深圳福田区车公庙写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇（100-2万平米）

（来源：深圳房产在线）

100~130平米

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130~150平米

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150~180平米

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180~200平米

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200~250平米

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250~300平米

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300~400平米

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400~500平米

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500~600平米

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600~700平米

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700~800平米

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800~1000平米

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1000~1500平米

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1500~20000平米

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深圳福田区车公庙片区简介

总体简介

车公庙片区位于深圳市福田区核心地段，地处深圳中轴线，北接深南大道，南临滨河大道，东靠香蜜湖，西望红树林生态区，总占地面积约1.18平方公里。作为福田区唯一连片改造的工业区，片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，旨在打造集智能科技、数字创意、时尚设计等功能于一体的高品质产业片区，并融合居住、商业、文化等多元业态，形成产城融合的现代化复合型园区。

主导产业与企业规模

核心产业集群

• 金融科技

  ：以招商银行大厦为标杆，汇聚招商银行总部、基金、证券、保险等全牌照金融机构，形成金融产业链生态。

• 科技研发

  ：聚焦人工智能、集成电路、信创产业，汇聚超1300家科技企业，其中人工智能企业占深圳市70%以上（备案大模型74款），独角兽企业26家。

• 时尚产业

  ：以服装设计、珠宝首饰、钟表眼镜为核心，拥有玛丝菲尔、歌力思等高端品牌，年销售额超300亿元，打造“湾区时尚总部中心”。

企业规模与税收贡献

• 招商银行大厦

  ：作为片区金融地标，2025年最新数据显示，其年纳税额达298亿元，单位面积创税能力全国领先，相当于部分中等城市全年税收总和，被誉为“深圳最赚钱楼宇”。

• 片区整体贡献

  ：福田区356栋重点商务楼宇贡献全区94.2%的税收，车公庙片区作为核心，吸引4家世界500强企业（如招商银行、平安集团）及217家金融机构，形成“一栋楼即一个产业集群”的生态格局。

经济贡献与税收奇迹

• 福田区税收数据

  ：2025年一季度GDP达1457.15亿元，同比增长7.0%，金融业增加值占全市16%，税收占比达24.2%。车公庙片区税收规模占福田区比重超40%，是深圳市重要的经济增长极。

• 单位面积效率

  ：招商银行大厦以约5.44万平方米的建筑面积，创造超298亿元税收，单位面积创税能力居全国首位，远超同类城市核心商务区。

片区优势

核心地段与交通枢纽

• 地铁

  ：1/7/9/11号线四线交汇于车公庙站，日均客流超13万人次，为深圳最大地铁综合枢纽。

• 高铁

  ：毗邻福田高铁站，15分钟直达香港西九龙，1小时覆盖大湾区核心城市。

• 公交

  ：覆盖深南大道、滨河大道等主干道，公交线路密集，通达全城。

办公成本可控

• 租金跨度大

  ：从50元/㎡/月（安华工业区、天发大厦等）到200元/㎡/月（NEO大厦、东海国际中心、博今国际等）不等，满足不同企业需求。

• 物业费低

  ：部分楼宇物业费低至6元/㎡/月，使用率高达80%-86%（如创新科技广场）。

政策支持与营商环境

• 战略布局

  ：福田区率先制定全国首个区县级中长期产业规划，构建“1+9+N”产业资金政策体系，提供资金、空间、人才、住房等全方位支持。

• 智能服务

  ：推出产业空间智能系统，企业可通过系统获取专属“找房卡”，实现空间与政策精准匹配，专业团队全程跟踪服务。

商务配套

• 餐饮

  ：丰盛町地下商业步行街（评分4.8，小吃、茶饮、快餐一应俱全），泰然科技园美食街汇聚各地风味。

• 银行

  ：四大行及招商、平安等金融机构网点密集，金融服务便捷。

• 酒店

  ：皇冠假日酒店、深业上城酒店等高端选择，满足商务接待需求。

• 商场

  ：京基滨河时代广场、万科滨海云中心提供一站式购物体验，2025年新开业商业面积超26万平方米。

交通配套详情

• 高铁

  ：福田高铁站（深圳北站相邻片区，地铁直达），连接广深港高铁，1小时通达广州、香港。

• 地铁

  ：1/7/9/11号线车公庙站（四线换乘），下沙站（9号线）近在咫尺。

• 公交

  ：泰然九路、深南大道沿线多条线路，如26路、101路，覆盖全城主要区域。

成绩与成就

• 产业升级

  ：引入全球首个人工智能创新街区，建设湾区时尚总部中心，打造“时尚大道”“湾区国际时尚中心”等地标。

• 生态融合

  ：进入产业生态3.0时代，每栋楼宇形成特色产业集群（如金融楼、科技楼、时尚楼），推动空间、产业、运营深度融合。

• 人才集聚

  ：拥有1.23万名AI学者，占深圳80%以上，形成国际顶尖人才高地。

适合进驻企业类型

• 金融科技

  ：银行、证券、基金、保险等全牌照机构。

• 科技企业

  ：人工智能、集成电路、信创产业等高成长性企业。

• 时尚企业

  ：服装设计、珠宝首饰、数字创意等品牌总部。

• 创投机构

  ：风险投资、跨境金融等服务机构。

结语：车公庙片区凭借核心地段、税收奇迹、政策红利，已成为深圳楼宇经济的标杆。这里不仅是金融巨头的聚集地（如招商银行大厦年纳税298亿），更是科技与时尚产业融合的创新高地。无论是寻求成本可控的初创企业，还是瞄准大湾区战略的跨国集团，车公庙都能提供“空间+政策+生态”的全链条支持，助力企业书写下一个增长传奇。