Summit酒店物业报告2025年第二季度业绩

第二季度营业收入为2，270万美元; AFFO为3，270万美元，即每股0.27美元

以1540万美元回购360万股，平均每股4.30美元

完成两笔重大债务融资以延长到期日并增强公司流动性

德克萨斯州奥斯汀2025年8月5日/美通社/--Summit Hotel Properties，Inc. (NYSE：INN）（“公司”）今天公布了截至2025年6月30日的三个月和六个月业绩。

“尽管第二季度的运营背景充满挑战，但我们继续成功执行了一系列关键战略优先事项。RevVAR指数是我们衡量市场份额的最佳指标，本季度增长了近150个基点，达到115%，今年迄今的运营费用仅增长了1.5%，因为我们继续有效管理费用并受益于酒店组合的高效运营模式。虽然第二季度我们同店投资组合的RevPAC下降了3.6%，但这受到与去年第二季度受益的强劲特别活动驱动需求的困难比较的显着影响。随着第二季度绝对入住率接近历史新高，公司投资组合的总体需求保持稳定。我们的高品质、地理位置优越的酒店组合拥有良好的物理状况，我们相信仍然处于长期、超大增长的有利位置，”总裁兼首席执行官乔纳森·P·斯坦纳（Jonathan P. Stanner）表示。

“在本季度，我们还继续加强我们的资产负债表，完成了另外两笔融资，并改进了定价，这将补充我们未来的自由现金流和盈利状况。随着这些关闭以及为明年初偿还可转换票据提供资金的到位延期提取定期贷款，我们现在实际上在2028年之前没有债务到期，企业流动性超过3.1亿美元。最后，在4月份，我们的董事会批准了一项5000万美元的股票回购计划，其中我们在第二季度动用了1540万美元，以每股4.30美元的平均价格回购了360万股普通股。这些执行良好的回购比当前交易价格有15%的折扣，”斯坦纳先生继续说道。

2025年第二季度总结

2025年年初至今总结

公司截至2025年和2024年6月30日的三个月和六个月业绩如下（以千计，每股金额和指标除外）：

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

归属于普通股股东的净（损失）收入

$ （1，612）

$ 30，849

$ （6，296）

$ 28，733

稀释后每股净（亏损）收益

$ （0.02）

$ 0.23

$ （0.06）

$ 0.21

总收入

192，917美元

193，903美元

377，395美元

382，045美元

EBITDA（1）

$ 61，050

$ 69，755

119，499美元

130，954美元

调整后EBITDA（1）

$ 五万零九百一十九

$ 55，920

$ 95，926

104，721美元

FFO（1）

$ 26，886

$ 34，934

$ 50，082

$ 六万零四百二十二

调整后的FFO（1）

$ 三万二千七百零七

$ 36，370

$ 60，066

$ 66，366

每稀释股数和单位FFO（1）

$ 0.22

$ 0.28

$ 0.40

$ 0.49

调整后的每稀释股份和单位FFO（1）

$ 0.27

$ 0.29

$ 0.49

$ 0.54

形式（2）

RevPAR

$ 128.79

$ 133.94

$ 126.90

$ 128.89

RevVAR收缩

（3.8）%

（1.5）%

酒店EBITDA

$ 六万八千四百二十一

$ 七万五千六百六十四

十三万四千零二十六美元

142，164美元

酒店EBITDA利润率

35.5%

38.1%

35.5%

37.1%

酒店EBITDA利润率变化

(266)BPS

(161)BPS

同一家商店（3）

RevPAR

$ 128.07

$ 132.89

$ 127.17

$ 128.65

RevVAR收缩

（3.6）%

（1.1）%

酒店EBITDA

$ 65，811

$ 73，087

130，987美元

138，821美元

酒店EBITDA利润率

35.2%

38.1%

35.6%

37.3%

酒店EBITDA利润率变化

(289)BPS

(172)BPS

（一）

请参阅本新闻稿后面的表格，以了解净（亏损）收入与非GAAP财务指标的讨论和对账，包括未计利息、税项、折旧和摊销前收益（“EBITDA”）、EBITDAre、调整后EBITDAre、经营资金（“FFO”）、每股摊薄后股份及单位FFO、调整后FFO（“AFFO”）及每股摊薄后股份及单位AFFO，以及营业收入与酒店EBITDA的对账。请参阅本新闻稿末尾的“非GAAP财务指标”。

（2）

除非本新闻稿中另有说明，否则所有形式信息包括截至2025年6月30日拥有的97家酒店的运营和财务业绩，就好像每家酒店自2024年1月1日以来一直由公司拥有，并在整个报告期内保持营业。因此，所有预计信息包括自2024年1月1日以来收购的酒店的运营和财务业绩，其中可能包括公司所有权之前的时期。形式和非GAAP财务指标未经审计。

（3）

所有相同的商店信息包括截至2024年1月1日以及截至2025年6月30日和2024年6月30日的三个月和六个月内所有时间拥有的95家酒店的运营和财务业绩。

资本市场和资产负债表

NCI定期贷款再融资2025年7月，该公司与其合资伙伴一起完成了一笔4亿美元的高级无担保定期贷款（“2025年GIC合资企业定期贷款”），为原定于2026年1月到期的之前GIC合资企业定期贷款再融资。2025年GIC合资定期贷款的初始到期日为2028年7月，在某些条件下，公司可以选择延长两个12个月，完全延长到期日为2030年7月。

2025年GIC合资企业定期贷款的利率相当于SOFR加235个基点，比之前的贷款降低了50个基点。

Brickell按揭贷款于二零二五年五月，本公司连同其合营伙伴以拥有264间客房的双品牌AC Hotel by Marriott及Element Hotel Miami Brickell作抵押，完成一笔5，800万元的按揭贷款（“Brickell按揭贷款”）。Brickell抵押贷款所得款项用于偿还现有的4540万美元抵押贷款，该贷款计划于2025年6月到期，并用于其他一般企业用途。

Brickell抵押贷款的利率相当于SOFR加260个基点，比之前的贷款降低了40个基点。Brickell抵押贷款的付款在贷款期限内只付息，但须遵守某些财务要求。Brickell抵押贷款将于2028年5月到期，在某些条件的限制下，公司可以选择延长两个12个月，完全延长到期日为2030年5月。

Brickell抵押贷款结束后，该公司达成了一项5800万美元的利率掉期，以解决SOFR问题，直至2028年5月。根据利率互换，公司将支付3.57%的固定利率。

由于这些再融资以及2.75亿美元的延期提取定期贷款（“延迟提款定期贷款”）于第一季度结束，公司打算利用该贷款来报废2026年2月到期的2.875亿美元1.50%可转换优先票据，该公司的平均到期期限将增加至近四年，包括延期选择权，并且该公司在2028年之前将没有债务到期。

截至2025年6月30日，按比例计算，公司有以下未偿债务和可用流动性：

股票回购计划

第二季度，该公司根据股票回购计划回购了360万股普通股，总购买价格为1540万美元，平均每股约4.30美元。截至2025年8月5日，该计划下仍有约3，460万美元可供回购。

普通股息和优先股息声明

2025年8月1日，公司宣布对其普通股和Summit Hotel OP，LP有限合伙权益的每个普通股单位派发每股0.08美元的季度现金股息。根据2025年8月4日普通股收盘价，季度股息为每股0.08美元，年化股息收益率为6.3%。

此外，董事会宣布季度现金股息为：

股息将于2025年8月29日支付给截至2025年8月15日的记录持有人。

奥内拉弗雷德里克斯堡扩建

本季度，该公司与其合资伙伴一起完成了位于德克萨斯州丘陵市中心的豪华景观酒店Onera Fredericksburg的扩建。该项目增加了23个定制、硬边和气候控制单元，使该物业的单元总数增加到35个。扩展包括：

在扩张之前的截至2025年6月30日的六个月里，Onera Fredericksburg的Rev均收入接近360美元，酒店EBITDA利润率接近50%。该公司预计，随着扩张，奥内拉弗雷德里克斯堡将继续产生一个无杠杆收益率的成本在低到十几岁。

2025年展望

虽然我们对投资组合的长期基本面仍充满信心，但近期业绩正受到价格敏感性增加和宏观经济持续波动的负面影响。这造成了比我们通常在一年中观察到的更不确定的运营环境和更广泛的潜在结果。根据上半年的实际业绩和最近的投资组合趋势，我们的业绩目前略低于我们在2025年2月24日的2024年年底盈利报告中提供的指导范围的低端，即全年调整后EBITDA、调整后FFO和调整后每股FFO。我们预计2025年全年的资本支出按比例计算为6000万至6500万美元。

2025年第二季度盈利电话会议

该公司将于2025年8月6日上午9：00举行季度电话会议。

补充公开

结合本新闻稿，该公司在其网站上提供了一份财务补充材料，并进行了额外披露。请访问www.shpreit.com了解更多信息。公司没有义务更新所提供的任何信息以符合实际结果或投资组合、资本结构或未来预期的变化。

关于峰会酒店

峰会酒店地产公司是一家上市的房地产投资信托基金，专注于拥有优质品牌住宿设施，其高效运营模式主要集中在住宿行业的高档领域。截至2025年8月5日，该公司的投资组合由97项资产组成，其中53项为全资拥有，共有14，577间客房，分布在25个州。

有关更多信息，请访问公司网站www.shpreit.com，并在X上关注@SummitHotel_INN。

前瞻性陈述

根据1995年私人证券诉讼改革法案的安全港条款，本新闻稿包含经修订的1933年证券法第27 A条和经修订的1934年证券交易法第21 E条含义内的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述通常可以通过使用前瞻性术语来识别，例如“可能”、“将”、“应该”、“潜在”、“意图”、“预期”、“寻求”、“预期”、“估计”、“大约”、“相信”、“可能”、“项目”、“预测”、“预测”、“继续”、“计划”、“可能”、“将”或其他类似词语或短语。前瞻性陈述是基于某些假设，并可以包括未来的预期，未来的计划和战略，财务和经营预测，或其他前瞻性信息.前瞻性陈述的例子包括以下内容：公司通过部署翻新资本实现增长的能力;公司收入和支出、资本支出或其他财务项目的预测;公司未来运营、收购、处置、融资、赎回或服务的计划或目标的描述;对公司未来财务业绩的预测以及平均每日房价、入住率、RevPAR、客房供求、EBITDAre、调整后EBITDAre、FFO和AFFO的潜在增长;公司对预计RevPAC、预计RevPAC增长、RevVAR、RevVAR增长、AFFO、每股稀释后的AFFO和单位以及已部署的翻新资本的展望;以及对上述预期发生时间相关的假设的描述。这些前瞻性陈述受到各种风险和不确定性的影响，并非所有风险和不确定性均为公司所知，其中许多超出了公司的控制范围，这可能会导致实际结果与此类陈述存在重大差异。这些风险和不确定性包括但不限于美国经济状况、酒店业的供需以及公司向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中更详细描述的其他因素。除非法律要求，公司不承担更新任何前瞻性陈述的任何义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

有关公司业务和财务业绩的信息，请参阅公司向SEC提交的截至2024年12月31日年度10-K表格年度报告中的“管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析”和“风险因素”部分，以及向SEC提交的季度和其他定期文件。公司没有义务更新本新闻稿中的声明以使声明符合实际结果或公司预期的变化。

峰会酒店地产公司

综合资产负债表

（以千计）

2025年6月30日

2024年12月31日

（未经审计）

资产

住宿物业投资，净

$ 2，722，459

$ 二百七十四万六千七百六十五

发展中住宿物业投资

-

7，617

待售资产，净值

-

1，225

现金及现金等价物

39，490

40，637

受限制现金

8，734

7，721

使用权资产，净值

32，933

33，309

应收营业账款净额

22，554

18，625

预付费用和其他

14，197

9，580

递延费用，净额

10，468

6，460

其他资产

17，335

24，291

总资产

$ 2，868，170

$ 2，896，230

负债、可赎回非控制性权益和股权

负债：

债务，扣除债务发行成本

$ 1，425，799

$ 1，396，710

租赁负债，净额

24，763

24，871

应付账款

7，285

7，450

应计开支及其他

81，142

82，153

总负债

1，538，989

1，511，184

可赎回非控股权益

50，219

50，219

股东权益总额

895，146

909，545

非控股权益

383，816

425，282

权益总额

1，278，962

1，334，827

负债总额、可赎回非控股权益和股权

$ 2，868，170

$ 2，896，230

峰会酒店地产公司

综合经营报表

（单位：千，每股金额除外）

（未经审计）

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

收入：

房间

$ 170，599

$ 173，025

$ 334，330

$ 340，456

餐饮

11，195

10，069

22，185

20，902

其他

11，123

10，809

20，880

20，687

总收入

十九万二千九百一十七

十九万三千九百零三

三十七万七千三百九十五

三十八万二千零四十五

费用：

房间

39，166

38，044

75，298

74，017

餐饮

8，388

7，639

16，379

15，841

其他住宿物业运营费用

五万八千九百四十三

五万七千四百七十

十一万五千八百六十五

十一万三千七百三十一

财产税、保险和其他

13，706

13，287

27，017

27，572

管理费

4，411

4，434

8，906

9，331

折旧及摊销

37，259

三万六千四百五十八

七万四千四百八十九

七万三千二百五十七

公司总务和行政

八千二百八十

八千七百零四

一万六千八百五十一

一万七千零一十五

总支出

170，153

166，036

334，805

330，764

处置资产（损失）收益，净额

（80）

28，342

（79）

28，417

营业收入

22，684

56，209

42，511

79，698

其他收入（费用）：

利息开支

（20，628）

（20，830）

（40，584）

（42，412）

利息收入

301

565

577

1，023

消除债务的收益

-

3，000

-

3，000

其他净收入

858

2，129

2，088

2，814

其他支出净额共计

（19，469）

（15，136）

（37，919）

（35，575）

所得税前持续经营收入

3，215

41，073

4，592

44，123

所得税开支

（1，178）

（2，375）

（1 932）

（2，592）

净收入

2，037

38，698

2，660

41，531

减-非控股权益应占（损失）收入

（976）

3，224

（296）

3，546

归属于Summit Hotel Properties，Inc.的净利润优先股息前

3，013

35，474

2，956

37，985

减-可赎回非控股权益的分配和增加

（657）

（657）

（1，314）

（1，314）

减-优先股息

（3，968）

（3，968）

（7，938）

（7，938）

归属于普通股股东的净（损失）收入

$ （1，612）

$ 30，849

$ （6，296）

$ 28，733

每股普通股（损失）收入：

基本

$ （0.02）

$ 0.29

$ （0.06）

$ 0.27

稀释

$ （0.02）

$ 0.23

$ （0.06）

$ 0.21

加权平均已发行普通股：

基本

107，633

105，918

107，820

105，819

稀释

十万七千六百三十三

十四万九千四百五十一

十万七千八百二十

149，112

峰会酒店地产公司

净利润与非GAAP指标的对账-运营资金

（未经审计）

（单位：千，每股和单位金额除外）

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

净收入

$ 2，037

$ 38，698

$ 2，660

$ 41，531

优先股息

（3，968）

（3，968）

（7，938）

（7，938）

可赎回非控股权益的分配和增加

（657）

（657）

（1，314）

（1，314）

与合并合资企业非控股权益相关的损失（收入）

769

1，375

（514）

737

适用于普通股和普通股的净（损失）收入

（1，819）

35，448

（7，106）

33，016

房地产相关折旧

三万六千六百九十四

三万五千二百六十六

七万三千三百五十七

七万零八百六十九

资产处置和其他处置损失（收益），净额

80

（28，342）

79

（28，417）

与合并合资企业中非控股权益相关的FFO调整

（8，069）

（7，438）

（16，248）

（15，046）

FFO适用于普通股和普通单位

26，886

34，934

50，082

六万零四百二十二

递延融资成本摊销

1，677

1，621

3，350

3，240

特许经营费摊销

175

161

350

325

无形资产摊销，净值

262

911

524

1，822

基于股权的薪酬

2，789

2，635

4，705

4，483

债务交易成本

15

17

15

581

消除债务的收益

-

（3，000）

-

（3，000）

非现金利息收入（1）

-

（133）

-

（266）

非现金租赁费用，净额

133

149

266

222

伤亡损失（收益），净

430

（607）

724

（881）

递延税项开支（利益）

843

-

1，168

（3）

其他

-

50

-

362

AFFO与合并合资企业非控股权益相关的调整

（503）

（368）

（1，118）

（941）

AFFO适用于普通股和普通单位

$ 三万二千七百零七

$ 36，370

$ 60，066

$ 66，366

每股普通股/普通单位的FFO

$ 0.22

$ 0.28

$ 0.40

$ 0.49

每普通股/普通单位AFFO

$ 0.27

$ 0.29

$ 0.49

$ 0.54

加权平均摊薄普通股/普通股单位

十二万三千一百二十五

十二万三千八百三十四

十二万三千七百四十二

123，664

（一）

非现金利息收入与应收票据折扣的摊销有关。应收票据的折扣是在相关贷款开始时根据应收票据中嵌入购买选择权的估计价值记录的。

峰会酒店地产公司

加权平均稀释普通股对账

（未经审计）

（以千计）

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

加权平均已发行普通股-稀释

十万七千六百三十三

十四万九千四百五十一

十万七千八百二十

149，112

调整后：

非GAAP限制性股票奖励调整（1）

2，483

-

2，393

-

针对普通单位稀释效应的非GAAP调整（2）

13，009

-

13，529

-

可转换债务转换后可发行普通股股份稀释效应的非GAAP调整（3）

-

（25，617）

-

（25，448）

非GAAP加权摊薄普通股和普通股单位（3）

十二万三千一百二十五

十二万三千八百三十四

十二万三千七百四十二

123，664

（一）

用于计算截至2025年6月30日和2024年6月30日止三个月每股普通股和普通股FFO和AFFO的普通股和普通股加权平均稀释股数包括我们未发行的限制性股票奖励的稀释效应。这些股票被排除在我们用于计算每股净亏损的加权平均发行股之外，因为它们具有反稀释作用。

（2）

本公司包括由Summit Hotel OP，LP发行的未偿还OP单位，该公司的经营合伙企业，由本公司以外的有限合伙人持有，因为OP单位可兑换现金，或根据本公司的选择，以一对一的方式兑换本公司普通股的股份。

（3）

用于计算截至2025年和2024年6月30日的三个月和六个月每股普通股和普通股FFO和AFFO的普通股和普通股加权平均股数不包括与我们的可转换票据相关的潜在稀释，因为我们打算以现金结算可转换票据的本金价值。

峰会酒店地产公司

净收入与非GAAP指标的对账- EBITDAre

（未经审计）

（以千计）

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

净收入

$ 2，037

$ 38，698

$ 2，660

$ 41，531

折旧及摊销

37，259

三万六千四百五十八

74，489

七万三千二百五十七

利息开支

20，628

20，830

40，584

42，412

现金存款利息收入

（132）

（264）

（245）

（421）

所得税开支

1，178

2，375

1，932

2，592

EBITDA

60，970

98，097

119，420

159，371

资产处置和其他处置损失（收益），净额

80

（28，342）

79

（28，417）

EBITDA

61，050

69，755

119，499

130，954

关键货币负债摊销

（129）

（121）

（258）

（242）

基于股权的薪酬

2，789

2，635

4，705

4，483

债务交易成本

15

17

15

581

消除债务的收益

-

（3，000）

-

（3，000）

非现金利息收入（1）

-

（133）

-

（266）

非现金租赁费用，净额

133

149

266

222

伤亡损失（收益），净

430

（607）

724

（881）

其他

-

50

-

362

与合并合资企业非控股权益相关的损失（收入）

769

1，375

（514）

737

与合并合资企业中非控股权益相关的调整

（14，138）

（14，200）

（28，511）

（28，229）

调整后EBITDA

$ 五万零九百一十九

$ 55，920

$ 95，926

$ 104，721

（一）

非现金利息收入与应收票据折扣的摊销有关。应收票据的折扣是在相关贷款开始时根据应收票据中嵌入购买选择权的估计公允价值记录的。

峰会酒店地产公司

形式酒店运营数据

（未经审计）

（美元单位：千）

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

形式运营数据：（1）

2025

2024

2025

2024

预计房间收入

170,599美元

十七万七千三百九十二美元

三十三万四千三百三十美元

三十四万一千三百九十六元

预计其他酒店运营收入

22，318

21，047

43，065

41，535

预计总收入

十九万二千九百一十七

198，439

三十七万七千三百九十五

382，931

预计酒店运营费用总额

124，496

122，775

243，369

240，767

预计酒店EBITDA

68，421美元

75，664美元

十三万四千零二十六美元

142，164美元

预计酒店EBITDA利润率

35.5%

38.1%

35.5%

37.1%

非GAAP财务指标与可比GAAP财务指标的一致性

收入：

总收入

192，917美元

193，903美元

377，395美元

382，045美元

总收入-收购

-

6，556

-

10，631

总收入-处置

-

（2，020）

-

（9，745）

预计总收入（1）

十九万二千九百一十七

198，439

三十七万七千三百九十五

382，931

酒店运营费用：

酒店运营费用

124，614美元

120，874美元

243，465美元

240，492美元

酒店运营费用-收购

-

3，979

-

7，288

酒店运营费用-处置

（118）

（2，078）

（96）

（7，013）

预计酒店运营费用（1）

124，496

122，775

243，369

240，767

酒店EBITDA：

营业收入

22，684

56，209

42，511

79，698

资产处置和其他处置损失（收益），净额

80

（28，342）

79

（28，417）

公司总务和行政

八千二百八十

八千七百零四

一万六千八百五十一

一万七千零一十五

折旧及摊销

37，259

三万六千四百五十八

74，489

七万三千二百五十七

酒店EBITDA

68，303

73，029

133，930

141，553

酒店EBITDA -收购（2）

（2，610）

-

（3，039）

-

酒店EBITDA -处置（3）

118

58

96

（2，732）

同店酒店EBITDA

65，811

73，087

130，987

138，821

酒店EBITDA -收购

2，610

2，577

3，039

3，343

预计酒店EBITDA（1）

68，421美元

75，664美元

十三万四千零二十六美元

142，164美元

（一）

未经审计的预计信息包括截至2025年6月30日拥有的97家酒店的经营业绩，就好像所有此类酒店自2024年1月1日以来一直由公司拥有一样。对于公司在2024年1月1日之后收购的酒店（“收购酒店”），公司已在备考信息中纳入了每家收购酒店2024年1月1日至2025年6月30日期间的财务业绩。被收购酒店的财务业绩包括该被收购酒店的第三方所有者在公司购买之前提供的信息，并且未经我们的审计师审计或审查或我们调整。对于公司在2024年1月1日之后出售的任何酒店（“出售酒店”），在确定预计总收入和预计酒店运营费用时，公司不包括每家出售酒店从2024年1月1日起至公司出售出售酒店之日的财务业绩。包含预计信息是为了将当前报告期的结果与上一年可比期的结果进行比较，并且不表明未来的结果。

（2）

对于公司在2024年1月1日之后收购的任何酒店，在确定同店酒店EBITDA时，公司已排除了公司购买收购酒店至2025年6月30日期间（“收购期”）每家被收购酒店的财务业绩。

（3）

对于公司在2024年1月1日至2025年6月30日期间出售的酒店，公司在确定同店酒店EBITDA时排除了每家被出售酒店自2024年1月1日起至公司出售被出售酒店之日止期间（“处置期”）的财务业绩。

峰会酒店地产公司

形式酒店运营数据

（未经审计）

（单位：千，运营统计数据除外）

2024

2025

十二个月结束

形式运营数据：（1）

Q3

Q4

Q1

Q2

2025年6月30日

预计客房收入

$ 162，848

$ 156，955

$ 163，731

$ 170，599

$ 654，133

预计其他酒店运营收入

19，689

20，299

20，747

22，318

83，053

预计总收入

182，537

177，254

184，478

十九万二千九百一十七

737，186

预计酒店运营费用总额

120，357

116，886

118，873

124，496

480，612

预计酒店EBITDA

$ 62，180

$ 六万零三百六十八

$ 六万五千六百零五

$ 六万八千四百二十一

$ 256，574

预计酒店EBITDA利润率

34.1%

34.1%

35.6%

35.5%

34.8%

备考统计数字：（1）

房间已售出

九十九万一千五百八十

957，027

946，105

1，029，583

3，924，295

客房可提供

1，338，979

1，339，060

1，309，950

1，324，598

5，312，587

占用

74.1%

71.5%

72.2%

77.7%

73.9%

ADR

$ 164.23

$ 164.00

$ 173.06

$ 165.70

$ 166.69

RevPAR

$ 一百二十一点六二

$ 一百一十七点二一

$ 一百二十四点九九

$ 128.79

$ 一百二十三点一三

实际统计：

房间已售出

966，019

935，012

946，105

1，029，583

3，876，719

客房可提供

1，311，563

1，312，953

1，309，950

1，324，598

5，259，064

占用

73.7%

71.2%

72.2%

77.7%

73.7%

ADR

$ 162.95

$ 163.47

$ 173.06

$ 165.70

$ 一百六十六点二七

RevPAR

$ 120.02

$ 116.42

$ 一百二十四点九九

$ 128.79

$ 122.57

非GAAP财务指标与可比GAAP财务指标的一致性

收入：

总收入

$ 十七万六千八百零七

$ 172，931

$ 184，478

$ 十九万二千九百一十七

$ 727，133

总收入-收购

6，626

4，586

-

-

11，212

总收入-处置

（896）

（263）

-

-

（1，159）

预计总收入（1）

182，537

177，254

184，478

十九万二千九百一十七

737，186

酒店运营费用：

酒店运营费用

116，883

114，770

118，851

124，614

475，118

酒店运营费用-收购

4，061

2，261

-

-

6，322

酒店运营费用-处置

（587）

（145）

22

（118）

（828）

预计酒店运营费用（1）

120，357

116，886

118，873

124，496

480，612

酒店EBITDA：

营业收入

一万五千七百五十五

八千零三十七

一万九千八百二十七

22，684

66，303

资产处置（收益）损失，净额

（22）

（473）

（一）

80

（416）

资产减损和减记损失

-

6，723

-

-

6，723

酒店收购和过渡成本

10

-

-

-

10

公司总务和行政

7，473

7，403

8，571

八千二百八十

31，727

折旧及摊销

36，708

三万六千四百七十一

三万七千二百三十

37，259

十四万七千六百六十八

酒店EBITDA

59，924

58，161

65，627

68，303

252，015

酒店EBITDA -收购（2）

-

（89）

（429）

（2，610）

（3，128）

酒店EBITDA -处置（3）

（309）

（118）

（22）

118

（331）

同店酒店EBITDA

59，615

57，954

65，176

65，811

248，556

酒店EBITDA -收购

2，565

2，414

429

2，610

8，018

预计酒店EBITDA（1）

$ 62，180

$ 六万零三百六十八

$ 六万五千六百零五

$ 六万八千四百二十一

$ 256，574

（一）

未经审计的预计信息包括截至2025年6月30日拥有的97家酒店的经营业绩，就好像所有此类酒店自2024年7月1日以来一直由公司拥有一样。对于收购的酒店，公司已在备考信息中纳入了收购的每家酒店2024年7月1日至2025年6月30日期间的财务业绩。所收购酒店的财务业绩包括该酒店第三方所有者在公司购买之前提供的信息，并且未经我们的审计师审计或审查或我们的调整。对于公司在2024年7月1日之后出售的任何酒店，在确定预计总收入和预计酒店运营费用时，公司不包括这些酒店从2024年7月1日起至公司出售酒店之日期间的财务业绩。包含预计信息是为了将当前报告期的结果与上一年可比期的结果进行比较，并且不表明未来的结果。

（2）

对于公司在2024年7月1日之后收购的任何酒店，在确定同店酒店EBITDA时，公司已排除了公司购买收购酒店至2025年6月30日期间（“收购期”）每家被收购酒店的财务业绩。

（3）

对于公司在2024年7月1日至2025年6月30日期间出售的酒店，公司在确定同店酒店EBITDA时排除了每家酒店自2024年7月1日起至公司出售酒店之日止期间的财务业绩。

峰会酒店地产公司

形式和同店数据

（未经审计）

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

形式（1）

房间已售出

1，029，583

1，035，292

1，975，688

1，990，825

客房可提供

1，324，598

1，324，414

2，634，548

2，648，828

占用

77.7%

78.2%

75.0%

75.2%

ADR

165.70美元

171.34美元

169.22美元

171.48美元

RevPAR

128.79美元

133.94美元

126.90美元

128.89美元

占用变化

（0.6）%

（0.2）%

ADR变更

（3.3）%

（1.3%）

RevVAR更改

（3.8）%

（1.5）%

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

同店（2）

房间已售出

999，712

1，003，343

1，924，004

1，930，852

客房可提供

1，288，289

1，288，105

2，562，329

2，576，210

占用

77.6%

77.9%

75.1%

74.9%

ADR

165.04美元

170.60美元

169.36美元

171.64美元

RevPAR

128.07美元

132.89美元

127.17美元

128.65美元

占用变化

（0.4）%

0.2%

ADR变更

（3.3）%

（1.3%）

RevVAR更改

（3.6）%

（1.1）%

（一）

未经审计的备考信息包括截至2025年6月30日拥有的97家酒店的经营业绩，就好像每家酒店自2024年1月1日以来一直由公司拥有一样。因此，这些预计运营和财务指标包括某些酒店在公司拥有之前时期的运营业绩。

（2）

同店信息包括公司拥有的95家酒店截至2024年1月1日以及截至2025年6月30日和2024年6月30日的三个月和六个月内的所有时间的经营业绩。

非gaap财务指标

我们披露了某些“非GAAP财务指标”，这是对我们历史财务表现的衡量标准。非GAAP财务指标是公认会计原则（“GAAP”）未规定的财务指标。这些措施如下：（i）来自运营的资金（“FFO”）和来自运营的调整后资金（“AFFO”），（ii）扣除利息、税款、折旧和摊销前的利润（“EBITDA”），扣除利息、税款、折旧和摊销前的利润房地产（“EBITDA”）、调整后的EBITDA和酒店EBITDA（如下所述）。我们警告投资者，根据我们对非GAAP财务指标的定义列出的金额可能无法与其他公司披露的类似指标进行比较，因为并非所有公司都以相同的方式计算这些非GAAP财务指标。我们的非GAAP财务指标应与净利润（亏损）一起考虑，但不能作为净利润（亏损）的替代品，作为衡量我们经营业绩的指标。我们的非GAAP财务指标可能包括由于为资本支出、房地产收购、偿债义务和其他承诺和不确定性保留资金的功能要求而可能无法供我们酌情使用的资金。尽管我们相信我们的非GAAP财务指标可以增强对我们财务状况和运营结果的了解，但与GAAP规定的可比指标（例如净利润（损失）相比，这些非GAAP财务指标不一定是任何趋势的更好指标。

来自运营的资金（“FFO”）和调整后的FFO（“AFFO”）

根据Nareit的定义，FFO代表净利润或亏损（根据GAAP计算），不包括优先股息、销售房地产的收益（或损失）、房地产资产的减损损失、被GAAP归类为非常项目、会计原则变化的累积影响，加上与房地产资产相关的折旧和摊销，以及对未合并合伙企业和合资企业的调整。AFFO代表FFO，不包括递延融资成本的摊销、特许经营费、股权补偿费用、债务交易成本、优先股赎回溢价、净伤亡损失、非现金租赁费用、非现金利息收入和非现金所得税相关对我们递延所得税资产的调整。除非另有说明，否则我们提出适用于我们的普通股和普通单位的FFO和AFFO。我们列出FFO和AFFO是因为我们认为FFO和AFFO是我们运营绩效的重要补充指标，并相信证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用它来评估房地产投资信托基金，其中许多房地产投资信托基金在报告结果时列出了FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP历史成本折旧和摊销，其假设房地产资产的价值随着时间的推移而逐渐减少。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况而上涨或下跌。由于FFO和AFFO不包括与房地产资产相关的折旧和摊销、房地产处置的损益以及房地产资产的减损损失，FFO和AFFO提供的绩效指标，在同比比较时，反映了出租率、客房率、运营成本、开发活动和利息成本趋势对运营的影响，提供了未立即从净利润中明显看出的观点。我们对FFO的计算与Nareit定义的与公司折旧和摊销费用报告相关的FFO的计算略有不同。我们对FFO的计算也可能与其他股权房地产投资信托基金使用的FFO的计算方法不同，因此，可能无法与此类其他房地产投资信托基金进行比较。FFO和AFFO不应被视为净利润（损失）（根据GAAP计算）的替代方案，作为我们流动性的指标，也不表明可用于满足我们现金需求的资金，包括我们支付股息或进行分配的能力。本新闻稿中指出，FFO基于我们对FFO的计算，而不是Nareit定义的FFO的计算，除非另有说明。

EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA和酒店EBITDA

2017年9月，Nareit提出了一项标准化业绩指标，名为EBITDA，该指标基于EBITDA，预计将提供有关房地产公司房地产投资信托基金的额外相关信息，以支持多面手投资者日益增长的兴趣。得出的结论是，虽然专门的房地产投资者长期以来习惯于利用FFO和净营业利润（“NOI”）等行业补充指标来评估房地产公司房地产投资信托基金的投资质量，但对于房地产公司房地产投资信托基金的综合投资者来说，将EBITDA作为更广泛知名和更容易理解的绩效补充指标将有所帮助。EBITDAre旨在成为一种补充的非GAAP绩效指标，独立于公司的资本结构，并将为公司与其他REIT相比的企业价值的一种衡量提供统一的基础。

EBITDA（根据Nareit的定义）计算为EBITDA，不包括：（i）处置财产的损失和收益以及（ii）资产损失（如果有）。我们相信EBITDA对于投资者评估我们的经营业绩很有用，因为它为投资者提供了我们承担和偿还债务、满足一般运营费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资到我们的业务的能力的指标。我们还相信，通过消除我们的资产基础（主要是折旧和摊销）对我们经营业绩的影响，这有助于投资者有意义地评估和比较我们各时期的运营业绩。

我们在评估业绩时对EBITDA进行了额外调整，因为我们相信，排除下文所述的某些额外非经常性或异常项目可以为投资者提供有关我们持续经营业绩的有用补充信息。我们相信，调整后EBITDA的列报，与净利润的主要GAAP列报相结合，对于投资者评估我们的经营业绩是有用的，因为它为投资者提供了我们承担和偿还债务的能力、满足一般运营费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资到我们的业务。我们还相信，通过消除我们的资产基础（主要是折旧和摊销）对我们经营业绩的影响，这有助于投资者有意义地评估和比较我们各时期的运营业绩。

关于酒店EBITDA，我们认为，排除企业层面费用和非现金项目的影响可以更完整地了解个别酒店和运营商直接控制的经营业绩。我们相信，物业层面的业绩为投资者提供了有关我们酒店持续运营业绩以及在物业层面运营我们业务的第三方管理公司有效性的补充信息。

我们警告投资者，根据我们对EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA和酒店EBITDA的定义列出的金额可能无法与其他公司披露的类似指标进行比较，因为并非所有公司都以相同的方式计算这些非GAAP指标。EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDAre和酒店EBITDA不应被视为衡量我们净收入（亏损）或经营业绩的替代指标。EBITDA、EBITDAre、经调整EBITDAre及酒店EBITDA可能包括因职能要求而不可供我们酌情使用的资金，以节省资金用于资本开支及物业收购以及其他承诺及不确定性。虽然我们相信EBITDA，EBITDAre，调整后EBITDAre和酒店EBITDA可以提高您对我们的财务状况和运营结果的理解，但这些非GAAP财务指标不一定是任何趋势的更好指标，与可比的GAAP指标相比，如净收入（亏损）。以上，我们包括EBITDA，EBITDAre，调整后EBITDAre和酒店EBITDA的定量对账，以最直接可比的GAAP财务业绩指标，即净收入（亏损）和营业收入（亏损）。

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