商业布局与战略深耕并行 阜丰集团3.66亿上限收购青岛沂景权益

《青岛资本圈》获悉，近日，阜丰集团有限公司（下称“阜丰集团”）发布公告称，旗下三家间接全资附属公司（山东阜丰、阜丰营销及青岛万创）与莒南智丰、临沂诚创及青岛沂景订立买卖协议。

根据协议，青岛沂景作为开发商，按照山东阜丰、阜丰营销及青岛万创的指示开发其拥有的一幅土地，建设商业物业。

作为交易对价，莒南智丰及临沂诚创将分三期向阜丰集团转让各自持有的青岛沂景权益，同时为青岛沂景提供无息建设资金。预期合约金额3.55亿元（最高不超过3.66亿元）。

当交易完全落地，青岛沂景将成为阜丰集团的全资附属公司。莒南智丰及临沂诚创将其各自持有的54%及1%股权转让给青岛万创后，青岛沂景的财务报表将正式并入阜丰集团合并报表范围。

交易核心：锁定交通枢纽地块，释放商业开发价值

青岛沂景置业所持有的城阳区慕海路19号地块，因独特区位具备显著战略价值。该地块面积约10404平方米，属商业用地，且紧邻红岛火车站与青岛机场，天然的交通枢纽优势为开发奠定关键基础。

阜丰集团表示，新物业落成后将加速集团扩张进程。得益于邻近火车站及机场的选址优势，项目可直接服务于集团员工、供应商及客户，有效提升产业链响应效率。

《青岛资本圈》此前关注到，该地块开发规划早在2025年2月10日已由青岛市自然资源和规划局披露。作为阜丰集团战略布局的核心项目，城阳区阜丰总部办公大楼由青岛沂景置业主导建设，地块位于城阳区景和路以东、慕海路以北、汇海路以南，南侧与红岛火车站直接相邻，计划总投资约10亿元，用地规模约15.6亩。

根据规划方案，该项目总建筑面积达51241.44平方米，容积率3.5。其中地上建筑面积36261.36平方米，地下14980.08平方米，建筑密度41.34%，绿地率20.18%，配备436个停车位。建筑形态上包含两栋办公楼及裙房，涵盖办公、会议及配套功能：1号办公楼19层，高约94.85米；2号办公楼12层，高约48.80米；裙房为地上3层、地下2层结构，高17.25米。

功能布局方面，总部基地将整合管理中心、营销中心、研发中心、培训中心等核心模块，其中国家级企业技术中心与国家重点实验室的规划，凸显阜丰集团在生物科技领域的长期布局。项目建成达产后，预计未来5年销售额将突破50亿元，为区域经济注入强劲动力。

年报数据洞察：财务困境与战略突围的深层关联

2024年阜丰集团的经营数据为此次收购提供了重要注解。根据年报，公司全年实现营业收入277.57亿元，同比微降0.9%，这是自2019年以来首次出现年度营收下滑；归母净利润23.12亿元，同比下降26.5%，连续两年陷入利润收缩周期。但值得关注的是，经营活动现金流净额同比激增73.34%至29.55亿元，强劲的销售回款能力为其战略投资提供了资金支撑，这也成为此次3.66亿元收购计划得以推进的关键基础。

核心业务的分化是业绩承压的主要原因。营收占比高达51.8%的食品添加剂板块成为最大拖累：味精销量虽同比增长26.8%至164万吨，但均价下跌16.1%至6714元/吨，直接导致毛利减少28.5%，最终仅实现6.4%的收入增长。尽管年中40万吨新增味精产能试生产后，总产能提升至173万吨/年，全球市占率攀升至42%，但行业CR3（阜丰、梅花、伊品）已达85%，头部企业间的价格战风险持续加剧，主业增长空间受限。

在此背景下，收购青岛沂景并开发商业物业，既是对现金流优势的高效利用，也是对冲主业波动的重要尝试。通过商业地产开发及总部经济集群的打造，阜丰集团有望开辟新的收入来源，同时借助交通枢纽优势优化供应链成本，间接缓解食品添加剂板块的利润压力。

战略进阶：从产业领航者到总部经济新生态

阜丰集团发源于山东省莒南县，由董事长李学纯于1999年创立，前身为山东莒南味精厂。作为一家国际化生物发酵制品公司，集团于2007年2月8日在香港联交所主板上市。核心业务涵盖生物发酵产品的生产、经营与研发，是全球第一大味精和谷氨酸生产商，同时也是全球第三大黄原胶生产商。生物发酵综合实力居全国同行首位。

在发展进程中，阜丰集团不断通过扩张、产业链延伸以及研发投入等方式巩固领先地位。产品覆盖谷氨酸、味精、黄原胶、结冷胶、透明质酸、氨基酸等，广泛应用于饮食、保健、农业、制药以及石油勘探等领域。截至目前，集团产业布局已遍布山东、陕西、内蒙古、江苏、新疆等多省区。此次收购青岛沂景权益，是其战略扩张的重要落子。

回溯2024年9月，阜丰集团总部基地及研发中心项目在青岛市城阳区正式签约落地。这家年营收280亿港元的上市公司，选择将总部基地落地青岛城阳区，背后蕴含多重战略考量：

从产业链看，作为全球领先的味精、黄原胶和氨基酸制造商，阜丰集团主要原料玉米的主产区集中在东北、内蒙古、山东等地，将总部迁至青岛城阳，可使管理中枢更贴近供应链源头，显著优化生产调度与物流成本。

从区位看，城阳区近年定位青岛主城区，产业升级提速，项目所在的河套街道邻近青岛高新区、临空经济区及高铁新城，属未来产业发展重点区域。

此外，青岛在生物发酵、食品科技领域的高校资源与科研机构，能为集团高端氨基酸、生物胶体研发提供技术支撑，形成人才与政策红利的双重助力。