中金唯品会奥莱REIT正式获批！

（来源：中金基金）

正式获批！

中金唯品会奥特莱斯

封闭式基础设施证券投资基金

（简称“中金唯品会奥莱REIT”）

获得中国证监会准予注册的批复

及上交所无异议函

中金唯品会奥莱REIT是国内领先的品牌折扣电商平台唯品会在中国境内资本市场的一次重要探索，以优质奥特莱斯作为底层资产也为消费基础设施REITs持续扩容提供了高质量样本。

中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米，为室外开放街区+室内馆相结合的建筑形态。自2011年一期开业以来，本项目已稳定运营超13年，是杉杉商业首个奥特莱斯项目，也是杉杉商业体系内优质奥特莱斯资产的代表。项目位于宁波市海曙区，紧邻宁波栎社机场，周边交通便利，半小时车程可基本覆盖宁波市主城区范围，辐射范围广，客群聚集能力强。本项目底层基础设施资产运营以联营模式为主，租金收入为辅，基础设施资产整体运营稳健，2022-2024年度运营收入年均复合增长率为8.70%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/㎡，在已上市的消费基础设施REITs项目中处于较高水平。

中金唯品会奥莱REIT的发起人为Vipshop Holdings Limited（“唯品会”，股票代码“VIPS”），原始权益人为杉杉商业集团有限公司（“杉杉商业”），是唯品会下属的境内全资子公司。

发起人：Vipshop Holdings Limited（唯品会）

唯品会是中国领先的品牌折扣电商，也是中国大型综合电商中专注于运营“品牌特卖”折扣产品的企业。唯品会在中国开创的“精选品牌、深度折扣、限时抢购”的“闪购”特卖模式，让品牌能够以全新的方式销售折扣产品，也能为消费者提供“既好又省”的购物体验，更好地满足消费者对产品性价比和质量同步提升的需求，进一步提高居民生活品质，不断实现人民对美好生活的向往。通过十几年专注于品牌折扣零售业务，唯品会已成长为行业专家，建立了庞大的忠实消费者群体和深厚的品牌合作基础，具有极强的品牌力和市场认可度。

原始权益人：杉杉商业集团有限公司

杉杉商业作为国内奥特莱斯领军企业之一，深耕奥莱行业多年，专注于奥特莱斯广场的开发、建设、运营与管理。通过吸收国外奥莱行业的优秀管理经验，结合国内消费人群特色，杉杉商业打造了以奥莱行业的“品牌+折扣”为核心，“微度假目的地”为目标，综合特色餐饮、娱乐体验、亲子互动等多业态商业内容于一体的全新“奥特莱斯+”的理念。截至2025年一季度末，杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的奥特莱斯企业；按GMV（商品交易总额）规模统计，杉杉商业在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队。

中金基金是首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一。截至目前，中金基金在管的公募REITs产品已达10只，在管公募REITs底层资产类型丰富，涵盖仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、产业园区等多种类型。中金基金积极参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，助力行业高质量发展。

中金公司作为本项目的计划管理人及财务顾问，具备领先市场的REITs产品服务能力、丰富的公募REITs项目经验和对消费基础设施的深刻理解。未来，中金公司将继续依托优质底层资产，充分发挥综合优势，提升管理效能，为助力推动中国公募REITs市场行稳致远，盘活基础设施存量资产，丰富社会资产配置贡献力量。

公募REITs作为原始权益人“资产上市”的平台，在存续期能够以扩募或资产收购的方式持续盘活存量资产，促进投融资的有效循环，具备良好的社会效益和长期价值。未来，中金公司和中金基金将与合作机构携手共进，不断为我国公募REITs的行业建设添砖加瓦，切实有效服务实体经济。

风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，只能在二级市场交易，具有一定流动性风险。投资本基金的各项风险，包括包括与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等详见招募说明书等法律文件。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。本材料中观点仅供参考，不构成对于投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资须谨慎。

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