惊了！下半年全国还有超400新商场要开业？！

2025上半年，全国开业120+个商业项目，商业体量约900万㎡。

而据赢商大数据不完全统计，2025下半年全国仍有413个拟开业集中式商业项目（购物中心+独立百货）扎堆入市，总商业建筑面积约1718万平方米。

01.

上海数量最多

广州、北京“开挂”

从拟开业集中式商业项目分布来看，数量最多的依然是华东区，达181个。其中，上海（48个）、浙江（40个）、江苏（36个）、山东（33个）均在30个以上。

华南区和华中区紧随其后，分别计划开业75个和64个。东北区最少，仅1个项目拟开业。

从城市商业线级看，商业高线级城市占比高达67%，其中商业一线依然是香饽饽，占比最高达29%。

商业低线级城市占比33%，其中商业四线备受青睐，占比高达16%，数量直逼商业二线，湖州、汕头、绍兴、烟台、湛江、郴州等城市均有3个及以上项目拟开，这在于四线城市的人口红利、消费潜力需求未满足、成本优势与政策支持等特质。

从单城市来看，上海依然以48个拟开业项目数量位居全国TOP1。值得一提的是，广州和北京下半年双双“开挂”，分别有26个和21个项目计划开业。此外，杭州和南京位列第四、第五，分别有18和14个项目要开业。

02.

10万方以下商业占绝对C位

小商业强势崛起

从项目商业体量来看，小于10万方的商业项目成为下半年拟开业项目主流，占比超7成。特别是5万㎡以下的小商业更是强势崛起，数量高达153个，占比达37%。

反观10-15万㎡区间的中大型商业项目、15万㎡以上（含15万）区间的超大型商业项目正在逐步收缩，特别是15万㎡以上（含15万）区间的超大型商业，下半年只有41个拟开项目，占比仅10%。

03.

头部企业规模与产品“双线开火”

港资企业甩出多个王炸项目

下半年，头部商管企业继续扩张规模。

据赢商大数据，在413个拟开商业项目中，连锁产品线项目超150个，占比近40%；有4家商管公司的下半年拟开商业项目数超7个，合计商业项目近50个，珠海万达商管的拟开项目数依旧最多。他们卷高能级城市、也卷下沉市场，标准产品线迭代、非标商业创新两手抓，更推出全新商业品牌/产品线，手中还有数个大型文旅项目待开。

目标全年开出30个万达广场的珠海万达商管，下半年还需冲刺20+个万达广场开业，继续深耕下沉市场，覆盖庆阳、马鞍山、呼伦贝尔、乌鲁木齐等近20个城市，且有东北最大文旅综合体——长春万达茂定档12月25日开业。此外，山东省首座第四代万达广场——济南世纪大道万达广场，也定档12月19日开业。

华润万象生活下半年预计新开至少7个商业项目，旗下各个产品线均有新动作，当中多个重磅项目备受行业关注，包括深圳湾万象城二期官宣“金秋启幕”、浙江首个万象天地系项目——杭州亚奥万象天地9月底开业，首个奥莱商业项目——东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村也将于年底开业……

爱琴海集团下半年新开商业项目预计至少6个，其打造的国内首个国际IP乐园旗舰商业——上海爱琴海·缤纷里以及贵州凯里东方爱琴海购物中心都已于7月开业，迭新版的三条产品线（爱琴海、晶海广场、爱琴海·城市书香）正陆续有新项目面世。

而近几年继续加码内地市场的港资企业，下半年也即将开出多个“狠货”。

据赢商网不完全统计，瑞安房地产、新鸿基地产、K11集团、太古地产、香港置地、恒隆地产、嘉里建设，7家港资商业地产企业目前在内地布局30+筹开项目，2025下半年预计10+个新项目入市，且基本分布在一二线（含新一线）城市。

内地战略转型加速度中的香港置地，继4月开出南京JLC金陵中環后，与招商蛇口合作打造的2个光环项目将在下半年开业，重庆光环花园城已定档9月26日，将打造升级版的“沐光森林”；而南京光环花园城（综合体名为越城天地）将于年底正式对外营业。

新鸿基地产下半年新开的3个项目关注度颇高，包括上海ITC Maison为其在内地最大单体商场项目、与上实城开和闵行城投联合打造内地迄今为止规模最大、建造难度最高的TOD项目——TODTOWN天荟，南区预计年底首发亮相。

瑞安房地产、K11集团均在下半年各新开2个项目，当中，瑞安新天地将迎来20年来最大体量商业综合体项目——上海太平洋新天地商业中心，太平洋新天地观光厅已在7月初开放；K11集团则将在广州、厦门开出2个K11 Select项目，三季度开业的广州K11 Select还将打造全国首个HERITAGE by K11岭南文化区。

04.

下半年，

一大波重磅项目来了！

（排名不分先后）

上海徐家汇中心ITC Maison：新鸿基内地最大的单体商场项目

开业时间：2025年起分阶段开业

商业体量：27.9万㎡

项目地址：上海市徐汇区虹桥路183号

上海ITC Maison是由新鸿基地产打造的旗舰级购物中心，坐落于徐家汇商圈核心区，项目坐拥1、9、11三条轨交。项目总投资约334亿元，总体量达70.6万㎡，涵盖370米浦西第三高楼、超甲级写字楼、高端住宅、六星级酒店及27.9万方的巨型购物中心，项目建成后将成为上海市中心最大商业体之一。

·打造未来风的巨型“城中城”：商场外观和室内均由国际著名建筑公司Lead 8负责设计，地上5层、地下6层的立体空间融合绿化休闲区、中央时尚大道及空中连廊，实现四大地块的无缝连接。

·引进超乎想象的齐全业态：商业部分除了国际奢侈品牌之外，还将引进潮流零售、高端餐饮及IMAX影院、奥林匹克标准溜冰场、空中歌剧院、现代文化街等特色业态。目前餐饮区已启动围挡，预计2025年起分阶段开业。

上海虹桥前湾印象城MEGA：印力在沪第二座印象城MEGA，首创四大沉浸式场景

开业时间：2025年12月

商业体量：26万㎡

品牌数量：350+个

项目地址：上海市闵行区联友路388号

作为印力在沪的第二座印象城MEGA，上海虹桥前湾印象城MEGA定位“国际化社交度假漫游湾”，以40万方超级综合体体量，聚合26万方MEGA商业体、开市客COSTCO及鸿桥国际商务中心，更将有力激活来自国家会展中心（年客800万+）和虹桥枢纽（日均100万+）的超级流量！

·首创四大沉浸式场景：前湾印象城MEGA以“叠山理水”为设计理念融合自然景观与社交烟火，带来泰式风味主题餐饮市集“泰飨”、峡谷式中庭社交空间“凝光”、下沉广场兼内街的社群文化聚集地“叠翠”，以及外街滨水户外乐园“漫波”。

·350+品牌全业态矩阵：虹桥前湾印象城MEGA聚焦人宠友好、运动户外、美食社交三大主力业态，目前已确认引入寰映影城闵行首店、宠物超级集合MALL宠胖胖闵行首店，以及星聚会、专注儿童体育教育的成长空间站宇航科技主题店等。

TODTOWN Mall天荟广场：内地规模最大、建造难度最高的TOD项目

开业时间：2025年底（南区）

商业体量：约14万㎡

项目地址：上海市闵行区莘庄地铁站上盖

TODTOWN天荟，由新鸿基地产、上海城开及闵行城投共同投建，这个航母级城市枢纽综合体的总体量达71万方，其商业部分（体量约14万方）正式命名TODTOWN Mall天荟广场，规划南北两区分期开业，南区预计2025年底首发亮相。

·内地迄今规模最大、建造难度最高的TOD项目：据官方资料，TODTOWN天荟是上海乃至全国最早规划，也是交通功能最多元、业态设施最丰富、工程难度最高的TOD代表之作。至于商业部分的进驻品牌、招商进度等细节，还有待进一步披露。

杭州亚奥万象天地：浙江首个万象天地

开业时间：2025年9月底

商业体量：12万㎡

进驻品牌数：260家

项目地址：浙江省杭州市萧山区拾久街与亚运村路交叉口（地铁6号线亚运村站）

浙江首座万象天地来了，网友直呼“2025年度杭州最值得期待的一个项目”！项目官宣命名“杭州亚奥万象天地”，为亚运村TOD综合体的重要组成部分，预计9月底开门迎客。

·定位“自然生长的理想生活样本”：10万方的购物中心、450米的沉浸式松弛有氧街区及Mini Mall，以“重体验、轻零售、多社交”的模式特点弥补杭州高品质街区商业的空白；同时集结露营、骑行、宠物友好等圈层场景，为杭州的年轻人提供一个可以放松身心的街区。

·260个品牌阵容，网友给出“超预期”的评价：项目以“潮流美学、先锋玩家、格调社交、品质生活”为思想主旨，引入潮牌IP、首店、定制店等独家潮流体验与艺术标签。目前已有260个品牌入驻，包括万象影城、盒马鲜生等主力店铺，以及泡泡玛特、古良吉吉等潮流品牌，O'eat、Peet's Coffee等当红餐饮。

杭州世纪中心商场AURA HZ：或将刷新杭州顶奢范本的全能型综合体

开业时间：2025年四季度

商业体量：12万㎡

项目地址：杭州市萧山区奔竞大道353号

杭州世纪中心商场AURA HZ位于杭州奥体博览城核心区域，致力于打造最具辨识度、最懂年轻人生活方式的全能型城市综合体。项目商业体量12万㎡，分为东西两区及地下商业区。

·两大主题场景空间，打造两种标志性体验：项目借助优越地理位置进行空间设计，东区“Eden伊甸园”聚焦“艺术、活力、社交和生活方式”，西区“Theater剧院”呈现“高街、精致、律动和潮奢主义”。

·计划引入头部奢侈品大牌，或将刷新杭州顶奢商业新范本：品牌策略上，杭州世纪中心商场AURA HZ计划引入头部奢侈品大牌，并优先选择“首店经济”，同时融入丰富的复合创新内容，满足多元消费需求。

南京光环花园城：南京首座光环

开业时间：2025年底

商业体量：10万㎡

项目地址：南京市秦淮区饮马街30号

由香港置地与招商蛇口共同打造的南京首个光环项目——南京光环花园城，预计将于今年底开业。xianmgu综合体名为越城天地，总建筑面积约60万方，涵盖10万方开放式商业综合体、6万方绿地公园、文华东方酒店、办公及别墅住宅。其中，商业综合体和绿地公园板块共同组成了南京光环花园城。

·16栋独栋建筑源地址复建明代“花月十六楼”：南京光环花园城的建筑灵感来源于明太祖朱元璋所兴建的“花月春风十六楼”，特邀古建筑大师杜顺宝源址复现群楼之首来宾楼，再现来宾盛况。地面上16栋独栋商业体则以“风雨连廊”贯穿，形成全天候可漫游的开放动线。

·打造6万方“光环花园”：项目将6万方的绿地公园打造成多元、治愈的场景空间，包括大小孩乐园、空手野餐营地、滑板制燥场、爪爪会客厅等。

深圳大悦城：深圳首个大悦城，开业首日客流破42w人次

开业时间：2025年7月12日

商业体量：25万㎡

品牌数量：近400家

项目地址：深圳市宝安区创业二路与前进一路交汇处

作为大悦城控股在深圳的首座大悦城，项目位于前海宝中商圈，无缝接驳地铁5/12号线灵芝站，商业体量达25万㎡。据悉，开业首日，项目客流突破42万人次，近50家品牌登顶深圳销冠。

·引进近400家品牌，首店及定制店占比超50%：项目引入了PARTYDAY MEGA、GAME ONE（全国首店）、Hamleys（华南首店）、Weekend hub（深圳首店复式旗舰店）、织物猪（深圳首店复式旗舰店）、宠胖胖（深圳首店旗舰店）、acme de la vie（华南首店）、旷地（广东首家设计师男女集合店）等多家品牌首店、主理人定制概念店、旗舰店。

·打造三大“非标”体验空间，拿捏年轻人：项目创新性地打造了先锋街区——十字街，开业引入迪士尼皮克斯玩具总动员快闪店·玩心商店等7大顶流IP快闪店；深圳首个空中生态公园——4000㎡屋顶空间“星厨花园”，以及超3万㎡潮流地下城——25青年时区等特色空间。

深圳湾万象城二期：推出全新品牌，强化“运动”和“文化”属性

开业时间：2025年第三季度

商业体量：8.7万㎡（项目整体将达16.7万㎡）

项目地址：广东省深圳市南山区科苑南路与海德一道交叉口

深圳湾万象城二期官宣“金秋启幕”，带来全新品牌主张「BAY TO LIVE」，首期围挡品牌也一并披露！届时不仅将带动深圳湾万象城项目整体升级，更将推动后海商圈价值重构。

·提出全新品牌主张「BAY TO LIVE」：深圳湾万象城以“从湾区出发”为锚点，提出“BAY TO EXPLORE湾区纽带”（打造2公里空中慢行长廊“深圳湾大街”串联深圳湾文化广场等城市地标）、“BAY TO ART艺文绿洲”（打造“永不落幕的艺术盛宴”，未来将承接世界级科技与艺文展览）、“BAY TO LUXURY新奢体验”（在一期已聚集国际顶奢品牌的基础上，二期将完善品类矩阵）三大核心定位。

·补充强化项目整体的“运动”和“文化”属性：二期规划沉浸式剧院、数字艺术中心、创意学习中心、深圳湾美术馆等四大文化场馆，与深圳湾文化广场（计划今年亮相）共同打造城市文化新客厅；且将开出Brompton中国首店、HOKA华南旗舰店、On昂跑等品牌重量级门店。

广州君超·GRANTRALONE：金融城最大商业综合体，商业年客流预计超千万

开业时间：2025年第四季度

商业体量：13万㎡

进驻品牌数：300+家

项目地址：广州国际金融城黄埔大道中652号

广州金融城片区最大商业综合体、与金融城广场有空中连廊（预计8月份建成）互通、地铁5号线和广佛环线“双轨交汇”，更能实现10分钟直达广州南站、20分钟畅达白云机场，buff叠满的君超中心将在今年以“游龙盘珠”独特造型面世。

·商业年客流预计超千万：通达的交通网络为君超中心的一大王牌，商业裙楼上设置独有的环型跑道，融工作、购物、运动为一体，开业后其商业的年客流预计超千万。

·业态主打“潮流名品+精致生活方式”，已签约300+品牌：君超·GRANTRAL ONE购物中心聚焦精英商务咖、玩乐新青年、品质生活家、TOD商贸客四大客群需求，规划国际潮奢、时尚美妆、饕餮美食、泛户外运动、微醺酒咖及潮趣体验六大大业态板块。

北京湾里：北京最大奥莱王府井welltown来了

开业时间：2025年

商业体量：32万㎡

品牌数量：500余个（湾里·王府井welltown）

项目地址：北京市通州区颐瑞东路66号

与北京环球影城主题公园一路之隔的超级商业娱乐综合体“湾里”是北京市重点工程，由京投公司、首旅集团、城建集团三大市属国企联合开发，投资超百亿元，总建筑面积约50万平米，包含王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块。项目三条地铁线直达（1号线、7号线、规划中的S6线），交通便利。

·打造北京最大奥莱项目，6成以上品牌首进副中心：备受关注的湾里・王府井WellTown建筑面积18.7万㎡，以“国际名品购物 + 文化艺术展览”为特色，计划引进500余个品牌，其中文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态将达50%，首进副中心的品牌预计将达60%以上。

·与全球超级IP共建五大文化体验场馆：湾里·汀云小镇的核心亮点是五大文化体验场馆，包括“小王子主题乐园”、“中国国家地理探索中心”、“URIDE友滑滑板场”、“沐籣遇汤泉”，以及“芸畅梦田Live House”。其中前三个均为北京城市副中心首店。

西安环贸中心：西安首例陆空TOD模式综合体，首批重量级门店已进场

开业时间：2025年第三季度

项目体量：16.7万㎡（商业部分西安ICC环贸天地为2.5万㎡）

项目地址：陕西省西安市雁塔区丈八四路与锦业路十字东南角

南三环绕城高速入口就在隔壁、B1层直连地铁6号线丈八四路站、1层设置城市候机厅机场巴士、3层无缝接驳高新云巴、顶层停机坪，西安首例陆空TOD模式综合体——西安环贸中心将在三季度开业，其商业部分西安ICC环贸天地楼体LOGO已正式亮相。

·开放的生态漫步式街区设计：西安ICC环贸天地规划生活精选（B1层）、社交空间（L1层）、品质中餐（L2层）、多国料理与文化体验（L3层）、大型商务宴请（L4层）等多元业态，并融合丝路云廊、银杏广场等多个公共空间打造出西安首个CBD中心绿洲。

·首批重量级门店进场：项目首批亮相的品牌以“日式料理”和“南亚风味”为核心，当中，乌剑居酒屋、印笛雅南亚风味餐厅两大餐饮品牌已率先完成全店精装，Holiland好利来、西安老字号全盛斋、Tennislife网球学练馆、自由尺码健身等亦在名单中。

苏州Wide Wild外野：全国首座自然乐园式商业

开业时间：2025年

商业体量：6.7万㎡

品牌数量：百余个

项目地址：苏州市高新区象山路99号

WIDE WILD外野位于苏州市高新区大阳山板块，周边文旅资源丰富，紧邻苏州乐园森林世界、森林水世界、大阳山国家森林公园等。项目南侧拥有超2万方户外草坪和休闲空间，把生态自然与商业建筑巧妙融合。

·两大巨头联合，打造全新"乐园+商业"运营模式：项目由苏高新旅游集团开发建造，印力上海操盘商业管理及运营，以全新的"乐园+商业"运营模式，吸引长三角潮流爱好者。

·引入又“野”又好玩的品牌，30%以上苏州首店：项目计划引入百余个品牌，其中30%以上的苏州首店、以及50%以上的区域首店、创新概念店、主题形象店、特色主理人店等。目前，项目已引入必胜客—华东首家森海奇遇乐园主题概念店、KFC—苏州首家绿色森林童话主题店、中影—激光巨幕影城苏州首个床厅、苏州首个购物中心室内海洋探索馆、室内一站式亲子家庭娱乐中心——糖果世界等实力品牌和创新业态。

合肥瑶海天地BY MIXC：打造“MALL+厂房+街区”复合型商业体

开业时间：2025年底

商业体量：15万㎡

项目地址：安徽省合肥市瑶海区东二环路与长江东路交叉口西南角

瑶海东七里商业项目正式定名“瑶海天地BY MIXC”，华润万象生活在安徽首个“天地系列”项目，也是其在合肥打造的第六个商业项目，以“厂开想象 自成天地”为主题，创新打造“MALL+厂房+街区”复合型商业体。

·老厂房爆改潮流新宇宙，工业遗迹与现代商业巧妙融合：瑶海天地BY MIXC前身为1956年建成的合肥电机厂，MALL部分将融入徽派建筑元素，打造独具特色的空间；而老厂房区域改造为星光坊，涵盖多元业态及空间场景，满足“日间社交 + 夜间娱乐”需求。

·形成三大经济矩阵，引入过半首店品牌：业态布局上，商场计划引进超50%安徽首进/合肥首进/区域首进品牌。此外，这里还将打造瑶海区首个24小时全时段运营的餐饮娱乐聚落，形成三大经济矩阵（以中央广场为核心，联动MALL与厂房空间，打造“城市最具活力与品质的社交生活体验地”）。

东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村：华润万象生活全国首个奥莱

开业时间：2025年12月

商业体量：10万㎡

品牌数量：超200个

项目地址：东莞市滨海湾大道与中海路

继万象城、万象汇和万象天地三大核心产品线之后，华润万象生活宣布进入奥莱赛道，与滨海湾置业公司共同投资打造首个精品奥莱——东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村。该项目总面积约10万方，由内环的14栋街区式商业及内环的购物中心组成，容积率仅0.91。

·打造大湾区品牌级次最高、潮流品牌数量最多的精品奥莱：MIXC VILLAGE将引进一系列重奢和轻奢品牌，并邀请更多新锐品牌进驻、开设“首店”、在第一时间上线次新好货。

·打造独栋会员中心，提供专属服务：项目专门准备了一栋占地面积超400平方米、共计三层的会员中心，每层设置不同类型的专属服务。

贵阳AC PARK：“贵阳陆空首末站”商业，自带超级流量

启幕时间：2025年8月23日

商业体量：2.54万㎡

项目地址：贵阳龙洞堡国际机场航西1号路（从T3航站楼出站口步行100米可达，LG层有直通T3航站楼的地下通道）

贵阳AC PARK是龙洞堡国际机场三期航站楼的扩建服务配套项目，由中交集团与贵州民航两家央地国企强强联合打造。项目体量共12.5万方，涵盖星级酒店、商务酒店、品质办公、特色商业，依托机场的庞大客流优势，打造“贵阳陆空首末站”。

·品牌矩阵主打“黔”式特色：项目深度聚焦贵州在地特色、打造浓缩贵州风物的“黔”式生活首发体验场，不仅引入6000平米旅游商品主力店“黔韵礼集”，“黔货出山”等，还升级打造贵州酱酒出口中心，特色产业展示体验中心等核心品类，并打造以“地道黔味”为核心的餐饮矩阵，引入贵厨·酸汤牛肉、罗小二烙锅烤肉等人气品牌。

·深化打造“贵阳旅游首末站”功能：项目新增专用道路开口，确保大型旅行团巴士顺畅直达；引入贵州贵旅“小车小团”服务及异地取还车服务，增强自由行客群灵活性；打造区域深度游的理想起终点；打造1205个贵阳龙洞堡T3停车场专属停车位，极大缓解了机场片区停车压力。

福州左海·光年PARK：跳出传统商业模式，生态景观占比超40%

开业时间：2025年9月26日

商业体量：5万㎡

品牌数量：140+个

项目地址：福建省福州市台江区祥坂支路116号

既具公园公共属性给予人们以休闲乐趣，又具Mall的缤纷生活及社交价值！福州左海·光年PARK跳出传统商业模式，以「让商业回归自然」核心理念，打造“TOD＋公园+商业”的立体复合生活空间。

·生态景观占比超40%：如此高的生态占比，在商业项目中极为罕见。左海·光年PARK依托7万㎡城市公园，以「在屋顶上散步、在公园下购物]为设计理念，带来PARK+运动、PARK+音乐、PARK+市集等多种生活方式的玩法。

·四大主题场域+六大核心品类：左海·光年PARK围绕“城市生活梦想地”目标，对公园层进行场景化打造，规划「光宠」、「光跃」、「光聚」、「光叙」四大主题场域；且明确「社交餐饮、潮流文化、前沿生活、户外运动、日咖夜酒、野奢户外」六大核心品类。

·品牌筛选侧重「非传统连锁、地域特色、可塑性」：总引进140+家品牌。休闲娱乐方面，引进W+玩家、GOONE轰趴俱乐部、NO PUSH、万达影城、魅KTV、超鹿运动、KK桌球等特色品牌；餐饮方面， 引入文儒9号、碧翠园、驯烘焙、食运、焦焦牧场、福字家宴、老兰新知味、茉莉奶白、比星咖啡等人气品牌；生活配套方面，引进同道口腔、汪志毅高尔夫、PET CITY、冠派客、一号出口、云领少儿体能中心等知名品牌。

长春万达茂：东北首座万达茂，打造多个东北之最

开业时间：2025年12月25日

商业体量：25.6万㎡

品牌数量：超300个

项目地址：吉林省长春市南关区万达长春国际影都

长春万达茂位于长春国际影都，总建筑面积达47万平米，融合冰雪文化、生态雨林、影视魅力和潮流运动，构建东北首家游乐主题商业航母。

7大核心亮点，打造多个东北最大/首个：

东北最大室内冰雪中心

东北最大的雨林中心

东北最大的文娱中心

东北最大的娱乐亲子中心

东北最大的美食中心

东北首个室内外一体的文体公园

东北最综合的商业中心

注：文/赢商宝藏天团，文章来源：赢商网(公众号ID：winshang)，本文为作者独立观点，不代表亿邦动力立场。