太平洋证券-房地产行业日报（20250811）：深圳光明区5地块规划调整-250812

（来源：研报虎）

报告摘要

市场行情：

　　2025年8月11日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.34%和1.42%，沪深300和中证500分别上涨0.43%和1.08%。申万房地产指数上涨1.24%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为深物业A、万通发展、天保基建、福星股份、津投城开，涨幅分别为10.01%/9.96%/6.65%/6.41%/6.01%；

　　个股跌幅较大的为荣丰控股、亚通股份、华丽家族、光明地产、上实发展，跌幅分别为-4.81%/-2.92%/-1.70%/-1.11%/-1.04%。

行业新闻：

　　深圳光明区5地块规划调整，涉4宗居住用地。8月11日，深圳市光明区多个规划项目近日迎来新进展，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了公明中心地区法定图则10-11、10-12等5个地块的规划调整。此次调整涉及4宗二类居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0。其中，10-11地块将配建9班幼儿园。此外，还包括一宗公共绿地和一宗文化设施用地，后者用地面积达47679平方米。

　　广州国企珠实地产七个楼盘宣布保价：买贵可补差价，截至年底有效。据珠江实业集团微信公众号发布，为全面贯彻落实中央城市工作会议精神，积极响应广州市国资国企“拼经济”工作会议要求，8月8日，珠江实业集团旗下珠实地产召开“珠实地产.保价”行动媒体见面会，正式打响“珠实地产.保价”行动。8月8日起，珠实地产正式在广州市场推出“珠实地产.保价”行动。该行动覆盖广州在售主力红盘珠江.天河都荟、珠江花城、城投珠江.天河壹品、品实.云湖花城、珠实.西关都荟、公交珠实.花城云著、珠江.花屿花城。珠实地产承诺，各项目在活动期间(2025年8月8日起至10月15日)完成认购的指定房源保价到年底，买贵补差价。若购房者发现买贵，可申请按对应价差的同等价值补偿(最高20万物管费)。此次保价行动，保价周期长、保价范围广，减少购房者对价格波动的担忧，实实在在给购房者定心丸，给市场定心丸。

　　深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元。近日，深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院将于9月9日在京东法拍平台上进行公开拍卖活动，本次法拍标的物评估价约为43.61亿元，起拍价约30.53亿元，相当于评估价的7折。据了解，晶岛国商购物中心即是皇庭广场，该商场作为深圳的地标性商业项目之一，位于深圳CBD福田区的核心位置，项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米。此项目是由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发。

公司公告：

　　【华南城控股】8月11日，华南城控股发布公告称，公司股份已于今天(11日)上午10时55分起暂停买卖。消息面上，华南城于今日举行的清盘聆讯上被香港法院下达清盘令。

　　【华发股份】8月11日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布对2021年面向专业投资者公开发行的公司债券(第一期)(品种一)即“21华发03”进行票面利率调整。根据公告，该债券的票面利率由原来的3.90%调整为2.30%，调整后的起息日定于2025年9月13日。债券发行总额为20.00亿元人民币，期限为5年，且在第2年末和第4年末赋予发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。债券的计息期限及付息日为2021年9月13日至2026年9月12日，每年9月13日付息，若遇节假日或休息日则顺延。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期