火热“开局”！深圳这类买房人开始抢跑了

（来源：搜狐焦点深圳）

深圳楼市回暖了?

据贝壳、乐有家等多家机构数据，8月深圳楼市迎来“开门红”，二手房带看转化量显著增长;

但另一边，深圳二手房库存却持续高位运行，挂牌量突破7.6万套。

这种矛盾现象的背后，深圳楼市仍在等待“小作文”里传闻的松绑政策落地。

在带看量回升与库存高压并存的当下，深圳楼市究竟是真复苏还是“虚火旺”?

深圳楼市再现“小阳春”态势

市场端的微妙变化率先体现在二手房市场的带看转化上。

乐有家研究中心数据显示，8月上旬其门店二手房住宅看房成交率回升至4.22%，环比7月上涨0.26个百分点，这是自3月小阳春后，该指标首次突破4%的关键阈值。

值得注意的是，从整体趋势看，乐有家的看房成交率此前经历连续下行，5月触及阶段性低点后开启回升通道，至8月初已连续三个月保持上涨态势。

这一趋势得到了贝壳平台的交叉验证。

深圳贝壳研究院监测显示，8月深圳二手房市场整体活跃度显著提升，上旬日均签约量较7月增长6.4%，若拉长周期对比，同比去年8月上旬增幅更是达到32.5%。

市场热度的回升，既与短期外部因素催化有关，也反映出供需匹配度的微妙变化。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，随着天气好转、暑假接近尾声，置业者看房、成交热情提高；而且市场上高性价比的房源增多，契合不同购房需求的预算，刺激置业者加快入市。 

这一轮市场热度的回升，究竟由哪些购房群体推动?

据乐有家研究中心监测，8月上旬的成交结构明显向“两端需求”集中:一方面，总价300万以内的刚需房源成交占比大幅拉升，较7月提升4.3个百分点，到30.8%，这也意味预算有限的首次置业者正抓住市场窗口期入场;

另一方面，总价500-800万“刚改区间”房源成交占比从7月的22.5%增至8月初的26%，增幅达3.5个百分点，成为中坚力量。

二手房挂牌量高位运行下

业主的心态变了

市场热度回升，或许能缓解当下的高压库存。

据深房中协公开数据，截至2025年8月11日，深圳全市有效在售二手房房源达76491套。

从区域分布来看，龙岗、宝安、南山、福田房源量最多，单区挂牌量均超1万套。其中，龙岗更是超过1.9万套，成为“库存王”；比同样是库存大户的宝安（1.4万套+）高出5000套+。

图源|深房中协

尽管二手房库存持续高压，深圳业主的价格预期却展现出较强韧性。

中原研究中心数据显示，8月深圳二手房挂盘均价的调整方向出现微妙变化:下跌楼盘占比51.1%(虽仍占多数，但较7月减少0.8个百分点)，而上涨楼盘占比37.6%(环比提升1.4个百分点)，两者差距进一步收窄。

把时间轴拉长来看，挂盘均价下跌的楼盘占比自5月起已连续三个月下滑(5月54.4%→8月51.1%)，虽每月降幅仅零点几个百分点，但释放出“笋盘加速消耗”的信号;

与此同时，涨价房源占比则从4月的35.8%起步，一路稳步回升至8月的37.6%，幅度不大，但不难看出部分业主开始试探性上调报价，对市场预期转暖。

市场"体感”不一

业内在期待放松政策落地

市场数据微妙变化，一线从业人员的“体感”又如何呢？

据证券时报实探，罗湖、龙岗多位资深二手房中介经理反馈，目前的二手房市场还是“以价换量”为主。除了少数热门次新房小区、总价低的刚需盘以及优质学区房的成交量维持一定热度，多数房源仍深陷成交瓶颈。他们认为前期的政策放松效果已经开始淡化，多数购房者仍在期待新的政策。

新房市场的从业者同样密切关政策风向。有一位新盘营销负责人则表示：如果近期有楼市政策的新消息，希望可以追上一波销售“小高潮”。

深圳楼市政策是否会迎来松绑窗口期?这一问题正牵动着市场各方的敏感神经。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在解读北京新政时指出，这次政策主要释放出两大关键信号:其一，限购优化直接针对内需潜力挖掘，通过精准松绑提振市场预期，推动住房需求加速释放;其二，本次未对外地户籍需求放开(仍保留核心调控底线)，说明一线城市在松绑时更注重“小步快跑”，避免市场过热风险。

有分析人士表示，在“稳楼市”政策主基调下，近年来多地因城施策调减楼市限制性措施，但一线城市的楼市政策总体相对保守，未来进一步放松的节奏可能会加速。