全国一半地区的房价正在上涨，另一半地区的房价正在下跌

买家获得谈判筹码，但高成本使许多人处于观望状态

西雅图，2025年8月18日/美通社/ --根据Zillow®的最新市场报告1，过去一年，美国一半最大市场的房价下跌。买家正在全国范围内获得影响力，越来越多的市场趋于平衡，卖家以创纪录的速度降价以竞争。但是，尽管买家在谈判权力之战中有所收获，但他们却在负担能力之战中失败了。

25个主要市场的房价比去年有所上涨，主要位于中西部和东北部。需求很高--尤其是在经济实惠的地区--但建筑限制对新的和高密度的项目造成了阻碍。卖家几乎没有选择可以升级，而且许多大都市的现有库存仍然低于疫情前的平均水平。

与此同时，25个市场的房价同比下降，其中大部分位于南部或西部，恢复了在疫情早期价格上涨中失去的一小部分负担能力。在南方，建筑商更好地跟上了需求，缓解了价格压力，并为房主提供了迁入的选择。买家可能仍会在旧金山和圣地亚哥等昂贵的西部沿海城市遇到负担能力障碍。

Zillow高级经济学家卡拉·吴（Kara Ng）表示：“也许比以往任何时候都更重要，现在是否是购买的好时机取决于你住在哪里。”“这个市场的一个典型特征是，买家正在获得大多数人无法使用的影响力，因为成本障碍太高。买家被迫靠边站意味着对于那些仍然有能力负担的人来说，竞争会减少。在建筑商能够跟上需求的地方，负担能力正在逐渐提高，这表明了为什么继续建设如此重要。这不仅仅是为了赋予买家权力，而是让他们能够使用它。"

价格增长鸿沟与建筑商最近的成功有关房屋价值增值几乎与全国平均水平持平，过去一年仅上涨0.2%。较低的利率和较低的价格增长略微提高了负担能力;每月抵押贷款成本2在过去一年中下降了19美元。但抵押贷款每月仍比疫情前多出近1，000美元。

在美国50个最大的大都会中，克利夫兰（4.7%）、哈特福德（4.5%）、路易斯维尔（3.9%）、底特律（3.8%）和布法罗（3.7%）的房价去年涨幅最大。然而，与三四年前强劲的两位数增长相比，即使这些增长也微不足道。

佛罗里达州和德克萨斯州曾是住房需求和房价飙升的热点地区，也是房价下跌最快的主要大都会城市的所在地。典型房屋价值的年度跌幅最大的是坦帕（-6.2%）、奥斯汀（-6%）、迈阿密（-4.6%）、奥兰多（-4.3%）和达拉斯（-3.9%）。

与疫情前相比，价格调整幅度最大的地铁是库存增幅最大的地铁之一。除迈阿密外，所有这些地铁都跻身2020年至2024年房屋建筑许可证前十名之列。当房屋需求激增时，建筑商能够在土地使用限制较少的地区做出最快的反应。这为买家提供了更多选择，为卖家提供了更多房屋可供搬进，从而释放了现有供应。

新建筑正在减缓全国住房赤字的增长，但470万套的缺口仍然存在。对房屋的潜在需求是存在的--价格水平较低。

降价创历史新高7月份卖家降价27.4%，这是Zillow自2018年开始追踪这一指标以来的最高份额。降价在南部和山区更为常见，而在东北部和西海岸对卖家更有利的市场中，降价不太普遍。

Zillow的市场热度指数显示，全国范围内买家之间的竞争持续下降，达到至少2018年以来7月份的最低点。现在，27个主要市场要么平衡要么对买家有利--比上个月增加了3个，比去年7月增加了9个。

除非定价合适，否则房源将持续存在。房屋的销售时间比最近几个夏天更长，而且有吸引力的待售房源与其他待售房源之间的差距正在拉大。7月份的上市时间为24天，比去年慢了6天，但仅比7月份疫情前的平均水平多了一天。然而，Zillow上所有房源的平均寿命为60天，比大流行前的平均寿命多四天。这两个数字之间的差距是Zillow数据中7月份最大的，该数据于2018年开始收集。

卖家需要让他们的商品对购物者来说是不可抗拒的，才能在这个快速变化的市场中取得成功。今天的买家首先在网上购物。交互式平面图和3D游览等功能可以帮助他们在决定亲自参观之前对房屋有更好的感觉。

都会区 *

Zillow房屋价值指数（ZHVI）

ZHVI年复一年（YoY）

降价的房源份额

市场青睐（Zillow市场热度指数）

大流行前以来的库存变化

至待定的中位天数

库存中位年龄

美国

367，965美元

0.2%

27.4%

中性

-19%

24

60

纽约州纽约市

713，066美元

3.7%

15.9%

中性

-49%

31

56

美国洛杉矶

959，206美元

-0.8%

25.1%

卖方

-12%

26

51

伊利诺伊州芝加哥

346，252美元

3.5%

27.7%

卖方

-53%

11

34

德克萨斯州达拉斯

369，096美元

-3.9%

36.8%

中性

11%

35

63

德克萨斯州休斯顿

310，886美元

-1.9%

33.0%

中性

12%

38

71

华盛顿特区

584，722美元

1.2%

28.8%

卖方

-24%

16

39

宾夕法尼亚州费城

386，721美元

3.6%

24.4%

卖方

-43%

12

35

佛罗里达州迈阿密

472，814美元

-4.6%

21.6%

买方

7%

62

109

佐治亚州亚特兰大

384，607美元

-3.1%

33.3%

买方

4%

40

65

马萨诸塞州波士顿

731，359美元

1.3%

22.1%

卖方

-30%

13

36

亚利桑那州凤凰城

448，513美元

-3.5%

33.5%

中性

-1%

44

70

加利福尼亚州旧金山

1，127，650美元

-3.8%

22.0%

强势卖家

10%

26

45

加利福尼亚州河滨

585，417美元

-2.1%

25.6%

卖方

-17%

34

69

密歇根州底特律

268，642美元

3.8%

26.8%

中性

-32%

11

34

华盛顿州西雅图

751，156美元

-0.8%

30.5%

中性

-5%

19

41

明尼苏达州明尼阿波利斯

391，089美元

2.2%

27.0%

卖方

-30%

23

34

加利福尼亚州圣地亚哥

925，599美元

-2.6%

31.0%

卖方

-19%

27

49

佛罗里达州坦帕市

361，115美元

-6.2%

33.0%

买方

百分之二十九

43

80

科罗拉多州丹佛

580，664美元

-2.9%

38.2%

中性

23%

32

58

马里兰州巴尔的摩

403，552美元

2.3%

29.2%

卖方

-40%

13

35

密苏里州圣路易斯

271，010美元

2.3%

26.1%

卖方

-45%

7

31

佛罗里达州奥兰多

389，304美元

-4.3%

30.9%

中性

32%

42

81

北卡罗来纳州夏洛特

388，523美元

-0.9%

31.0%

中性

12%

32

56

德克萨斯州圣安东尼奥市

283，286美元

-3.1%

32.6%

中性

27%

43

80

波特兰

553，771美元

-0.8%

32.6%

中性

-12%

25

55

加利福尼亚州萨克拉门托

582，942美元

-2.2%

30.6%

卖方

-15%

25

49

宾夕法尼亚州匹兹堡

232，771美元

1.8%

28.7%

中性

-37%

13

44

俄亥俄州辛辛那提

302，039美元

2.8%

31.5%

卖方

-29%

9

28

德克萨斯州奥斯汀

437，456美元

-6.0%

32.4%

买方

57%

58

76

内华达州拉斯维加斯

四十三万六千一百二十九元

-0.03%

30.4%

中性

-1%

35

70

密苏里州堪萨斯城

321，289美元

2.3%

30.8%

卖方

-37%

11

34

俄亥俄州哥伦布

330，779美元

1.5%

34.4%

中性

-18%

9

32

印第安纳州印第安纳波利斯

292，165美元

1.8%

36.0%

中性

-9%

15

38

俄亥俄州克利夫兰

二十四万八千零三十八元

4.7%

25.3%

卖方

-52%

8

26

加利福尼亚州圣何塞

1，582，065美元

-1.6%

21.7%

卖方

-12%

21

38

田纳西州纳什维尔

455，758美元

-0.2%

35.9%

中性

7%

29

60

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

365，519美元

2.0%

26.0%

卖方

-40%

27

40

罗德岛州普罗维登斯

511，889美元

2.9%

22.4%

强势卖家

-54%

14

31

佛罗里达州杰克逊维尔

352，549美元

-3.4%

32.3%

买方

22%

60

83

威斯康星州密尔沃基

376，538美元

3.2%

18.0%

强势卖家

-32%

18

34

俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

242，586美元

1.0%

30.6%

中性

-3%

24

55

北卡罗来纳州罗利

444，585美元

-2.2%

37.5%

中性

17%

27

48

田纳西州孟菲斯

244，072美元

-0.7%

29.7%

买方

6%

26

59

弗吉尼亚州里士满

388，023美元

1.3%

27.8%

卖方

-35%

11

28

肯塔基州路易斯维尔

271，943美元

3.9%

31.3%

中性

-21%

10

34

路易斯安那州新奥尔良

256，244美元

-1.0%

25.6%

买方

48%

47

93

犹他州盐湖城

560，958美元

1.7%

36.6%

中性

2%

27

49

康涅狄格州哈特福德

393，092美元

4.5%

18.6%

强势卖家

-66%

8

15

纽约州布法罗

283，377美元

3.7%

20.6%

强势卖家

-40%

11

17

阿拉巴马州伯明翰

257，127美元

0.1%

25.4%

中性

-14%

22

56

* 按市场规模排序的表格

1 Zillow市场报告是全国和地方房地产市场的月度概览。该报告由Zillow Research编制。欲了解更多信息，请访问zillow.com/research。

2使用20%首付购买按Zillow Home Value Index定价的房屋时的每月抵押贷款成本，使用30年期固定利率贷款的月平均抵押贷款利率。

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（Zfin）

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来源：Zillow