太平洋证券-房地产行业日报：南通市通州区24.7亿成交两宗宅地-250728

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年7月28日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.12%和0.50%，沪深300和中证500分别上涨0.21%和0.38%。申万房地产指数上涨0.33%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为衢州发展、亚通股份、首开股份、上海临港、广宇集团，涨幅分别为5.66%/4.20%/3.70%/2.83%/2.77%；

　　个股跌幅较大的为海南高速、海南机场、津滨发展、光明地产、西藏城投，跌幅分别为-3.06%/-3.04%/-2.87%/-1.70%/-1.68%。

行业新闻：

　　南通市通州区24.7亿成交两宗宅地，鑫汇控股底价竞得。7月28日，南通市通州区成功出让2宗优质住宅地块，编号分别为R2025-006和R2025-007，均由南通市鑫汇控股集团有限公司以底价竞得，总成交金额达到24.7亿元，楼面价均为7100元/平方米。此次成交的地块位于通州区银河新区板块，紧邻通州老城区，享有完善的配套设施。地块周边交通便捷，拥有金洲路、龙盛大道等多条主要道路；生活配套设施齐全，包括文峰大世界、通州汽车客运站等；教育资源丰富，包括金西幼儿园、虹西幼儿园、通州区银河小学、通州区金郊初中等；医疗配套方面，通州区人民医院等医疗机构为居民提供服务；同时，区域内还有一号横河景观带等休闲娱乐设施。

　　海安市新通扬河生态区9.3亿元挂牌2宗宅地。7月28日消息，海安市新通扬河生态区近日挂牌出让两宗纯住宅地块，编号分别为2025010001、2025010002。据了解，该两宗地块相邻，均位于丹虹路南侧、东洲路东侧，总占地面积约7.4公顷（111亩），起始总金额超过9.3亿元，楼面起价均为7000元/平方米。竞拍规则为价高者得，报名将于8月13日9时开始，8月22日16时正式出让。

　　民企广州云山壹号11.37亿拿下白云龙归六片山西侧地块。7月28日，广州云山壹号房地产有限公司以总价11.37亿元成功竞得白云六片山低密宅地，成交楼面价约为1.46万元/平方米。此次竞拍标志着民企再次进入广州土地市场，为广州下半年土拍市场注入活力。此次出让的地块位于广州白云区，总用地面积约61879平方米，包括住宅用地、道路用地和绿地用地。地块住宅容积率为1.7，规划计容建筑面积约77755平方米。起拍价11.37亿元，楼面起价14628元/㎡，另据获悉，这也是广州白云今年成交的第五宗地块。

公司公告：

　　【电建地产】中国电建地产集团有限公司公告，拟将“22电建地产MTN003”票息由3.5%下调110BP至2.4%，回售申请期为7月29日至8月4日，利率生效日及行权日为8月24日。

　　【绿城集团】绿城集团公告，关联方购买“20绿城房产MTN001A”等债券，累计购买金额为21.2839亿元。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期