郑州银泰inPARK沿湖商业CMBS成功发行！

（来源：AdvancedForum）

国君光大-东龙控股沿湖商业资产支持专项计划成功发行！

项目原始权益人为河南东龙控股集团有限公司，公司实际控制人为河南省郑州市郑东新区管理委员会。

是否引入外部担保：本项目采取的为内部增信方式，增信主体为河南东龙控股集团有限公司，没有引入外部专业担保公司，本产品为新增。

产品要素：项目优先级规模9.7亿，预期收益率2.49%，产品期限3+3+3+3+3+3年。

项目整体设计的增信措施有：标的物业抵押、标的物业租金收入质押、标的物业租金收入超额覆盖、优先级/次级分层、流动性支持、差额支付承诺、回售及赎回承诺。

中介机构情况：管理人国泰海通，销售机构光大证券、平安证券、中信建投证券。

物业情况：本项目为CMBS项目，物业资产为位于河南省郑州市郑东新区副 CBD环路南、龙啸街西龙湖金融中心的银泰inPARK的沿湖商业物业。

据介绍，郑州银泰inPARK坐落于郑州新区龙湖金融岛，区域定位为“中原经济区金融中心”，是郑东新区国际化区域金融中心建设的主承载区，致力于打造成为汇集银行、证券、保险、期货等金融业全业态的金融生态圈，以及汇集省、全国乃至全球金融人才的高地。

郑州银泰inPARK环湖而建，定位景观地标型高端商业综合体，整体商业划分4个区域，环绕5.6平方公里水域及周边设置连片的公园，拥有2.3KM环湖商业步道，28万m²商业面积，2500余个商业停车位免费开放，服务周边95个高端住宅小区、90所中小学、20万办公人群，为区域品质消费生活、城市商业繁荣提供强大助力。

申报及审批情况：项目于2024年12月24日申报，申报规模10.01亿，于2025年4月14日获批，获批规模9.71亿，规模调减不是很多。

东龙集团是河南郑州郑东新区重要的投资建设主体，主要负责龙湖和龙子湖区域的基础设施开发建设。