中国恒大将从香港退市 曾经风光无限今迎来一个时代的终章

中国恒大集团表示，其香港上市股票将被摘牌，标志着这家曾经风光无限的房地产开发商迎来了一个时代的终章，其衰落也成为了中国楼市下行的象征。

这家总部位于广州的公司8月12日在香港交易所公告称，联交所上市委员会已决定取消其上市地位，将于8月25日正式摘牌。

恒大的陨落是迄今为止规模最大的一起。曾是按销售额计中国最大开发商的恒大，最早于2021年12月首次出现美元债违约，市值在2017年峰值时一度超过500亿美元。

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法院委任的清盘人表示，中国恒大集团的债务负担达到3500亿港元（合450亿美元），远高于此前估计，这家中国房地产公司现阶段难以实现“整体”重组。

清盘人在8月12日发布的“进展报告”中表示，清盘人收到187份债权证明表，总金额远超其2022年12月财报中披露的275亿美元负债。新的债务数字并非最终金额，因为可能会有更多债权申索出现，而且所有申索都需经过清盘人正式判定。

自2024年1月安迈顾问有限公司的杜艾迪(Edward Middleton)与黄咏诗(Tiffany Wong)被法庭委任为恒大清盘人以来，两人一直在翻查文件、揭开复杂的公司结构，协助债权人追回资金。他们表示，目前已掌控与恒大相关的100多家公司，这些公司的资产价值总额约为270亿港元。

他们表示，“清盘人现时无法估计最终可从该等实体变现的金额。”。

两位清盘人称，恒大集团在多个司法管辖区拥有超过3,000个法律实体，在280多个城市拥有约1,300个开发中项目。清盘程序十分耗时。中国恒大最早于2021年发生违约，引发全国房地产市场的震荡，至今楼市仍未能东山再起。

此外，恒大物业集团有限公司也拥有3000个项目。清盘人称，债权人特别关注这一部分资产的处理，因为它代表“重大的潜在价值来源”，并且清盘人已将该项资产的变现工作列为最高优先事项。

清盘人称，尽管没有法律强制要求，但由于本清盘案引起“广泛关注”，他们仍决定在周二发布这份进展报告。

清盘人表示，迄今为止的变现金额“有限”，仅为2.55亿美元。其中约1.67亿美元已回笼至恒大，但由于存在复杂的所有权结构，持份者不应假设这笔资金都将归恒大所有。

中国恒大新能源汽车集团有限公司也面临债权人提出的清盘申请，并一直在寻求战略投资者。这家电动车制造商曾计划挑战特斯拉，市值一度超过福特汽车，后因母公司债务危机而陷入困境。对于恒大汽车，曾经出现过一名新的潜在投资者，但各方最终未能达成交易，截至目前，清盘人尚未收到其他意向书。

清盘人还面临中国内地的复杂形势。去年，一家中国法院受理了针对恒大在中国大陆主要子公司之一广州凯隆置业有限公司的清盘申请。

凯隆由恒大全资持有，持有恒大在内地的主要房地产公司恒大地产约60%的股份。

去年3月，中国监管机构指控恒大地产提前确认销售收入，虚增营收逾5600亿元人民币（合780亿美元）。该公司因此被罚款41.8亿元人民币，使境外债权人可追回资金进一步减少。

清盘人表示，他们已知悉数以百计与恒大相关的债权人诉讼，包括广州凯隆的境内破产程序。