深圳龙华中心区写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇（100-2.2万平米）

（来源：深圳房产在线）

100~150平米

龙华中心区100-150平米写字楼出租招租赁信息

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深圳龙华中心区写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表

150~200平米

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200~300平米

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300~400平米

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400~500平米

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500~600平米

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600~1000平米

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1000~2000平米

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2000~22000平米

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）

《中轴龙华：从工业重镇到世界级数智新城的蝶变之路》

一、总体简介：深圳地理中轴的崛起密码

龙华区，地处深圳地理几何中心与粤港澳大湾区核心中轴，辖区面积175.6平方公里，常住人口近300万。从2011年设功能区、2016年设行政区，到2021年纳入深圳市都市核心区，龙华仅用十年完成三次历史性跨越。2023年，其GDP突破3000亿元，工业百强区排名全国第13位，战略性新兴产业占比达44.1%，成为深圳“中轴提升”战略的核心承载区。

二、发展定位：南北双中心，重构城市格局

1. 市级战略赋能国务院批复的《深圳市国土空间总体规划(2021-2035年)》将龙华南部（民治、龙华街道）划入都市核心区，北部规划“龙华中心”，形成“南聚产城活力、北育创新动能”的协同格局。

2. 区级蓝图：南北双引擎

• 南部数字产业中枢

  ：以龙华中轴数字产业核心区、北站数字经济总部基地为支点，汇聚美团、华为、海克斯康等世界500强项目，国家工业互联网“双跨”平台3家（工业富联、华为、树根互联），数字经济核心企业达1104家，总产出5346亿元。

• 北部鹭湖绿美智城

  ：规划150万㎡商业及公建群，联动九龙山数字城、观澜文化小镇，打造行政+科技+文化综合服务新中心，破解“南旺北淡”失衡问题。

3. 产业体系升级构建“1+2+3”先进制造业体系（数字经济为引领，新能源、高端医疗器械为支撑，半导体、低空经济、现代时尚为潜力赛道）和“3+3+2”现代服务业体系（软件信息、商贸服务、创意设计三大优势产业，产业金融、智慧物流、数字文旅三大成长产业，专业服务、高品质生活两大潜力产业）。

三、交通配套：大湾区“半小时商务圈”核心

1. 立体交通网络

• 高铁枢纽

  ：深圳北站日均客流超40万人次，15分钟直达香港西九龙，规划鹭湖枢纽强化莞惠辐射力。

• 地铁覆盖

  ：已开通4、5、6、10号线，在建22、25、27号线，规划18号线及深广中轴城际，远期轨道密度达1.2 km/km²。

• 快速路网

  ：梅观、机荷、外环高速环绕，深华快速路-福龙路立交通车后，中部至福田、南山车程缩短20分钟。

2. 创新交通模式布局无人机、eVTOL低空经济走廊，美团无人机配送、大漠大无人机表演等企业集聚，低空经济企业占全市14.25%。

四、商务配套：超级商圈与生态CBD双轮驱动

1. 南部超级商圈

• 壹方天地60万㎡“航母级”商业集群，年客流量超5262万人次，销售额56.3亿元，拥有32家全国首店、10家深圳首店、25家龙华首店。

• 红山6979、Costco、龙华海岸城等商业体形成差异化互补，2025年社会消费品零售总额目标突破1600亿元。

2. 北部生态CBD鹭湖中心城规划150万㎡商业及公建群，打造“山水在城中、城在公园里”的典范，配套万豪、凯悦等高端酒店及20万㎡国际会议中心。

3. 公共设施升级深圳图书馆北馆、美术馆新馆、市新华医院、市第二儿童医院等“三馆两院”已投入使用，政务资源高度集中。

五、产业状况：从制造到“智造”的跨越

1. 数字经济核心

• 北站数字经济总部基地吸引华为、美团、天马微电子等企业总部入驻，推动数字智造发展。

• 龙华中轴数字产业核心区获评全国工业互联网示范基地，工业富联、华为、树根互联三大“双跨”平台赋能传统产业升级。

2. 先进制造集群

• 富士康观澜、龙华工厂获评世界级“灯塔工厂”（全市第一），带动上下游超2000家配套企业形成“半小时供应链”。

• 迈瑞医疗、长城证券等龙头企业布局，能源科技城2023年产值破千亿，2030年目标2000亿元。

3. 未来产业布局

• 现代时尚：大浪时尚特色小镇集聚玛丝菲尔、影儿等头部企业，打造“世界级时尚产业集群”。

• 低空经济：美团无人机配送覆盖商圈，大漠大无人机表演占据国内市场80%份额。

六、优势深度分析：龙华的“五维竞争力”

1. 区位与枢纽大湾区东岸“中轴脊梁”，深圳北站1小时直达广深港惠莞，30分钟畅达前海、河套等重点区域，4小时通达厦门、长沙。

2. 土地与空间近10年整备25 km²土地，相当于再造一个福田中心区；可实施“工业上楼”500万㎡垂直工厂，破解空间制约。

3. 产业与创新国家级专精特新“小巨人”企业数量全市第三，火炬统计企业增长率全市第一，梅观创新产业走廊为广深港澳科创走廊核心节点。

4. 成本与效率产业用房租金仅为福田/南山的50%-60%，实现“总部成本洼地、资源配置高地”，卫东龙商务大厦等项目租售火爆。

5. 生态与宜居拥有168座公园、285公里绿道，观澜湖度假区、观澜版画村等文化地标，人均公园绿地面积将超15㎡，获评“两山”实践优秀区。

七、未来展望：迈向世界级数智新城

1. 短期目标（2024-2026）

• 完成北站数字经济核心区一期、鹭湖枢纽、地铁22号线建设，形成南北双中心骨架。

• 观澜片区42个城市更新项目释放超20万套住宅，完善教育、医疗、生态配套。

2. 中期目标（2027-2030）

• GDP突破6000亿元，服务业增加值3600亿元，社会消费品零售总额2200亿元。

• 建成10个以上现代主题产业园区、70个旧工业区升级版，网络与通信产业产值超3100亿元，智能终端产业产值超3300亿元。

3. 长期愿景（2031-2050）

• 全面建成具有全球影响力的数字能源与时尚产业创新中心，跻身全国创新百强区前十。

• 轨道交通里程翻两番，绿色出行占比80%，南北“双十园”连线成网，成为世界级旅游目的地。

• 实现“人城产”深度融合的可持续样板城区，成为深圳都市圈北拓核心、粤港澳大湾区中轴增长极。

结语：龙华，正以中轴之势、数字之核、山水之韵，从“关外工业重镇”蝶变为“世界级数智新城”。这里不仅是深圳的地理中心，更将成为功能核心、创新极核与宜居乐土，书写大湾区高质量发展的新篇章。