首程基石｜首程控股战略投资“首农REIT”，加注科创类核心基础设施资产

近日，首程控股（0697.HK）以自有资金及管理基金正式战略投资创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“首农 REIT”）。该项目是全国首个获批的总部型科技创新产业园 REITs，亦是北京城市更新与数字经济发展进程中的又一标志性里程碑。

在基础设施资产证券化持续深化的当下，首程控股作为中国核心基础设施资产服务领域的领军者，正全力深耕 REITs 赛道，构建起覆盖“Pre-REITs 产业基金培育、平台运营管理、公募 REITs 发行退出及 REITs 战配投资”的全产业链生态。

作为中国公募 REITs 市场的最早参与者之一，首程当前管理 REITs 基金规模突破 300 亿元，是当前国内 REITs 领域产业投资人中的头部力量。

一、助力“科技创新中心”：首农REIT释放总部园区资产潜力

首农 REIT 的底层资产为中关村移动智能服务创新园（首农元中心），位于北京市海淀区西二旗核心区域，总建筑面积超 20 万平方米，可出租面积达 16 万平方米，整体出租率超过 94%。园区聚焦信息技术、人工智能、大数据、云计算等高精尖产业，是中关村科学城重点建设园区之一，已成为小米集团、快手科技等头部企业的重要承载空间。

作为原三元牛奶厂旧址改造而成的产业园，首农元中心不仅通过 LEED 铂金级绿色建筑认证，更实现了从“传统工业”向“智慧园区”的转型升级，成为首都城市更新典范项目。

此次 REITs 发行，是首农食品集团响应国家“盘活存量资产”政策的重要实践，为北京打造“科技创新中心”提供了资金支持与制度探索。项目的成功落地，也意味着总部型科创园区 REITs 迈出关键一步，具有高度示范效应。

二、重仓“科创+算力”底层资产，首程REITs战略版图持续拓展

首程控股作为中国领先的基础设施资产服务平台，近年来围绕 REITs 构建起完整的“投融管退”生态体系，从 Pre-REITs 产业基金培育、平台级资产运营，到公募 REITs 退出、战略投资全链条协同，在业内持续引领产业发展方向。

此次投资首农 REIT，首程不仅以北京首源欣荣投资有限公司出资参与，更通过与首程基石旗下公司共同参与管理的北京平准基础设施不动产股权投资基金，完成了此次战略配售，体现出其在 REITs 市场长期深耕、主动布局的能力与担当。

这是继南方万国数据中心 REIT、南方润泽科技 REIT 之后，首程控股再次重仓算力与数字经济载体，形成了从“园区+数据中心”双轮驱动，到总部型科创资产 REITs 全品类覆盖的战略升级。

三、布局协同全链条：首程打造REITs生态系统新样本

从交通枢纽到数据中心，从城市更新到绿色能源，首程控股正以“产业深耕+资本协同”的双轮模式，持续夯实“新型基础设施价值运营商”战略定位，成为公募 REITs 生态中不可或缺的共建者与引领者。

2025 年 4 月，首程联合国寿投资、财信人寿等机构共同设立并参与管理百亿级北京平准基础设施不动产股权投资基金，积极推动 REITs“战略配售+产业协同”机制落地，也为本次首农 REIT 的投资提供了资金与资源保障。

此次，首程控股以自有资金及旗下管理的北京平准基础设施不动产股权投资基金参与首农 REIT 战略配售，不仅是其在 REITs 领域深厚积累与广泛影响力的直接体现，更彰显了对行业发展的坚定信心。未来，首程控股将持续推动 REITs 领域先发优势向领先优势转化，凭借全产业链布局的协同效应，深度受益于行业规模的持续增长与扩容机遇，为基础设施资产的高效盘活与价值提升注入更强动力。

(首程控股)