房地产收入的Q2入住率估计会降低

Realty Income（NYSE：O）定于8月6日星期三市场收盘后公布第二季度盈利结果，预计由于入住率下降，盈利将小幅下降。

FFO的共识估计为1.06美元（同比-0.83%），收入的共识估计为1.33亿美元（同比+3.56%）。

上季度，净租赁REIT的FFO为1.05美元，低于共识0.01美元，收入为13.8亿美元（同比增长9.5%），超出华尔街预期8000万美元。

同店租金收入同比增长1.3%，而2024年第四季度增长0.8%。值得注意的是，截至3月31日，Realty Income的投资组合占有率降至98.5%，而2024年12月31日为98.7%，2024年3月31日为98.6%。

“我们的国际影响力和能力使我们与大多数其他净租赁平台区分开来。重要的是，它为我们提供了地理多元化，这有助于应对特定国家的不确定性，”首席执行官萨米特·罗伊在第二季度财报电话会议上表示。

罗伊补充道：“这次向欧洲的扩张表明，我们进入新的垂直行业可以立即创造价值并在相对较短的时间内实现可扩展性。”

罗伊在电话会议上表示：“此外，我们仍有望在2025年部署约40亿美元的投资。”

当时，O重申了2025年调整后每股FFO的指引为4.22 - 4.28美元，同店租金增长约1.0%。

Visible Alpha分析师预计第二季度的入住率将进一步下降至98.4%。由于入住率略有下降而导致的变化预计将对租金收入略有影响。

值得注意的是，同行W. P. Carey还报告称，第二季度入住率从3月31日的98.3%下降至98.2%。

另一方面，Simon Property Group报告称，截至6月30日，其美国购物中心和高档门店的入住率增长至96.0%，而2024年3月31日和6月30日分别为95.9%和95.6%。

对于股息支付，“每月股息公司”可能会宣布加薪。根据Seeking Alpha的量化评级系统，O的增长评级为B，一致性为A+。

情绪

在季度收益发布前，该股下跌0.35%，至57.25美元，但今年迄今已上涨约7%。

O获得了Quant和Seeking Alpha作者的买入评级。与此同时，卖方分析师认为该股为持有。

截至7月24日，空头利息占总流通量的3.53%。

内部人士是净买家，过去三个月记录了9笔公开市场买入交易，而1笔卖出交易。

在过去的两年里，O 25%的时间超过了FFO的预期，88%的时间超过了收入预期。