雅生活李大龙：具有独立运营或市场化能力的物企才有未来

8月14日，2025博鳌物业暨城市服务大会在海南召开。雅生活智慧城市服务股份有限公司执行董事、总裁李大龙以“雅生活的好服务之道——以新质服务力引领未来美好生活”为主题发表演讲。

他认为，当前物业行业分化继续加剧，8月陆续会有一些上市公司披露中报，从机构预测上来看，大概六十几家上市公司，尤其是头部物业公司，在竞争力的水平上，上半年预计有所提升。

“但从整体的经营面或者业务基本面上来看，毛利率以及净利润水平，实际上还是承压的。”

李大龙表示，从业绩发展以及规模发展来看，国有企业、央企，还是保持了双位数的增长率，民营企业规模基本上是持平，甚至有一些企业的在管面积、管理规模还在下降。

他坦言，未来物业服务企业增长的压力，主要凸显的是市场化的能力和第三方的招投标能力。

他还提到，前两年我们都在追求规模，现在讲价值创造，具有独立运营或者市场化能力的企业，才有未来。