代建双周报 | 绿城管理上半年新拓项目代建费约50亿元，旭辉建管启动大连首个新国标四代宅项目（2025.8.2-8.15）

（来源：克而瑞地产研究）

本期关注

企业

绿城管理2025年上半年新拓代建项目代建费约50亿元

金建管集团与新誉国际商务、高基地产达成战略合作

项目

远洋建管代建项目乌鲁木齐雅山璟庐高品质交付

绿城管理代建唐山珑湖丽宫纾困项目交付

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企业动态

•绿地香港高级副总裁侯光军带队赴浙江苍南交流座谈

8月2日-3日，绿地香港党委副书记、高级副总裁侯光军带队赴浙江省温州苍南县开展投资考察与交流活动，并与苍南县副县长叶秀敏举行会晤。双方围绕深化政企合作、赋能城市高质量发展展开深入研讨并达成积极共识。此次会晤是双方开启战略合作新篇章的重要起点，绿地香港将积极探索和落地深化合作模式，发挥公司综合产业和开发管理优势，为苍南地方企业转型发展和城市经济高质量发展做出积极贡献。

•金建管集团与新誉国际商务、高基地产达成战略合作

8月12日，金建管集团总裁谭霖先生率团队与天津新誉国际商务有限公司、吉林省高基地产开发有限公司正式签署三方战略合作协议，以专业合力掘金特殊资产蓝海，开启行业资源整合新范式。本次合作以三方核心优势为基石，构建全链条处置能力闭环，三方融合“司法处置-资产盘活-开发运营”全流程能力，直击特殊资产转化痛点。金建管集团将主导房地产资产的开发运营环节，以代建管理专业力实现资产增值。

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项目获取

•招商建管中标南京NO.新区2024G25、G26地块代建管理服务

近日，招商建管与招商蛇口南京公司再度携手，成功中标南京NO.新区2024G25、G26地块代建管理服务。2024年10月，招商建管与招商蛇口南京公司携手中标南京NO.新区2023G11地块代建管理服务，本次为同一委托方复委项目，体现出委托方对招商建管专业代建管理服务的认可。

•招商建管成功中标招商创科合肥复材中心项目代建服务

近日，招商建管携手招商蛇口合肥公司成功中标招商创科合肥复材中心项目代建管理服务。标志着招商建管在高科技产业园区与复杂工业项目代建领域的专业实力获得高度认可并实现深入拓展。招商创科合肥复材中心项目一期总投资6.5亿元，项目建成后，将显著增强合肥市在生物基材料领域的核心竞争力。

•金地管理成功签约广东星皇科技产业园精装改造项目全过程代建服务

8月12日，金地管理官微发布，金地管理再度携手傲雷集团，成功签约广东星皇科技产业园精装改造项目全过程代建服务。项目落子中山翠亨新区，总建筑面积约6.6万平方米，将聚集照明产业链上下游企业，形成照明行业在中山翠亨的产业集群。金地管理将继续为傲雷集团提供全过程代建服务，打造集研发、生产、展示于一体的现代化科技产业园。

•金地上海地区公司成功中标泰州姜堰[2025]3-1号地块代建项目

8月13日，金地管理官微发布，金地上海地区公司成功中标泰州姜堰[2025]3-1号地块代建项目。该项目位于泰州市姜堰城中板块核心位置，计容建筑面积约6.4万平方米，项目将利用整体架空的优势政策，梳理“垂直墅居、立体游园、奢尺空间”产品特点，打造姜堰新一代高品质墅区。此次中标是金地首进泰州、首进姜堰。

•绿地智造成功签约连云港优质住宅项目开发建设管理服务

近日，绿地智造成功签约连云港优质住宅项目开发建设管理服务。该项目位于连云港南部，拟打造一级高品质住区，为片区带来全新封面作品，旨在提升当地居民的生活品质感和幸福感，满足对高品质生活的追求。

•中建东孚资管中标上海电力大学校外宿舍项目

近日，中建东孚资管旗下中建幸孚家公寓临港店中标上海电力大学临港校区校外学生宿舍租赁项目，未来三年将为高校学子提供320张床位，此次校企合作是中建东孚资管深度融入临港新片区发展大局。

•北京城建集团近期连中三标，累计合同额达23.65亿元

北京城建集团官微8月12日发文，近期集团工程部、土木部连中三标，累计合同额达23.65亿元。集团工程部中标的北京交通大学雄安校区一期第二组团一标段项目合同额达7.05亿元，总建设规模约6.06万平方米；集团工程部中标的北京工业大学房山新校区（一期）合同额达4.23亿元，总建筑面积达83万平方米；集团土木部中标的北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)HD00-0403-004地块项目合同额约12.37亿元，项目总建筑面积约16.8万平方米。

•龙湖龙智造签约武汉市武昌区P(2025)063号地块

8月14日，龙湖龙智造官微发布，龙湖龙智造签约河南通派地产，为武汉市武昌区P(2025)063号地块为项目提供代建代销服务，智造武汉人居新标杆。

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项目动态

•远洋建管代建项目乌鲁木齐雅山璟庐高品质交付

8月5日，远洋建管官微发布，由远洋建管代建代销的乌鲁木齐雅山璟庐200余套房屋近日如期交付。2024年远洋建管进场时项目已长时间停工，经过14个月，远洋建管推动项目重启、实现首开热销并跻身全市TOP10，首开22天劲销8000万，成为持续热销的“流量之王”，并最终如期交付。

•绿城管理代建唐山珑湖丽宫纾困项目交付

8月7日，绿城管理官微发布，近期绿城管理代建的纾困项目唐山珑湖丽宫项目开启集中交付，累计实现了860户的交付兑现。唐山珑湖丽宫项目坐落于唐山市凤凰新城青龙湖板块，由唐山城建委托绿城管理代建。项目总占地面积约15.3万平方米，建筑面积约33.5万平方米，涵盖独栋、联排、叠墅、洋房、高层等多种产品。项目前身为唐门一品，2013年由私营企业主启动开发，后因资金链断裂停滞，2022年3月绿城管理正式接受项目代建运营工作。

•旭辉建管携手帝诚集团启动大连首个新国标四代宅项目

8月9日，旭辉建管与大连帝诚集团联袂打造的逍遥湾项目正式启动。作为大连首个新国标四代宅，项目从筹备到启动的高效推进、从蓝图到售楼处提前封顶的扎实落地，得益于标准化的流程管控，更源于旭辉建管“东家思维”下的多方协同机制，积极推进项目进程。

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企业业绩

•绿城管理2025年上半年新拓代建项目代建费约为人民币50亿元

8月8日，绿城管理控股有限公司发布盈利警告。根据对集团截至2025年6月30日止6个月的未经审核综合管理账目及内部经营数据的初步审阅，绿城管理预期2025年中期的本公司股东应占净利润与2024年同期约人民币5.01亿元相比下降约40%至50%。2025年上半年，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积1989万平方米，较去年同期增长约13.9%；新拓代建项目代建费预估约为人民币50亿元，较去年同期增长约19.1%；商业代建占比和重复委托率亦实现同比提升。

•合生创展1-7月代建销售39亿

8月11日，合生创展集团有限公司发布2025年7月未经审核的营运数据。截至2025年7月底，合生代建管理物业的总合约，累计销售面积为约43,398平方米，合约销售金额为约人民币39.02亿元。

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公开市场监测

•两周中标代建项目33个，刷新近一年最高记录

•华润置地中标多个咨询、运营类项目，多家头部企业均有中标

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典型项目