CBL & Associates Properties以1.789亿美元从Washington Prime Group收购四个主要封闭区域购物中心

CBL Properties（纽约证券交易所代码：CBL）今天宣布，已以1.789亿美元从Washington Prime Group收购了四个占主导地位的封闭区域购物中心。这些购物中心包括肯塔基州阿什兰的阿什兰镇中心、科罗拉多州大章克申的梅萨购物中心、佛罗里达州奥卡拉的帕多克购物中心和蒙大拿州米苏拉的索斯盖特购物中心。此次收购巩固了CBL作为充满活力且不断增长的中型市场中成功封闭购物中心的卓越所有者和管理者的地位。

“我们很高兴能将这四个占主导地位的封闭式购物中心添加到CBL的投资组合中，”Stephen D。CBL地产的首席执行官Lebovitz“每一个物业都完全符合我们现有的投资组合。它们增强了CBL的运营指标，增加了销售和入住率，并提供了近期和长期的增长机会。"

该交易代表着CBL投资组合优化战略的执行取得的重大进展，即将非核心资产出售的收益重新部署到稳定且不断增长的资产中，从而立即增加CBL的投资组合现金收益率。2024年和2025年年初至今，CBL在非核心购物中心、露天中心和外城区的销售额已超过2.41亿美元。最近，CBL以8310万美元的价格出售了位于密西西比州德伊伯维尔的顶级电力中心The Promenade，该中心以颇具吸引力的个位数上限出售。短期内计划进行额外的露天中心处置，这将从CBL投资组合中被低估的部分中产生价格有吸引力的资本。

莱博维茨补充道：“这笔交易体现了我们有能力战略性地利用我们高质量露天和外展投资组合的有吸引力的估值，为市场主导的封闭式购物中心的投资提供资金。这些新收购的资产中的每一项都享有强大的市场定位以及近期和长期增长潜力。此次收购立即增加了CBL的每股现金流和FFO，并对我们的资产负债表进行了适度的去杠杆化。此外，我们现有平台的可扩展性允许将物业无缝集成到我们现有的投资组合中，进一步提高交易的财务效益。通过我们的投资组合优化策略增加现金流仍然是首要任务，因为我们继续专注于为股东带来强劲回报。"

在交易完成的同时，CBL与Beal Bank USA完成了对其现有的3.33亿美元无追索权外包裹和露天中心贷款的修改和延期，该贷款原定于2027年6月初始到期，并提供为期两年的延期选择。该贷款经过修改以包括收购房产，将本金余额增加1.10亿美元至约4.43亿美元，并提供七年期限，其中初始到期日期为2030年10月，并附有一项两年延期选择，最终到期日期为2032年10月。在最初的五年期限内，新的无息贷款将对约3.68亿美元的本金余额采用7.70%的固定利率，浮动利率为SOFR加410个基点，剩余余额约7500万美元。初始期限后，全额本金余额的利率将转换为浮动利率。

CBL Properties执行副总裁兼首席财务官Ben Jaenicke表示：“我们很高兴通过这笔交易进一步发展与Beal Bank的关系。”“这笔融资通过延长我们的期限、降低利率风险以及锁定四个购物中心收购带来的有吸引力的回报和现金流，从而增强了我们的资产负债表。"

GF Investments，Inc.的马特·哈特（Matt Hart）指出：“我们代表美国比尔银行更广泛的团队，很高兴有机会扩大和扩大我们对CBL及其日益增长的市场主导零售物业组合的支持。"

有关该交易的更多信息请参阅CBL网站的投资者关系-演示部分：CBL Properties -投资者关系-报告、演示和网络广播