《港楼》中原：次季私宅新盘货尾回落至约2.1万个 料今季仍逾2万个

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年第二季一手私人住宅新盘货尾量21,232个，连升4季后回落，为2003年第三季20,483个后的7个季度低位，但仍连续8季超过二万个，创2000年有记录以来历史最长时间处于危险水平。

杨明仪指，近期多个发展商积极部署开售大型全新项目，估计推盘量增多，预期第三季货尾仍继续高企2万个以上。如果新盘持续以低价策略吸客，加上憧憬第四季美国联储局降息，或进一步加快一手去货速度，将有助减轻货尾积压的情况。

三大区域统计，九龙区货尾大减逾一千个，回落到一万个以下，为7季低位，按季减少1,288个，现有9,412个。新界区货尾按季减少239个，现有8,592个。港岛区货尾则按季上升，增加105个，现有3,228个。次季货尾量较多的地区包括黄大仙(包括启德)4,629个，将军澳1,968个，大埔1,634个，屯门1,621个，元朗1,438个，观塘1,408个，香港仔1,338个。

按主要发展商计，第二季有9个旗下新盘货尾数字，按季录得下跌。以恒基(00012.HK)减少456个最显著，现有2,804个。新地(00016.HK)减少228个，现有3,523个。会德丰减少227个，现有2,053个。相反，新世界(00017.HK)货尾量按季增加327个，现有1,264个。而货尾逾千个单位的还包括信和(00083.HK)1,345个。