雷·达利奥警告2025年房地产投资面临利率风险和税收挑战：“不是有效的投资策略”

亿万富翁对冲基金经理雷·达利奥（Ray Dalio）建议在当前的经济环境下不要购买和持有房地产，称其“不是一个有效的投资策略”。

发生了什么：在最近的一篇X帖子和一段视频中，Bridgewater Associates的创始人警告称，房地产面临利率上升和潜在增税的重大风险。

达利奥在他分享的一段短视频片段中解释了他的立场，强调房地产行业比通胀更容易受到利率变化的影响。

达利奥表示：“房地产对利率更敏感，而不是对通胀更敏感。”他认为，这种敏感性意味着，在当前的经济环境下，房地产价值可能会“实际下降”。

他还指出，缺乏多元化是房地产投资的一个主要弱点。作为固定资产，财产特别容易受到税收的影响。达利奥说：“这是一种固定资产，是最容易征税的资产。”他解释说，政府总是可以找到一种方法从中产生收入。

这使得它对于那些寻求投资组合多元化和保护财富的人来说不是理想的资产。

最后，达利奥指出，房地产已“被固定”，投资者很难快速转移资金以应对不断变化的市场状况。这种不灵活性进一步削弱了其作为动态投资工具的吸引力。

我的观点是，在我们当前的经济环境中，购买和持有房地产并不是一种有效的投资策略，原因有几个。1)房地产对利率的敏感性高于对通胀的敏感性，因此考虑到我们目前的情况，房地产很可能会. pic.twitter.com/AHMleaJcPj

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为什么重要：达利奥的观点挑战了长期以来的信念，即房地产和黄金在不确定时期是财富的万无一失的避风港。

以下是投资者可以考虑的房地产风险交易所交易基金列表。

分别追踪标准普尔500指数和纳斯达克100指数的SPDR标准普尔500 ETF信托基金（NYSE：SPY）和Invesco QQQ信托ETF（NASDAQ：QQQ）周一收盘走低。根据Benzinga Pro的数据，SPY下跌0.20%，至635.92美元，QQQ下跌0.30%，至572.85美元。

周二，标准普尔500指数、道琼斯指数和纳斯达克100指数期货走低。

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