抵押贷款利率触及10个月低点，给特朗普更多弹药推动美联储积极降息

抵押贷款利率已降至10个月来的最低水平，这一事态发展为唐纳德·特朗普总统提供了新弹药，以加强美联储更积极降息的呼声。

根据房地美（OTC：FMCC）周四发布的一级抵押贷款市场调查，30年期固定利率抵押贷款（FRM）的平均利率目前为6.58%，低于前一周的6.63%。

15年期FRM也回落至5.71%。这些数据是自2024年10月以来抵押贷款利率的最低点，预示着借贷成本可能会放松，从而导致房地产市场受到限制。

这一下降给潜在购房者带来了一些安慰，但也引发了关于重新引发房价通胀可能性的争论。

虽然最近的下跌值得注意，但Charles Schwab首席投资策略师Liz Ann Sonders在X上的一篇文章中提供了更广泛的背景。她指出，虽然30年期利率“已降至6.67%……但每年几乎没有变化”，这凸显了房主面临的长期高利率。

30年抵押贷款利率已降至6.67%，但每年几乎没有变化pic.twitter.com/skgHSc3Nbn

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利率的下降趋势与投资者对美联储将继续降息周期的预期密切相关，预计最早将于9月降息。

《科比西信》在X上的一篇文章中表示，当前的环境正在“为特朗普降息扫清道路，即使通胀再次加速”。

科比西预测，如果进一步降息的呼吁得到实现，可能会产生影响，他表示，如果美联储的目标利率降至1%左右，抵押贷款利率可能会降至3%左右。

在这种情况下，他们预测“已经创历史新高的房价将爆发式增长”，第一年可能飙升10%以上。这一前景凸显了央行在刺激房地产市场和防止房价再次飙升之间面临的微妙平衡。

这为特朗普降息扫清了道路，即使通胀再次加速。他希望利率降至1%。如果发生这种情况，抵押贷款利率将降至3%，已经创历史新高的房价将爆发式增长。我们认为，第一年房价将飙升10%以上。pic.twitter.com/TpXpQgLocp

分别追踪标准普尔500指数和纳斯达克100指数的SPDR标准普尔500 ETF信托基金（NYSE：SPY）和Invesco QQQ信托ETF（NASDAQ：QQQ）周四收盘涨跌互现。根据Benzinga Pro的数据，SPY上涨0.0093%，至644.95美元，QQQ下跌0.078%，至579.89美元。

周五，标准普尔500指数、道琼斯指数和纳斯达克100指数期货走高。

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