长江实业加速清盘内地项目，内地土地储备降至最低

7月22日，香港房企长江实业集团旗下和记地产宣布推出“大湾区双居生活”计划，集中推广惠州泷珀、东莞海逸豪庭、中山泷珀及广州增城逸翠庄园四个湾区项目，总计推出约400套产品，售价在40万至800万港元。

有媒体报道，负责销售的和记黄地产市场及企业业务发展董事谭健旭称，此次推广的四个湾区项目亦会同时推出“双居优惠限时激赏”，按节日推出不同优惠。例如惠州泷珀提供装修优惠，只须付6万至8万元，便可获全屋装修套餐，购房者可领包入住。

业内人士认为，长实此番动作是为了加速内地项目的去化。毕竟去年7月，长实集团对东莞海逸豪庭高层项目也启动了清盘计划，推出了部分团购优惠单位。当时销售人员介绍，特价房源均是天地楼层或楼层较矮，价格在每平方米1.3万元至1.5万元，此前该项目销售均价约2.3万元至2.4万元。

长实集团在内地的土地储备已降至近年来最低水平。长实集团财报数据显示，截至2024年末，长实集团在内地拥有可开发土储约6000万平方呎（约557.42万平方米），较2020年减少1100万平方呎，较2023年减少了300万平方呎。

随着内地项目相继开发完毕，长实在内地的销售金额逐渐减少，2024年仅有35.23亿港元，减少了87%。据长实官网信息显示，目前在内地仍有14个发展中的住宅项目。

不过，对于在内地的土储，长实方面此前给出的解释是，由于过去几年实施的审慎土地储备政策所致。尽管面临挑战，长实集团仍表示将继续积极寻找优质土地储备，以支持未来的持续发展。