不断恶化的房地产活动显示出整体经济的疲弱状况

随着库存增加，美国各地的房价继续下跌。

文艺复兴宏观研究公司经济主管尼尔·杜塔（Neil Dutta）表示：“许多最近的买家认为，他们现在已经通过再融资以降低利率。”“这种情况尚未发生，因此，我们看到越来越多的房主将房屋出售。”

根据Zillow的房屋价值指数，过去三个月房价按年率下跌了2%，其中佛罗里达州、亚利桑那州、德克萨斯州和加利福尼亚州的跌幅最为明显，这些地区是“该国近年来对房地产建设贡献最大的地区，”杜塔说。房价一年期市场预测预计房价将下跌1%。

供应实际上正在增加的地区是华盛顿特区，爱达荷州和内布拉斯加州。

住房开工（人口普查局/哈弗分析）

此外，截至6月，美国活跃挂牌房屋数量为110万户。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，1月份这一数字略低于83万。

富国银行表示，新上市仍低于2022年的步伐，并且没有加速。

富国银行经济学家表示，现房供应正在扭转疫情时代的趋势--2022年至2023年间，平均转售库存略低于100万套，远低于过去周期的历史水平--而且已攀升至150万套，这是自2020年以来的最高水平。

此外，5月份按当前销售速度销售所有可用库存所需的月数增加至4.4个月。富国银行高级经济学家查理·多尔蒂（Charlie Dougherty）表示：“按照这一标准，转售供应大致符合疫情和房地产泡沫/大衰退前几年占主导地位的‘正常’读数。”

杜塔说：“随着价格下降，我们看到房屋建筑商开始将建筑与销售活动合理化。”

他说，建筑许可证每年下降了34%。“从历史上看，过去六个月的下滑速度与整体经济的疲软状况是一致的。”

当谈到未来建设的管道时，活动也很黯淡。已售出但尚未开工的新房与去年同期相比下降了33.3%。

根据美国人口普查，6月份持有建筑许可证的私人单位经季节性调整年率为1，397，000套，比5月份修订后的1，394，000套高出0.2%，但比去年同期低4.4%（1，461，000套）。6月份单户建筑许可证数量为866，000份，比5月份修订后的899，000份低3.7%。

杜塔说：“在这一点上，如果你不卖房子，你就不会开始买房。”