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深圳南山区西丽写字楼办公室出租招租信息汇总篇（100-3万平米）
2025-07-25 23:58
（来源：深圳房产在线）
100~150平米
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150~200平米
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200~300平米
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300~400平米
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400~500平米
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500~600平米
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600~700平米
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700~800平米
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800~900平米
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900~1000平米
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1000~1500平米
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1500~2000平米
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2000~30000平米
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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
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深圳南山区西丽片区简介及优势分析
一、片区整体介绍
西丽片区位于南山区北部，东接桃源街道，西邻宝安区新安街道，南连粤海、南头街道，北靠阳台山与宝安区石岩街道，总面积约46.43平方公里，是南山区面积最大的街道。片区以“双城”（西丽湖国际科教城、西丽高铁新城）为核心，依托留仙洞总部基地、西丽交通枢纽及科教资源，形成“科技+教育+交通”三位一体的发展格局。作为深圳“独角兽走廊”的重要节点，西丽正从南山“后花园”转型为创新策源地，承载大湾区国际科技创新中心的核心功能。
二、核心业态与进驻企业类型
- 战略性新兴产业
留仙洞总部基地
：作为深圳六大总部基地之一，规划面积1.35平方公里，建筑总量571万平方米，聚焦新一代信息技术、生物医药、人工智能等领域。已引入大疆创新（全球无人机龙头）、乐普医疗（心血管医疗器械领军企业）、传音控股（非洲手机市场占有率第一）、优必选（人形机器人独角兽）、深信服（网络安全头部企业）、光峰科技（激光显示技术引领者）等企业总部。
产业集群效应
：片区形成“链主企业+上下游企业”协同生态，如大疆带动500余家无人机配套企业集聚，年产值超550亿元，占据全国无人机产业半壁江山。
西丽湖国际科教城
：集聚深圳50%以上高校资源（如南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等）和60%以上高层次人才，拥有4.54万在校生和1.5万科教人才。布局鹏城实验室（国家实验室）、国家超算深圳中心、9所诺奖科学家实验室等创新载体，形成“基础研究+技术攻关+成果转化”全链条。
企业创新主体
：腾讯、华为、大疆等龙头企业主导市场落地，元戎启行（自动驾驶独角兽）等新兴企业依托政策开放场景完成技术迭代。
高端商业综合体
：万科云城、创智云城、天珑大厦等项目建成入住，深圳首个联建总部大楼落地，云科技大厦、大疆天空之城等标志性建筑竣工。
社区商业升级
：西丽366大街转型为社区型时尚体验中心，引入星巴克、必胜客等品牌；云街作为第三代商业街区，融合全球风味美食、西式甜品及文化消费场景，成为片区商业新名片。
三、区位优势
- 交通枢纽地位
西丽高铁新城
：规划13个站台25条线路，超越深圳北站（11站台20线），引入赣深高铁、深汕高铁、深珠城际等线路，实现大湾区1小时生活圈（30分钟达广州南沙、中山江门，1小时达香港九龙、珠海）。
轨道交通网络
：地铁5号线、7号线、13号线（规划中）、15号线（规划中）贯通市区，60万高科技就业人口与700万平方米旧改释放百万消费群体，形成“产城人”融合生态。
自然环境
：被阳台山、塘朗山环绕，大沙河穿流而过，拥有西丽湖、西丽水库等生态资源，空气质量优势显著。
科教资源
：高校与科研机构密集，形成“产学研用”深度融合的创新生态，如清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等高校促成成果转化，鹏城实验室攻坚前沿技术。
政策红利
：作为粤港澳大湾区科技创新走廊核心节点，享受国家、省、市三级政策支持，如科技部、教育部、广东省政府联合打造“国家实验室创新生态样板”。
城市更新加速
：同富裕工业城、西丽水库一级水源保护区等重大土地整备任务完成，释放4.35平方公里土地，为科教城、高铁新城建设提供空间保障。
四、突出成绩与成就
- 经济贡献
产业规模
：2022年南山区无人机产业产值超550亿元，大疆占据全球民用无人机70%市场份额，链上企业超150家。
企业集聚
：留仙洞总部基地吸引超200家企业入驻，形成南山北部重要增长极。
科技金融融合
：设立西丽湖国际科教城概念验证、中试熟化、成果转化专项基金，支持科技创新从“0到1”突破。
开放场景创新
：全域开放自动驾驶测试场景，吸引元戎启行等企业完成技术迭代，形成“测试-优化-落地”闭环。
民生配套完善
：大沙河生态长廊、西丽生态公园投入使用，深圳大学附属教育集团外国语中学落地，构建“15分钟生活圈”。
城市治理升级
：创新“天上飞、地上巡”查违控违模式，完成10个城中村综合治理，提升居民幸福感。
品牌活动
：连续举办西丽湖论坛，打造具有国际影响力的创新论坛品牌，吸引全球科创资源集聚。
战略平台
：西丽湖国际科教城纳入《深圳市推动粤港澳大湾区建设三年行动方案》，成为部省市共建的重大战略平台。
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