月19日，杭州迎来2宗宅地出让，分别位于钱塘区下沙单元、临安区昌化单元，总土地出让面积79257 ㎡，总规划建筑面积95971.6 ㎡，总起始价6.11亿元。最终下沙单元地块溢价13.88%成交，昌化单元地块底价成交，两宅地共收金6.71亿元。下沙单元QT010110-20地块，编号杭政储出[2025]99号，地块四至为东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。最终经过13轮竞价，杭州蓝滨房地产开发有限责任公司以总价4.92亿元竞得地块，成交楼面价18220元/㎡，溢价率13.88%。临安区昌化单元LA200306-07地块，编号杭政储出[2025]100号，地块四至为东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。最终杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价1.79亿元竞得地块，成交楼面价2595元/㎡，溢价率0%。

保利发展11.34亿元补仓三亚中央商务区，成交楼面价6980元/㎡。据中指研究院，8月19日，三亚土拍市场再次成功出让1宗中央商务区宅地，保利发展以总价11.34亿元斩获地块，成交楼面价6980元/㎡。三亚中央商务区月川单元南片区控规YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地块，土地面积70434.6 ㎡，规划建筑面积162424.07 ㎡，起始价为113357万元，起始楼面价6979元/㎡，最终三亚保瑞实业发展有限公司（保利发展）以总价113366万元竞得地块，成交楼面价6980元/㎡，溢价率0.01%。

珠海住房商业贷款转公积金贷款实施细则公开征求意见。8月19日，据珠海市政府官网发布，公开征求《珠海市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房组合贷款实施细则》（征求意见稿）意见，标志着珠海市拟实施“商转公”政策。征求意见稿明确了申请“商转公”的条件，包括符合本市现行公积金贷款政策、申请金额不超过原商业贷款余额减去6期月还款本息总额及5万元保留余额，且不得高于抵押物市场评估价值的80%。此外，珠海市将实施动态流动性管理机制，当住房公积金个人住房贷款率达到或超过85%时，将实行轮候放款机制；若个贷率连续三个月低于85%，则恢复正常放款。若个贷率达到或超过90%，则暂停新增商转公贷款业务受理。

公司公告：

　　【美的置业】美的置业集团公告，完成发行5亿元“25美的置业MTN004”，期限2年，发行利率3.15%。

　　【中海宏洋】中海宏洋地产集团有限公司宣布将行使“23宏洋04”公司债券的发行人赎回选择权，并决定放弃行使票面利率调整选择权。该债券代码为240008，简称“23宏洋04”，发行规模达人民币13亿元，付息日定于2025年11月21日。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期