“限量”开售！ “央企共有房2.0”全面升级，山居低密现房重新定义“好房子”！

2025年，无疑是“好房子”建设元年。

随着开年被正式写入政府工作报告，“好房子”的定义已然明确——“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”

人居产业轰轰烈烈的迭代浪潮中，“好房子”成为了当下行业创新与升级的核心标准。

今年5月，“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式施行，在宁波，6月底也发布了“好房子”宁波标准，将于9月1日起实行。

对于“好房子”的探索，正从宏观政策到全国各大城市，全面铺开——而其中，央企开发商更是主动投身，深入贯彻实践，驱动行业革新。

就像信达地产，作为国务院批准成立的“中国百强企业”中国信达资产管理股份有限公司的子公司，近年来积极参与房地产行业风险化解，是当下构建房地产发展新模式的“中流砥柱”；

与此同时，信达地产不遗余力投身“好房子”建设，基于对未来生活需求的调研，不断迭新“符合时代进步，适配生活进阶”的自研产品力。

而且这一份“产品力”已经落地成效了——

在宁波，信达地产历时3年，将信达对“好房子”的理解与理想，全情贯注到信达地产·格兰云山之中。

精工品质现房、高效城市占位、纯粹低密尺度，甚至将一整座“山野公园”都搬进了住区里……

更值得一提的是，信达地产还在这里升级了一份“全国领先”的创举，让“好房子”能以更低门槛，真正走进更多人的视野与生活。

信达地产解读“好房子”①

要跟得上人们居住需求的提升

随着现代城市生活水平的提高，人们对于未来“家”的要求，早已超越了“可住、够住”的单一范畴。

“更低容积率，更高得房率”，不仅是当下改善购房者尤为关注的，更是这一轮“好房子”变革中率先要解决的问题。

这一方面，信达地产·格兰云山与生俱来就有着“先发优势”——仅约1.05的容积率，要知道近两年来宁波出让宅地的容积率虽然有所下调，但低于1.2的纯低密项目，仍是很难看到。

况且信达地产对于低密还做了“平权化演绎”，打造5-11层，建筑面积约109㎡、129㎡、145㎡的坡地洋房。

在实现超高得房率的同时，楼幢之间通过大尺度的“退台”形制与天然高度差，保证最大化采光，每一席洋房都像是精致的玻璃盒子，于满目青翠中，绽开了阳光。

不止是空间上的提升，格兰云山还全面考虑到现代人对“多元化、多主题”生活场景的新需求，通过对“全生命周期”的场景空间打造，实现整个住区的“儿童友好”、“青年友好”、“适老友好”。

背倚宁波未来的“翠屏山中央公园”，信达地产耗费大量时间、精力与资金，将一整套“山居”空间体系植入到住区之中。

这意味着未来居住在这里，孩子们可以肆意奔跑在游山漫步道里，在森林谧境中结伴穿行，随时随地在自家小区开启一场“自然探索之旅”。

一个近2000㎡的超大草坪，无论是放风筝，与萌宠撒欢，年轻人钟爱的微风下午茶、户外电影、邻里足球赛……生活会有无数种打开方式。

甚至沿着游山步道向上，还有着一组组“星空露营地”与一个“云顶公园”——在格兰云山的生活，时时刻刻都像是“城市微度假”。

近期住建部发布了《“好房子”建设经验做法（第一批）》，文件中全国城市对于“好房子”实践做法，相当重要的一条就是“绿色、生态、健康人居”。

其中对于阳光、静音、鲜氧等要素，也将逐渐成为“好房子”的全新诉求。

而这些，在青山掩映、翠黛环绕的格兰云山，皆已一一备妥。

信达地产解读“好房子”②

要有能看到、更感知的安心保障

在信达地产看来，“好房子”不仅要满足未来居住者的生活憧憬，更重要的是，也要从每一个环节上，给予居住者“全维度”的安心保障。

这亦是信达地产·格兰云山的一份“偏执”——信达地产坚持落地“现房销售”的模式实践，做到“即买即交付”。

既是对“好房子”负责，也是对每一个购房者真正负责。

所以这是格兰云山历时3年才入市的原因所在，在整个建设周期中，信达地产并不囿于按既定标准完成施工，而是紧紧跟随市场、行业迭代的视角，不断升级产品力。

如今在这里，无论是每一席如“光之屋”般的精筑洋房，还是森林公园、游山步道、中心剧场……全都是实景呈现，可以随时随地，身临其境去感知，去体验。

当然，住建部对“好房子”的定义里，还提出要从好房子延伸到好社区、好城区，实现“生活圈”的资源整合。

这一层面来看，信达地产·格兰云山的坐标占位，也随着城市配套的生长兑现，越来越有“安心感”——

“家门口”的滕山路，早已是镇海九龙湖新兴人居板块的“中轴线”，两侧现代化住区林立，满满高阶烟火气。

不远处的轨道交通10号线（宁波至慈溪市域（郊）铁路）预计将在2026年开通，再加上九龙大道快速路（一期/在建中），不久之后九龙湖与宁波主城之间的通勤会迎来质变（信息来源：慈溪发布）。

还有与格兰云山“对门而立”的九年一贯制学校——镇海仁爱教育集团九龙湖分校，不仅在强校如林的镇海始终保持师资力量、教学管理的口碑认证，更是在今年的全市中考高分榜中大放异彩……与如此的书香气韵为邻，又为格兰云山的未来生活，增添一份“安心”（不做学区承诺，教育资源以政府教育部门发布的信息为准）。

信达地产解读“好房子”③

要让好生活，惠及更广泛的人群

与普通项目不同，信达地产充分认识到“好房子”的实践，需要政策端、产品端、技术端甚至在前、中、后期的销售端，打出“组合拳”。

其中尤为重要的是，“好房子”不应被“高端改善”的标签所桎梏，而是要惠及更广泛、更更多元的城市人群。

正是在这样的愿景下，信达地产·格兰云山“创领性”地精研推出了“央企共有房2.0”模式。

什么是“央企共有房2.0”模式？

简要来说，就是购房者在首次购房时，仅需购买50%的产权比例，另外50%的产权比例由信达地产以央企信誉、资金实力、社会责任为背书持有，同时购房者可以享受所购住宅100%的居住和使用权。

这样一来，购房门槛就大幅度降低。

接下来，在后续产权的“回购”和“增购”上，信达地产也为购房者上了牢牢的“双保险”——

购房者可以在初次购房后10年内随时选择增购剩余产权，增购时可享受到20%剩余房款的优惠，即剩余房款增购享8折优惠（具体权益模式详情可咨询案场顾问）。

购房者在初次购房10年后，也可以申请产权由开发商回购，回购的价格按照初始单价，不受市场行情、房屋折旧等因素影响

不仅是政策上的惠及，信达地产更是考虑到了一份“时机性”。

如今随着房地产市场的“回稳基调”，可以说未来市场的“突变性”已经大大减小，宏观上信贷、公积金、税费等政策都处于“宽松期”，市场面上，整体房价也回归到一个相对合理的水平。

正是在这样的背景下，信达地产·格兰云山“央企共有房2.0”已经正式开启“限量入市”。对于自住型购房者而言，当下的机会稍纵即逝。

信达地产解读“好房子”④

要塑造更多“情绪价值”与生活方式

信达地产·格兰云山“央企共有房2.0”入市短短几天，就引发了强烈的市场反响。

不光是信达地产精研的“好房子”产品力与“共有产权”带来的超低购房门槛，不少闻讯而来的购房者也看中了格兰云山的“专属生活方式”——

他们或为即将退休的父母购置，但更多的还是想要给自己买一份“向往的生活”。毕竟当下快节奏都市生活中，越来越多的人都想要跳脱出“两点一线”的工作与家庭，去寻找身体与心灵的双重疗愈。

试想一下，不仅在自家住区就可以开启“山居度假模式”，未来格兰云山还将打造宁波首个“全维疗愈服务型住区”，而出了家门，更是近在咫尺的“有闲、有趣”生活——

坐上游船穿梭在九龙湖的绿岛之间，欣赏水天一色奇景；随时打卡爆火的“宁波小京都”香山教寺，在山野咖啡馆消磨时光；兴趣来时，还可以去九龙源秘境漫步，或是来一场环湖骑行，又或者寻一处农庄，坐在山溪中避暑品茗……

或许从某种层面上来说，这就是信达地产地产所想要传递的“好房子”真义——

用迭代的产品力做基础，以看得见的现房品质为支撑，用更具“温度”的政策，让更多人享受“好生活”。

“产品力、责任感、人性化”三者合力，构筑起信达地产·格兰云山的“好房子”解读。

值得注意的是，这一份信达地产“好房子”的宁波实践目前也仅是“限量入市”，今年有购房计划的城市家庭，或许行动就在当下。

文/吕岩