AMH报告2025年第二季度财务和运营业绩

提高2025年全年指导

拉斯维加斯，2025年7月31日/美通社/ -- AMH（纽约证券交易所代码：AMH）（“公司”）是一家领先的大型单户租赁住宅综合所有者、运营商和开发商，今天宣布了截至2025年6月30日的季度财务和运营业绩。

亮点

“我们第二季度强劲的业绩反映了春季租赁季节又一个成功的结果。AMH平台所有领域的卓越表现推动我们全年核心FFO指引上涨3%，中点时每股核心FFO指引达到1.86美元，比上一年增长5.1%，”AMH首席执行官布莱恩·史密斯（Bryan Smith）表示。“我们行业领先的团队在执行AMH战略方面表现出色。我们专注于卓越的运营、投资组合优化和严格的资产负债表管理，我们将继续让自己脱颖而出并创造长期股东价值。"

2025年第二季度财务业绩

2025年第二季度归属于普通股股东的净利润总计为1.056亿美元，即稀释后每股0.28美元，而2024年第二季度归属于普通股股东的净利润为9210万美元，即稀释后每股0.25美元。这一增长主要是由于租金和其他单户房产收入的增长超过了总费用的增长以及房产销售净收益的增加。

2025年第二季度租金和其他单户房产收入增长8.0%，达到4.575亿美元，而2024年第二季度为4.235亿美元。收入增长的推动因素是我们的平均入住组合增加，2025年第二季度的房屋数量增至58，282套，而2024年第二季度的房屋数量为56，516套，以及租金上涨。

2025年第二季度，我们总投资组合的核心NOI增长8.7%，达到2.641亿美元，而2024年第二季度为2.43亿美元。这一增长的推动力是由于被占用物业数量增加和租金上涨导致核心收入增长7.7%，但部分被核心物业运营费用增长5.8%所抵消。

对于该公司的同屋投资组合，2025年第二季度的核心收入增长了3.9%，达到3.613亿美元，而2024年第二季度的核心收入为3.476亿美元，这是由于每套房产的平均月实现租金增长了4.0%，以及更高的费用和更低的无法收回的租金，部分被平均占用天数百分比下降40个基点所抵消。2025年第二季度，来自同一住宅物业的核心物业经营开支增加3. 6%至1. 245亿元，而2024年第二季度为1. 201亿元，主要是由于维修及保养（“R&M”）及营业额成本净额增加所致。这一增长的部分原因是与公司租赁到期管理计划相关的增量周转成本相关的时间安排，该计划旨在将租赁到期量转移到上半年，以更好地与租赁旺季保持一致。因此，2025年第二季度来自同一住宅物业的核心NOI增加4. 1%至2. 368亿美元，而2024年第二季度为2. 275亿美元。

2025年第二季度，归属于普通股和单位持有人的核心FFO为1.98亿美元，即每股FFO股份和单位0.47美元，而2024年第二季度为1.871亿美元，即每股FFO股份和单位0.45美元。2025年第二季度，调整后归属于普通股和单位持有人的FFO为1.764亿美元，即每股FFO股份和单位0.42美元，而2024年第二季度为1.646亿美元，即每股FFO股份和单位0.39美元。这些改善主要归因于我们总投资组合中核心NOI的增长。

2025年年初至今财务业绩

截至2025年6月30日的六个月期间，归属于普通股股东的净利润总计为2.155亿美元，即每股稀释0.58美元，而截至2024年6月30日的六个月期间，归属于普通股股东的净利润为2.014亿美元，即每股稀释0.55美元。这一增长主要是由于租金和其他单户房产收入的增长超过了总支出的增长。

截至2025年6月30日的六个月期间，租金和其他单户房产收入增长了8.2%，达到9.168亿美元，而截至2024年6月30日的六个月期间为8.47亿美元。收入增长的推动因素是，我们的平均入住率投资组合增加，截至2025年6月30日的六个月期间，房屋数量增至58，016套，而截至2024年6月30日的六个月期间为56，266套，以及租金上涨。

截至2025年6月30日的六个月期间，我们总投资组合的核心NOI增长了8.8%，达到5.230亿美元，而截至2024年6月30日的六个月期间为4.807亿美元。这一增长的推动力是由于已入住物业数量增加和租金上涨导致核心收入增长7.8%，但部分被核心物业运营费用增长6.0%所抵消。

就该公司的同屋投资组合而言，截至2025年6月30日的六个月期间核心收入增长了4.2%，达到7.169亿美元，而截至2024年6月30日的六个月期间核心收入为6.879亿美元，这是由于每套房产平均月实现租金增长4.2%以及更高的费用，部分被平均占用天数百分比下降20个基点所抵消。截至2025年6月30日止六个月期间，同家物业的核心物业运营费用增加了3.8%，至2.449亿美元，而截至2024年6月30日止六个月期间为2.359亿美元，主要是由于R & M和周转成本（净）和物业管理费用（净）增加。R & M和净营业额成本的增加部分是由于与公司租赁到期管理计划相关的增量营业额成本相关的时间安排，该计划旨在将租赁到期量转移到上半年，以更好地与租赁旺季保持一致。因此，截至2025年6月30日的六个月期间，同屋物业的核心NOI增加了4.4%，达到4.72亿美元，而截至2024年6月30日的六个月期间为4.52亿美元。

截至2025年6月30日的六个月期间，归属于普通股和单位持有人的核心FFO为3.927亿美元，即每股FFO股票和单位0.93美元，而截至2024年6月30日的六个月期间，归属于普通股和单位持有人的核心FFO为3.68亿美元，即每股FFO股票和单位0.88美元。截至2025年6月30日的六个月期间，调整后的普通股和单位持有人应占FFO为3.53亿美元，即每股FFO股份和单位0.84美元，而截至2024年6月30日的六个月期间为3.307亿美元，即每股FFO股份和单位0.79美元。这些改善主要归因于我们总投资组合中核心NOI的增长。

投资

2025年第二季度的平均占用天数百分比为95.7%，而2025年第一季度为94.8%。

截至2025年6月30日，该公司的单户房产总数（不包括待售房产）包括60，596套房屋，而截至2025年3月31日，该房产数量为60，700套，2025年第二季度减少了104套房屋，其中包括通过AMH开发计划交付给我们运营组合的501套新建住宅，以及通过我们传统收购渠道收购的5套住宅，被610套待售房屋部分抵消。2025年第二季度，我们还开发了另外135套新建住宅，并交付给我们的未合并合资企业，通过我们的AMH开发计划交付了636套住宅。截至2025年6月30日，公司持有904处待售物业，未合并合资企业持有3，616处物业。

资本活动、资产负债表和流动性

2025年第二季度，American Homes 4 Rent，LP（“经营合伙企业”），该公司通过其开展几乎所有业务并直接或通过子公司拥有其几乎所有资产的实体，发行了6.5亿美元的4.950%无担保优先票据，到期日为6月15日，2030年（“2030年”）。二零三零年票据的利息自二零二五年十二月十五日起每半年于每年六月十五日及十二月十五日支付。在扣除390万美元的承销费和360万美元的折扣后，以及130万美元的发行成本之前，运营合伙企业从此次发行中获得的总净收益为6.425亿美元。

截至2025年6月30日，公司现金及现金等值物为3.233亿美元，未偿债务总额为52亿美元，不包括未摊销贴现和未摊销递延融资成本，加权平均利率为4.5%，加权平均到期期限为9.9年。该公司12.5亿美元的循环信贷安排没有未偿还借款。2025年第二季度，该公司产生了4，930万美元的保留现金流，并出售了370处房产，产生了1.206亿美元的净收益。2025年7月，该公司提供了打算在2025年第三季度偿还AMH 2015-SFR 2证券化的通知，截至2025年6月30日，该证券化的余额为4.275亿美元。

2025年指南

以下是公司对2025年全年普通股和单位持有人应占核心FFO的当前预期以及我们的基本假设。根据适用的SEC规则提供的例外情况，公司不会为GAAP净利润（最具可比性的GAAP财务指标）提供指导，也不会为2025年核心FFO指导与GAAP净利润的对账，因为我们无法合理预测以下项目包含在GAAP净利润中：（i）合并物业和未合并房地产合资企业的单户物业和其他销售收益和减损净额，（ii）收购和其他交易成本和（iii）飓风相关费用，净额。任何和所有这些项目的实际金额可能会对我们2025年GAAP净利润产生重大影响，并且正如我们的历史财务业绩所披露的那样，对前期的GAAP净利润产生了重大影响。

指导摘要

2025年全年

此前的指引

现行指南

归属于普通股和单位持有人的核心FFO

$1.80 - $1.86

$1.84 - $1.88

核心FFO归因于普通股和单位持有人增长

1.7% - 5.1%

4.0% - 6.2%

同一家

核心收入增长

2.50% - 4.50%

3.00% - 4.50%

核心房地产运营费用增长

3.00% - 5.00%

3.00% - 4.50%

核心NOI增长

2.25% - 4.25%

2.75% - 4.75%

2025年全年（不变）

投资计划

性能

投资

全资收购

-

-

全资开发交付

1，800 - 2，000

7 - 8亿美元

开发管道、合资企业和房地产增强资本支出的比例份额

-

1 - 2亿美元

总资本投资（全资和按比例合资企业）

1，800 - 2，000

8 - 10亿美元

总资本投资（合资企业100%）

2，200 - 2，400

10 - 12亿美元

2025年全年指南的变更

附加信息

公司2025年第二季度盈利发布和补充信息包以及本新闻稿的副本可在我们的网站www.amh.com的“投资者关系”下获取。“这些信息也已在当前的8-K表格报告中提供给SEC。

电话会议

定于2025年8月1日星期五东部时间中午12：00举行电话会议，讨论公司截至2025年6月30日季度的财务业绩，并提供其业务的最新情况。国内拨入号码为（877）451-6152（美国和加拿大），国际拨入号码为（201）389-0879（无需密码）。可以使用www.amh.com上的“投资者关系”下的链接访问同步音频网络广播。“电话会议的重播可在2025年8月15日星期五之前通过拨打（844）512-2921（美国和加拿大）或（412）317-6671（国际）、重播密码号13753995#或使用www.amh.com上的链接“投资者关系”下的链接访问。"

关于AMH

AMH（纽约证券交易所代码：AMH）是一家领先的大型综合独户租赁住宅所有者、运营商和开发商。我们是一家内部管理的马里兰州房地产投资信托基金（REIT），专注于收购、开发、翻新、租赁和管理房屋作为租赁物业。

近年来，我们被Builder 100评为2025年最佳工作场所®，2025年美国顶级房屋建筑商，以及Newsweek和Statista Inc.截至2025年6月30日，我们在美国东南部、中西部、西南部和西山地区拥有超过61，000处单户房产。有关AMH的更多信息可在我们的网站www.amh.com上获得。

AMH是指American Homes 4 Rent、American Homes 4 Rent、LP中的一个或多个及其子公司和合资企业。在某些州，我们在AMH Living或American Homes 4 Rent下运营。请访问www.amh.com/dba了解更多信息。

关于前瞻性陈述的警示说明

本新闻稿和随附的补充信息包包含“前瞻性陈述”。“这些前瞻性陈述涉及信念、期望或意图以及有关不属于历史事实的事项的类似陈述，通常伴随着‘估计’、‘项目’、‘预测’、‘相信’、‘期望’、‘预期’、‘预期’、‘意图’、‘潜力’、‘计划’、‘目标’、‘展望’等词语。“指导”或其他传达未来事件或结果不确定性的词语。本新闻稿和补充信息包中包含的前瞻性陈述的例子包括，除其他外，我们的2025年指南、我们相信我们的收购和住宅建设计划将带来持续增长以及补充信息包中规定的开发交付的估计时间。该公司的这些前瞻性陈述基于其当前对未来事件的预期和假设。虽然公司管理层认为这些预期和假设是合理的，但它们本质上受到重大业务、经济、竞争、监管和其他风险、意外情况和不确定性的影响，其中大多数难以预测，其中许多超出了公司的控制范围，并可能导致实际结果与任何未来结果存在重大差异。这些前瞻性陈述中明示或暗示的业绩或成就。投资者不应过度依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅限于本新闻稿发布之日。除非适用法律要求，否则公司没有义务更新任何前瞻性陈述以符合实际结果或其预期的变化。有关可能导致实际结果与这些前瞻性陈述中所表达的不同的风险和不确定性的进一步描述，以及与公司总体业务相关的风险，请参阅公司截至2024年12月31日年度10-K表格年度报告中披露的“风险因素”以及公司随后向SEC提交的文件。

AMH

精简合并资产负债表

（金额以千计，份额和每股数据除外）

2025年6月30日

2024年12月31日

（未经审计）

资产

单户房产：

土地

$ 2，387，155

$ 2，370，006

大楼及改善工程

11，778，460

11，559，461

正在运营的单户房产

14，165，615

13，929，467

减：累计折旧

（3，217，919）

（3，048，868）

运营中的单户房产，净值

10，947，696

10，880，599

开发中的单户房产和开发土地

1，309，824

1，272，284

单户房产和待售土地，净值

242，402

212，808

房地产资产总额，净值

12，499，922

12，365，691

现金及现金等价物

三十二万三千二百五十八

十九万九千四百一十三

受限制现金

十四万三千三百四十二

150，803

租金和其他应收账款

50，444

48，452

托管押金、预付费用和其他资产

307，238

337，379

对未合并合资企业的投资

147，835

159，134

商誉

120，279

120，279

总资产

$ 13，592，318

$ 13，381，151

负债

循环信贷融资

$ -

$ -

资产支持证券化，净值

427，275

924，344

无担保优先票据，净值

4，731，334

4，086，418

应付账款和应计费用

588，166

521，759

总负债

5，746，775

5，532，521

承诺和意外情况

股权

股东权益：

A类普通股（每股面值0.01美元，授权股450，000，000股，2025年6月30日和2024年12月31日分别已发行和发行370，262，580股和368，987，993股）

3，702

3，690

B类普通股（每股面值0.01美元，授权股50，000，000股，发行股635，075股

且于2025年6月30日和2024年12月31日未偿还）

6

6

优先股（每股面值0.01美元，授权100，000，000股，已发行9，200，000股和

2025年6月30日和2024年12月31日未偿还）

92

92

借记资本公积

7，542，892

7，529，008

累计赤字

（388，735）

（380，632）

累积其他全面收益

7，249

7，852

股东权益总额

7，165，206

7，160，016

非控制性权益

680，337

688，614

权益总额

7，845，543

7，848，630

负债和权益总额

$ 13，592，318

$ 13，381，151

AMH

简明合并经营报表

（金额以千计，份额和每股数据除外）

（未经审计）

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

租金和其他单户房产收入

$ 457，503

$ 423，494

$ 916，779

$ 847，049

费用：

物业经营开支

160，089

十四万九千四百七十

三十二万七千六百一十九

三十万五千三百九十七

物业管理开支

34，412

32，382

68，593

63，784

一般及行政开支

二万零八

二万一千六百九十三

三万九千六百七十九

43，578

利息开支

46，303

38，678

91，729

77，255

收购和其他交易成本

2，655

2，937

5，716

6，261

折旧及摊销

126，939

117，603

251，867

233，329

总支出

390，406

362，763

785，203

729，604

单户房产的销售收益和减损以及其他，净

51，908

43，892

113，924

112，793

提前偿还债务的损失

-

（63）

（216）

（1，017）

其他收入和支出，净

四千六百一十九

3，974

七千零五十三

7，408

净收入

123，624

108，534

252，337

236，629

非控制性权益

14，585

12，906

29，840

28，226

优先股股息

3，486

3，486

6，972

6，972

归属于普通股股东的净利润

$ 105，553

$ 92，142

$ 二十一万五千五百二十五

$ 二十万一千四百三十一

加权平均已发行普通股：

基本

370，692，250

366，778，333

370，538，451

366，645，796

稀释

371，059，970

367，312，955

370，916，988

367，142，626

每股归属于普通股股东的净利润：

基本

$ 0.28

$ 0.25

$ 0.58

$ 0.55

稀释

$ 0.28

$ 0.25

$ 0.58

$ 0.55

定义的术语

平均月实现租金

对于相关期间，平均每月实现租金计算为租金和其他单户房产收入的租赁部分（即，单户房产的租金）除以（a）房产数量和（b）平均占用天数百分比的积，再除以月数。对于在此期间部分拥有的房产，此计算将进行调整以反映所有权天数。

平均占用天数百分比

房产在该时期内被占用的天数除以最初投入使用后同一时期内拥有该房产的总天数。此计算不包括分类为持作出售的物业。

自用物业

一个财产在开始时被分类为被占用（即，开始日期），其可以与执行同时发生或在执行之后发生（即，签名）。

经常性资本支出

对于我们的同一套住宅投资组合，经常性资本支出包括重置成本和期间记录的其他资本支出，这些成本和其他资本支出是帮助保存我们房产的价值和功能所必需的。对于我们的总投资组合，我们计算经常性资本支出的方法是：（a）当前每个同一住宅房产的实际经常性资本支出乘以（b）我们的房产总数，不包括新收购的非稳定房产和分类为持待售的房产。

同宅房产

倘物业于比较所呈列之最早期间开始前已稳定超过90日，则分类为同一住宅。如果一个财产被归类为待售或经历了伤亡损失，它将从同一个家庭中删除。

稳定的财产

单独获得的财产（即，不是通过批量购买）一旦由公司翻新或新建，然后初步租赁或可出租90天以上，则被归类为稳定型。通过批量购买获得的房产作为一个整体，首先被视为不稳定的，直到（1）我们拥有它们足够的时间，以便完全进入我们的运营平台，以及（2）很大一部分房产至少经历过一次租户流动，提供了翻新和改善的机会，以满足我们的房产标准。经过这段时间后，通过批量购买获得的房产将根据我们的标准稳定标准以单个房产为基础进行评估。

非gaap财务指标

本新闻稿和2025年第二季度收益发布和补充信息包包括归属于普通股和单位持有人的运营资金（“归属于普通股和单位持有人的FFO”）、归属于普通股和单位持有人的核心FFO、归属于普通股和单位持有人的调整后FFO、保留现金流、核心NOI和同一家核心NOI，这些是非GAAP财务指标。我们相信这些措施有助于了解我们的财务表现，并在房地产投资信托行业广泛使用。由于其他房地产投资信托基金可能无法以相同的方式计算这些财务指标，因此它们在房地产投资信托基金之间可能不具有可比性。此外，这些指标不能替代GAAP定义的经营活动的净利润或亏损或净现金流量，作为衡量我们的经营业绩、流动性或支付股息能力的指标。本新闻稿以及2025年第二季度收益发布和补充信息包中包含了这些非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP指标的一致性。

归属于普通股和单位持有人的运营资金以及保留现金流

归属于普通股和单位持有人的FFO是一种非GAAP财务指标，我们根据全国房地产投资信托协会批准的定义计算，该协会将FFO定义为根据GAAP计算的净收入或损失，不包括房地产销售或减损的损益，加上房地产相关折旧和摊销（不包括递延融资成本摊销和非房地产资产折旧）、并对未合并房地产合资企业进行调整以在相同的基础上反映FFO。

归属于普通股和单位持有人的核心FFO是一种非GAAP财务指标，我们将其用作业绩的补充指标。我们通过调整归属于普通股和单位持有人的FFO来计算这一指标：（1）企业合并、收购或处置财产以及与持续运营无关的非经常性项目产生的收购和其他交易成本，以及对与已实现和未实现损益相关的propech风险投资基金投资的调整，（2）非现金股份补偿费用，（3）与飓风相关的费用，净额，这导致我们的单户房地产投资组合产生重大费用，（4）提前偿还债务的损益和（5）将收入分配给我们与赎回相关的永久优先股。

调整后归属于普通股和单位持有人的FFO是一种非GAAP财务指标，我们将其用作业绩的补充指标。我们通过调整归属于普通股和单位持有人的核心FFO来计算此指标：（1）帮助保存价值和维持我们财产功能所需的经常性资本支出;（2）期间发生的资本化租赁成本。由于我们的一部分房屋是最近开发、收购和/或翻新的，我们通过将（a）当前每个同一住宅房产的实际经常性资本支出乘以（b）我们的房产总数来估计整个投资组合的经常性资本支出，不包括新收购的非稳定房产和分类为持待售的房产。

我们列出了归属于普通股和单位持有人的FFO，以及按每FFO股份和单位计算的FFO，因为我们认为这一指标是衡量房地产公司业绩的重要指标，许多投资者和分析师在评估该公司时也是如此。我们相信，归属于普通股和单位持有人的FFO为投资者提供了有用的信息，因为该指标不包括折旧，折旧包括在计算净利润中，并假设房地产的价值随着时间的推移会可预测地减少。我们认为，房地产价值会因市场状况和通货膨胀而波动。我们还相信，归属于普通股和单位持有人的核心FFO和调整后的FFO，以及按每个FFO份额和单位计算，为投资者提供了有用的信息，因为它们允许投资者将我们的经营业绩与之前的报告期进行比较，而不会受到某些项目的影响，从本质上来说，各个时期之间不具有可比性。

FFO股票和单位包括加权平均普通股和已发行的运营合伙企业单位，以及潜在稀释性证券。

保留现金流是一种非GAAP财务指标，我们认为它作为评估公司流动性的补充指标很有帮助。该指标是通过减少普通股和单位持有人通过共同分配计算的调整后FFO。

归属于普通股和单位持有人的FFO、核心FFO和调整后的FFO以及保留现金流不能替代经营活动提供的净收入或净现金，每项都根据GAAP确定，作为我们的经营业绩、流动性或支付股息的能力的衡量标准。这些指标也不一定表明可用于满足未来现金需求的现金。由于其他房地产投资信托基金可能无法以相同的方式计算这些指标，因此它们在房地产投资信托基金之间可能不具有可比性。

以下是截至2025年和2024年6月30日的三个月和六个月内归属于普通股和单位持有人的FFO、归属于普通股和单位持有人的核心FFO、归属于普通股和单位持有人的调整后FFO以及保留现金流的应占普通股和单位持有人的净利润或亏损的对账（金额以千计，但股份和每股数据除外）：

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

（未经审计）

（未经审计）

（未经审计）

（未经审计）

归属于普通股股东的净利润

$ 105，553

$ 92，142

$ 二十一万五千五百二十五

$ 二十万一千四百三十一

调整：

运营合作伙伴的非控股权益

14，585

12，906

29，840

28，226

单户房产的销售收益和减损以及其他，净

（51，908）

（43，892）

（113，924）

（十一万二千七百九十三）

未合并房地产合资企业调整数

一千八百二十一

一千一百九十六

三千三百零五

2，793

折旧及摊销

十二万六千九百三十九

117，603

251，867

233，329

减：非房地产资产折旧和摊销

（5，511）

（4，769）

（10，876）

（9，424）

归属于普通股和单位持有人的FFO

$ 191，479

$ 175，186

$ 375，737

$ 343，562

调整：

收购、其他交易成本和其他

1，445

2，937

5，535

6，261

非现金股份薪酬-一般薪酬和行政薪酬

3，987

7，559

8，854

14，398

非现金股份薪酬-物业管理

1，137

1，340

2，383

两千七百八十四

提前偿还债务的损失

-

63

216

1，017

归属于普通股和单位持有人的核心FFO

$ 198，048

$ 187，085

$ 392，725

$ 368，022

经常性资本支出

（20，515）

（21，403）

（37，344）

（35，527）

租赁成本

（1，098）

（1，042）

（2，337）

（1，837）

调整后归属于普通股和单位持有人的FFO

$ 176，435

$ 164，640

$ 353，044

$ 330，658

常见分布

（127，152）

（109，290）

（254，289）

（218，537）

留存现金流

$ 49，283

$ 55，350

$ 98，755

$ 112，121

每FFO份额和单位：

归属于普通股和单位持有人的FFO

$ 0.45

$ 0.42

$ 0.89

$ 0.82

归属于普通股和单位持有人的核心FFO

$ 0.47

$ 0.45

$ 0.93

$ 0.88

调整后归属于普通股和单位持有人的FFO

$ 0.42

$ 0.39

$ 0.84

$ 0.79

加权平均FFO份额和单位：

上市流通普通股

370，692，250

366，778，333

370，538，451

366，645，796

以股份为基础的补偿计划及远期出售股权合约（1）

六十九万二千五百九十

888，460

726，881

883，662

经营型合伙企业单位

51，228，628

51，376，980

51，302，394

51，376，980

总加权平均FFO股份和单位

四十二万二千六百一十三四六八

四十一万九千零四万三千七百七十三

四十二万二千五百六万七千七百二十六

418，906，438

（1）

反映可发行的潜在稀释性证券对限制性股票单位和股票期权的假设归属/行使的影响，以及库存股法下远期出售股权合同的稀释影响。

以下是截至2025年和2024年6月30日的三个月和六个月，按每股和单位计算，稀释为普通股和单位持有人应占的FFO、普通股和单位持有人应占的核心FFO以及普通股和单位持有人应占的调整后FFO的对账：

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

（未经审计）

（未经审计）

（未经审计）

（未经审计）

每股普通股净利润-稀释

$ 0.28

$ 0.25

$ 0.58

$ 0.55

调整：

GAAP股数转换

（0.03）

（0.03）

（0.07）

（0.07）

运营合作伙伴的非控股权益

0.03

0.03

0.07

0.07

单户房产的销售收益和减损以及其他，净

（0.12）

（0.10）

（0.27）

（0.27）

未合并房地产合资企业调整数

-

-

0.01

0.01

折旧及摊销

0.30

零点二八

零点六

0.55

减：非房地产资产折旧和摊销

（0.01）

（0.01）

（0.03）

（0.02）

归属于普通股和单位持有人的FFO

$ 0.45

$ 0.42

$ 0.89

$ 0.82

调整：

收购、其他交易成本和其他

-

0.01

0.01

0.01

非现金股份薪酬-一般薪酬和行政薪酬

0.01

0.02

0.02

0.04

非现金股份薪酬-物业管理

0.01

-

0.01

0.01

归属于普通股和单位持有人的核心FFO

$ 0.47

$ 0.45

$ 0.93

$ 0.88

经常性资本支出

（0.04）

（0.06）

（0.08）

（0.09）

租赁成本

（0.01）

-

（0.01）

-

调整后归属于普通股和单位持有人的FFO

$ 0.42

$ 0.39

$ 0.84

$ 0.79

核心净营业收入

核心NOI（我们也为我们的同屋投资组合单独列出）是一种补充性非GAAP财务指标，我们将其定义为核心收入，计算为租金和其他单户物业收入，不包括租户退款报销的费用，减去核心物业运营费用，计算为物业运营和物业管理费用，不包括非现金股份补偿费用和租户退款报销的费用。

核心NOI还不包括（1）与飓风相关的净费用，这会导致我们的单户房地产投资组合产生重大费用，（2）债务提前消除的损益，（3）单户房地产和其他销售或减损的损益，（4）折旧和摊销，（5）企业合并、收购或处置财产以及与持续经营无关的非经常性项目产生的收购和其他交易成本，（6）非现金股份报酬费用，（7）利息费用，（8）一般和管理费用，以及（9）其他收入和费用，净额。我们相信，核心NOI为投资者提供了有关我们单户物业运营绩效的有用信息，而不会受到通过租户退款报销的某些运营费用的影响。

核心NOI和同家核心NOI仅应被视为净利润或亏损的补充，作为衡量我们业绩的衡量标准，不应用作衡量我们流动性的衡量标准，也不表明可用于满足我们现金需求的资金，包括我们支付股息或进行分配的能力。此外，这些指标不应用作经营活动的净收入或亏损或净现金流量（根据GAAP计算）的替代品。

以下是截至2025年和2024年6月30日的三个月和六个月内核心收入、同家核心NOI、同家核心NOI与各自GAAP指标的对账（金额以千计）：

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月内，

2025

2024

2025

2024

（未经审计）

（未经审计）

（未经审计）

（未经审计）

核心收入和同屋核心收入

租金和其他单户房产收入

$ 457，503

$ 423，494

$ 916，779

$ 847，049

租户退款

（52，457）

（47，371）

（116，318）

（104，708）

核心收入

四十五万零四十六

三十七万六千一百二十三

800，461

742，341

减：非同一家庭核心收入

（43，721）

（28，494）

（83，549）

（54，486）

同一家庭核心收入

$ 三十六万一千三百二十五

$ 三十四万七千六百二十九

$ 716，912

$ 687，855

核心物业运营费用和同一家核心物业运营费用

物业经营开支

$ 160，089

$ 十四万九千四百七十

$ 三十二万七千六百一十九

$ 三十万五千三百九十七

物业管理开支

34，412

32，382

68，593

63，784

非现金股份薪酬-物业管理

（1，137）

（1，340）

（2，383）

（2，784）

租户退款报销的费用

（52，457）

（47，371）

（116，318）

（104，708）

核心物业运营费用

140，907

133，141

277，511

261，689

减：非同一家核心物业运营费用

（16，380）

（12，999）

（32，562）

（25，810）

同家核心物业运营费用

$ 124，527

$ 120，142

$ 244，949

$ 235，879

核心NOI和同一家庭核心NOI

净收入

$ 123，624

$ 108，534

$ 252，337

$ 236，629

提前偿还债务的损失

-

63

216

1，017

单户房产的销售收益和减损以及其他，净

（51，908）

（43，892）

（113，924）

（十一万二千七百九十三）

折旧及摊销

126，939

117，603

251，867

233，329

收购和其他交易成本

2，655

2，937

5，716

6，261

非现金股份薪酬-物业管理

1，137

1，340

2，383

两千七百八十四

利息开支

46，303

38，678

91，729

77，255

一般及行政开支

20，008

二万一千六百九十三

三万九千六百七十九

43，578

其他收入和支出，净

（4，619）

（3，974）

（7，053）

（7，408）

核心NOI

264，139

242，982

522，950

480，652

减少：非同一家庭核心NOI

（27，341）

（15，495）

（50，987）

（28，676）

同一家核心NOI

$ 236，798

$ 227，487

$ 471，963

$ 451，976

联系方式：AMH投资者关系部电话：（855）794-2447电子邮件：investors@amh.com

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来源AMH