11亿元被知名房企拖欠3年，千亿级银行急了

（来源：山海新财经）

时隔3年，围绕“郑州最高学历楼盘”开发商郑州金威的风险敞口，被郑州银行一纸诉讼公告揭开。这起纠纷不仅牵出郑州金威两大股东的爱恨纠葛，也暴露了郑州银行在房地产业资产质量的严峻形势。

当一笔本金11亿元的贷款被拖欠3年，面对借款房企资金吃紧、担保股东接连“失信”，郑州银行急了，开始采取诉讼手段追讨。

欠款方郑州金威成立时间不长，曾因开发“永威金桥西棠”出圈，背后是郑州两大知名开发商——金桥商业和永威置业。

3年前，“永威金桥西棠”楼盘曾陷入停工风波，这个毗邻郑州大学的项目，因业主中有189名博士、481名硕士，一度被称为“郑州最高学历楼盘”。

时隔3年，围绕该项目开发商郑州金威的风险敞口，被郑州银行一纸诉讼公告揭开。这起纠纷不仅牵出郑州金威两大股东的爱恨纠葛，也暴露了郑州银行在房地产业资产质量的严峻形势。

01

迟来的追讨 

7月23日，郑州银行发布一则诉讼公告，自曝了一笔沉睡近3年的“坏账”。

该行中原路支行向郑州市中级人民法院提起诉讼，对象是郑州金威实业有限公司（以下简称“郑州金威”），要求偿还11亿元贷款本金及相应利息、罚息。

贷款各担保方一并被告，要求对债务承担连带保证责任。

时间回溯到2021年8月，房地产市场已露疲态。彼时，郑州银行与郑州金威签订《固定资产借款合同》，为后者提供11亿元借款，期限1年，约定按月付息。

河南中光城市运营管理有限公司（以下简称“河南中光城运”）、永威置业集团有限公司（以下简称“永威置业”）及3名自然人（崔红旗、李伟、李玲玲）提供连带责任保证。

按照1年期的约定，这笔贷款早在2022年8月就应该到期。但时至今日，郑州金威未能履约还款，各保证人也未承担担保责任。

郑州银行将郑州金威及各担保方告上法庭，近日收到了来自法院的案件受理通知书。

贷款逾期至今已过去近3年时间，郑州银行近期才选择诉讼追讨，或也是无奈之举。其间，大概率是在纾困企业相关政策之下，想等待房企自救或市场回暖迎来转机。

但等待是煎熬的，不仅借款方迟迟还不上钱，部分担保人的处境也岌岌可危。

“本行已对该笔贷款计提了相应贷款损失准备，不会对本行的本期利润或期后利润产生重大影响。”郑州银行在公告中表示。

02

借贷方的危机 

为郑州金威贷款提供担保的永威置业，是其二股东，持股49%。另一股东是金桥商业集团有限公司（以下简称“金桥商业”，原名“金桥置业”），持股51%，是第一大股东。两大股东都是郑州知名地产开发商。

目前，这两大股东股权进一步穿透后，对应的自然人股东虽是别人，但曾几何时，涉案担保人中的李伟和崔红旗，才是郑州金威两大股东背后的话事人。

崔红旗和李伟，或者说两人对应的金桥商业和永威置业之间的交集，还要从郑州“最高学历楼盘”——“永威金桥西棠”项目说起。

成立于2020年2月的郑州金威，正是金桥商业和永威置业联合开发“永威金桥西棠”的载体公司。2020年6月，成立仅4个月的郑州金威，以底价12.77亿元竞得郑州锅炉厂原厂址地块，用于开发“永威金桥西棠”项目。

据中国房地产报此前报道，这一地块是时任郑州锅炉股份有限公司（以下简称“郑锅股份”）董事长崔红旗长期运作的地块。表面上，崔红旗与金桥商业无直接股权联系（金桥商业法定代表人、大股东显示为崔长虹），但“永威金桥西棠”业主曾透露，崔红旗才是金桥商业的实际控制人。

“虽然资料查不到，但崔红旗在金桥的身份大家都心照不宣。”

2021年底，“永威金桥西棠”项目因资金引起纷争，一度陷入停工状态，业主纷纷投诉。后经调解解决，项目最终于2024年7月完成交付。

此番风波之后，身为项目股东方之一的永威置业名声大损，销售日渐惨淡，经营每况愈下。老板李伟于2022年底从永威置业抽身，不再担任公司负责人及法定代表人。

据媒体报道，李伟年轻时家境贫寒，为了生计曾开过山、搬过石、搞过运输。进入地产行业之前，他是一位煤老板，已凭借煤矿飙升期完成原始资本积累。2005年，他创立永威置业，开始进军房地产业。

辉煌时期，永威置业一度是郑州当地销售规模百亿元级的开发商，声誉响彻中原地产圈。但“永威金桥西棠”项目的停工风波，将永威置业拖入品牌危机，叠加房地产行业持续调整，在销售遇冷，资金紧张之下，永威置业最终不幸陷入债务泥潭。

企查查，目前永威置业被列为被执行人22次、失信被执行人18次、限制高消费46次，对应的涉案总金额分别达14.5亿元、3.43亿元、8.58亿元。李伟本人也沦为失信被执行人，并多次被限制高消费，令人唏嘘。

需要注意的是，此番被郑州银行起诉的另一担保方——河南中光城运，与借款方郑州金威虽无直接股权关系，但高管人事关联密切。

企查查显示，河南中光城运原负责人常月曾是郑州金威负责人；财务负责人孙晓雪也曾在郑州金威担任同样职务。

股权结构层面，河南中光城运有郑州国资参股的痕迹。股权穿透后，其背后股东有郑州市郑东新区管理委员会控股的河南东龙控股集团。

河南东龙控股集团在2024年年报披露，其曾为永威置业提供纾困资金，期末应收款余额为2.93亿元。

而今，永威置业处境维艰，这笔纾困资金收回难度也无疑加大。

03

房地产不良飙升

向郑州金威诉讼追债11亿元，只是郑州银行近年来向房企追债的举动之一。此前，该行曾公告起诉康桥地产、鑫苑集团，向其追讨逾期贷款，涉案金额少则数亿元、多则十多亿元。

这些企业都曾是河南地产界的佼佼者。比如康桥地产2020年销售额一度突破500亿元，位列房企销售榜第63名；鑫苑集团则于同年入选过 “中国房企综合实力TOP100”。然而，这荣誉都已成过眼云烟。

面对不断暴露的房地产不良贷款，郑州银行在2024年9月进行了一次大规模资产处置，以100亿元价格向中原资产转让本息账面余额约150.11亿元的资产。这笔不良资产包中就包含了此前已起诉的多家房地产企业的债务。

郑州银行年报中的数据更是揭示了严峻的资产质量状况，该行房地产业不良贷款率连年飙升，已从2020年末的1.25%一路攀升至2024年末的9.55%，远高于同期全行的不良贷款率。

截至2024年末，郑州银行房地产业贷款余额222.16亿元，较上年末减少69.52亿元，但房地产业不良贷款反增2.32亿至21.23亿元。

在该行前十大单一借款人中，仍有一个属于房地产业公司，未收回本金达22.69亿元。

联合资信曾在评级报告中指出：“郑州银行对房地产及相关行业授信敞口较大，在房地产市场低迷的背景下，相关资产风险暴露对其资产质量的影响需保持关注。”