待售迹象成倍增加：库存创5年新高，降价激增

买家在新平衡的房地产市场中获得谈判杠杆

西雅图，2025年7月21日/美通社/ --根据Zillow®的最新市场报告1，买家需求放缓，目前待售房屋数量比2019年以来的任何时候都多。随着房屋在市场上徘徊，而且竞争减少，买家和卖家之间期待已久的权力平衡似乎终于到来。

在过去五年的大部分时间里，卖家都占据了上风，因为对房屋的需求远远超过了可用的选择。随着新建筑的激增，越来越多的卖家重返市场，有助于平衡规模--买家之间的竞争低于Zillow记录中2018年以来的任何6月份。但负担能力仍然是一个重大挑战。

Zillow高级经济学家Kara Ng表示：“向'中性'市场的转变意义重大，但不应被误认为是买家普遍冷静或轻松的市场。”“虽然谈判能力更加平衡，但负担能力危机仍然是进入市场的一个很高的障碍，特别是对首次购房者来说。在我们看到购买力出现更有意义的改善之前，这种新发现的平衡将主要有利于更富裕的买家。"

6月份库存仍比疫情前平均水平低约21%，但预计赤字将继续缩小。Zillow预测到今年年底库存将接近大流行前的水平。

房价增长停滞不前，抵押贷款成本较一年前略有下降。但高价格和借贷成本仍然给购房者（尤其是首次购房者）带来了很高的负担能力障碍。

这对买家和卖家意味着什么买家与往年相比有更多的选择、更多的时间来决定房子和更大的讨价还价能力。房屋卖家需要接触最广泛的购物者，制定现实的价格并使其房源与人群区分开来。

在大多数市场，买家并不感到匆忙。上市时间为19天，仅比疫情爆发前快了一天。相比之下，2024年为15天，2023年为11天。

Zillow的市场热度指数显示，全国范围内以及50个最大都市区中的22个的房地产市场目前处于中性状态，买家和卖家都不占上风。相比之下，5月份有15个市场保持中立，而去年同期只有8个市场。

卖家仍在以创纪录的速度调整价格，以试图吸引买家。6月份降价上市份额达到26.6%，是Zillow记录中2018年以来所有6月份的最高份额，并从2022年9月起接近27%的历史新高。

降价在Sun Belt和Mountain West市场中最为常见，这些市场在疫情初期大幅升值。裁员最常见的是丹佛（38%）、罗利（36%）、达拉斯（36%）、凤凰城（35%）和纳什维尔（35%）。

库存创五年多新高Zillow数据显示，6月份市场上活跃的房源数量为136万套，较5月份增长2.3%，较一年前大幅增长17.2%。上次许多房屋待售是在2019年11月。

5月至6月新上市大幅下降，下降10.9%。其中一些可能是季节性的--新上市在2018年、2019年和2024年5月达到顶峰。但一些潜在卖家也看到许多市场的销售放缓，并决定推迟销售。

销售额跟随季节性趋势下降，在经历了一个略显平淡的家庭购物季节后，销售额正在逐渐下降。尽管今年6月的新待销售额略高于去年，但较5月下降了4.9%。

都会区 *

Zillow房屋价值指数（ZHVI）

ZHVI年复一年（YoY）

降价的房源份额

市场青睐（Zillow市场热度指数）

自大流行前以来的库存变化

至待定的中位天数

自大流行前以来的平均待处理天数

美国

367，369美元

0.2%

26.6%

中性

-20.6%

19

-1

纽约州纽约市

711，937美元

4.1%

15.6%

强势卖家

-52.3%

26

-20

美国洛杉矶

966，675美元

-0.4%

23.7%

卖方

-10.8%

22

4

伊利诺伊州芝加哥

343，826美元

3.2%

24.3%

卖方

-51.3%

9

-10

德克萨斯州达拉斯

372，023美元

-3.7%

35.5%

中性

12.1%

29

5

德克萨斯州休斯顿

312，121美元

-1.7%

31.3%

中性

10.4%

33

13

华盛顿特区

584，741美元

1.1%

27.1%

卖方

-25.1%

13

-3

宾夕法尼亚州费城

384，856美元

3.3%

23.7%

卖方

-47.1%

10

十七岁

佛罗里达州迈阿密

四十七万六千七百五十元

-3.8%

22.5%

买方

3.8%

62

21

佐治亚州亚特兰大

386，545美元

-2.9%

31.1%

买方

6.7%

37

24

马萨诸塞州波士顿

733，508美元

1.4%

22.5%

卖方

-30.1%

8

-2

亚利桑那州凤凰城

453，381美元

-3.5%

35.5%

中性

-2.0%

40

15

加利福尼亚州旧金山

1，139，579美元

-3.4%

22.4%

卖方

14.1%

21

7

加利福尼亚州河滨

586，520美元

-1.5%

25.8%

卖方

-15.6%

31

10

密歇根州底特律

267，148美元

3.0%

24.1%

中性

-31.7%

8

-4

华盛顿州西雅图

759，789美元

-0.4%

30.0%

中性

-9.2%

12

3

明尼苏达州明尼阿波利斯

389，452美元

1.5%

24.8%

强势卖家

-30.4%

18

-1

加利福尼亚州圣地亚哥

九十三万五千三百四十九元

-2.4%

29.6%

中性

-16.8%

22

2

佛罗里达州坦帕市

362，150美元

-5.7%

35.2%

买方

22.9%

39

20

科罗拉多州丹佛

586，433美元

-2.7%

38.3%

中性

22.7%

24

16

马里兰州巴尔的摩

402，337美元

1.9%

27.1%

卖方

-42.6%

10

-14

密苏里州圣路易斯

270，192美元

2.1%

23.9%

卖方

-43.9%

6

-9

佛罗里达州奥兰多

389，488美元

-3.7%

30.2%

中性

28.0%

36

20

北卡罗来纳州夏洛特

388，810美元

-1.0%

28.6%

中性

17.8%

22

11

德克萨斯州圣安东尼奥市

284，786美元

-3.3%

31.4%

中性

28.4%

41

9

波特兰

556，346美元

-0.7%

30.2%

卖方

-10.1%

15

4

加利福尼亚州萨克拉门托

584，641美元

-1.8%

31.8%

中性

-16.3%

21

9

宾夕法尼亚州匹兹堡

二十二万九千零一十二元

0.5%

26.8%

中性

-39.5%

11

-10

俄亥俄州辛辛那提

301，925美元

2.7%

27.9%

卖方

-32.8%

5

-4

德克萨斯州奥斯汀

四十四万四千零八十七元

-5.8%

32.8%

买方

56.8%

50

36

内华达州拉斯维加斯

437，655美元

0.9%

31.3%

中性

-0.1%

32

13

密苏里州堪萨斯城

320，503美元

2.0%

30.0%

卖方

-39.8%

6

-7

俄亥俄州哥伦布

329，744美元

1.4%

31.2%

卖方

-16.1%

6

1

印第安纳州印第安纳波利斯

290，838美元

1.6%

33.8%

中性

-9.1%

11

4

俄亥俄州克利夫兰

二十四万五千三百七十三元

4.3%

23.1%

卖方

-51.2%

7

-26

加利福尼亚州圣何塞

1，612，628美元

-0.9%

22.1%

中性

-5.5%

17

1

田纳西州纳什维尔

457，836美元

-0.1%

35.5%

中性

6.8%

28

10

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

364，175美元

1.8%

23.6%

卖方

-43.6%

24

-18

Providence，RI

508，656美元

3.2%

22.4%

卖方

-54.4%

11

-12

佛罗里达州杰克逊维尔

353，671美元

-3.2%

32.4%

买方

百分之二十三点五

54

25

威斯康星州密尔沃基

三十七万五千六百三十一元

3.1%

13.9%

卖方

-26.1%

15

-18

俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

241，682美元

1.0%

29.5%

中性

-7.8%

19

3

北卡罗来纳州罗利

446，622美元

-2.1%

36.4%

中性

9.7%

21

12

田纳西州孟菲斯

244，607美元

-1.0%

29.8%

中性

3.1%

22

5

弗吉尼亚州里士满

387，179美元

1.2%

25.2%

卖方

-36.6%

8

-4

肯塔基州路易斯维尔

二十七万一千八百三十七元

4.2%

29.1%

中性

-25.7%

7

-7

路易斯安那州新奥尔良

二十五万九千四百九十七元

-1.1%

27.2%

买方

40.7%

41

17

犹他州盐湖城

561，243美元

1.2%

35.2%

中性

2.6%

18

8

康涅狄格州哈特福德

388，727美元

4.1%

16.0%

强势卖家

-65.8%

6

-15

纽约州布法罗

281，309美元

3.1%

18.3%

强势卖家

-40.1%

10

-5

阿拉巴马州伯明翰

256，681美元

-0.1%

25.0%

中性

-20.0%

18

3

* 按市场规模排序的表格

1 Zillow市场报告是全国和地方房地产市场的月度概览。该报告由Zillow Research编制。欲了解更多信息，请访问zillow.com/research。

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（Zfin）

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来源Zillow