全国首批数据中心REITs登陆沪深交易所 中国REITs市场发展进入新阶段

8月8日，南方润泽科技数据中心REIT及南方万国数据中心REIT同步在沪深交易所上市。截至收盘，涨幅双双达到30%，以涨停价报收。

根据招募说明书，南方润泽科技数据中心REIT以润泽智算科技集团股份有限公司旗下国际信息云聚核港A-18数据中心项目为底层资产；南方万国数据中心REIT底层资产则为国金数据中心，位于长三角国家枢纽节点。收益方面，南方润泽科技数据中心REIT预计2025年现金分派率7.71%，2026年现金分派率6.42%；南方万国数据中心REIT预计2025年和2026年分派率分别为6.05%和6.2%。

数据中心是数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，数据中心公募REITs成功获批发行，为数据中心行业走通“投融管退”的资产全生命周期提供了灵活且有效的退出平台，凸显了REITs作为新质生产力“加速器”的助推作用和活水作用。

值得注意的是，今年以来，政策层面的多维度支持也正为包括数据中心基础设施在内的新型资产高质量发展带来更多想象空间。

8月5日，中国人民银行等七部门联合印发《关于金融支持新型工业化的指导意见》提出，促进数字经济与实体经济深度融合。其中，明确加强对5G、工业互联网、数据和算力中心等数字基础设施建设的中长期贷款支持，积极运用融资租赁、不动产信托投资基金、资产证券化等方式拓宽数字基础设施建设资金来源。此外，中国证监会主席吴清也表示，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。　

华源证券研报认为，两只数据中心REITs底层资产具有区位优越（长三角枢纽节点、京津冀国家枢纽节点）、高能效表现（PUE值低）等特点，是增长驱动因素明确、发展前景广阔的稀缺资产，预计将在上市初期吸引一批对高成长性的科技资产有配置需求的资金抢配。

责任编辑：荣晓敏