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深圳坪山区写字楼办公室出租招租信息总结篇（100~2.5万平米）
2025-08-13 23:57
（来源：深圳房产在线）
100~200平米
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300~400平米
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1000~2000平米
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2000~30000平米
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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：深圳房产在线陈先生：134-2516-5801（微信同步）
深圳坪山区：从“工业荒漠”到“未来之城”的东进引擎——解码深圳最年轻行政区的“速度与激情”
一、总体概况：深圳东进战略的“核心支点”
坪山区位于深圳市东北部，总面积166平方公里，下辖6个街道，常住人口62.39万人（2024年）。作为深圳最年轻的行政区，坪山自2017年挂牌以来，GDP增速连续三年领跑全市，2024年实现地区生产总值1443.76亿元，同比增长9%，第二产业占比超70%，规上工业总产值突破6000亿元，成为深圳制造业的核心承载区。这里不仅是比亚迪全球总部所在地，更汇聚了中芯国际、荣耀等一批明星企业，被誉为“深圳东进战略”的核心支点。
二、核心定位：东部中心+未来产业试验区
根据《深圳市坪山区国土空间分区规划（2021-2035年）》，坪山定位为：
东部区域的产业科技创新中心
：与南山高新区并列的深圳国家高新区两大核心园区之一，重点发展新能源汽车、生物医药、半导体与集成电路三大主导产业。
综合交通枢纽
：规划建设坪山综合交通枢纽，整合深汕铁路、深大城际、地铁14/16/19号线，打造“东进战略”核心交通网络。
先进制造业聚集区
：依托比亚迪、中芯国际等龙头企业，形成“智能车、创新药、中国芯”三大千亿级产业集群。
发展目标：
2025年
：现代化国际化创新型城区框架基本形成，规上工业总产值突破8000亿元。
2035年
：建成深圳东部中心，常住人口达110万，制造业与科技深度融合，成为粤港澳大湾区重要的创新策源地。
三、交通配套：地铁+高铁+城际，构建“东进”1小时通勤圈
坪山交通网络全面升级，形成“轨道+公路+航空”立体体系：
轨道交通
：已开通地铁14号线（福田-坪山）、16号线（大运-田心），规划地铁19号线、深大城际（深圳-大亚湾）、深汕铁路（深圳-深汕合作区），未来将实现与惠州、深汕合作区的快速连接。
公路网络
：深汕西高速改扩建、外环高速三期加速建设，龙坪盐通道、碧沙北路北延等推进中，形成“五横十纵”主干路网。
综合枢纽
：坪山综合交通枢纽工可方案已启动，深汕铁路、深大城际等项目在建，未来将整合地铁、城际、高铁，打造“站城一体化”标杆。
四、产业布局：三大千亿级集群驱动“新质生产力”
坪山形成“3+X”产业体系，2024年战略性新兴产业增加值占比66.3%：
| 产业 | 规模/企业 | 亮点数据 |
|---|---|---|
| 新能源汽车 | 比亚迪全球总部，带动300余家产业链企业 |
年产值超4000亿元，全球每10辆新能源汽车1辆“坪山造” |
| 生物医药 | 全国首批国家级生物医药产业基地，超1260家企业 |
赛诺菲巴斯德、复星医药等巨头领衔，打造全国知名“BT大道” |
| 半导体 | 中芯国际12英寸生产线扩产，光伏设备全球市占率超60% |
助力中国芯片自主化，深圳“中国芯”核心承载区 |
| 数字经济 | 腾讯“前海云”、字节跳动大湾区中心 |
规上工业总产值突破5000亿元，增长34.5% |
五、优势深度解析：五大核心竞争力
产业硬核
：制造业不是低端代名词，而是“新质生产力”的代工厂，规上工业总产值对全市贡献度第一。
政策红利
：全国首个县域级科技成果转化政策落地，企业研发补贴、税收优惠力度空前。
生态宜居
：马峦山郊野公园、聚龙山湿地公园等生态资源丰富，空气质量领跑深圳，房价仅为南山1/3。
交通潜力
：地铁14号线、16号线开通，深汕铁路、深大城际等在建，未来将形成“东进战略”核心交通网络。
人才磁吸
：深圳技术大学等高校与比亚迪等企业深度合作，产学研无缝对接，公办学位保障率全市前列。
六、未来发展展望：2025-2035，打造深圳“东部中心”
短期（2025）
：坪山综合交通枢纽开工，地铁19号线一期工程推进，战略性新兴产业增加值占比提升至70%。
中期（2030）
：规上工业总产值突破万亿，生物医药与健康产业增加值实现翻倍增长，半导体产业全球竞争力显著提升。
长期（2035）
：建成深圳东部中心，常住人口达110万，制造业与科技融合深度发展，成为粤港澳大湾区重要的创新策源地。
结语：从“工业荒漠”到“未来之城”，坪山书写深圳东进新篇章
坪山用“深圳速度”证明，制造业不是低端代名词，而是“新质生产力”的代工厂。这里既有硬核产业的“速度与激情”，又有青山绿水的“诗与远方”，更藏着普通人实现“深圳梦”的黄金机遇。正如网友调侃：“以前嫌坪山远，现在看坪山——高攀不起，但还来得及！”
