城市化带动现代零售业需求 沙特零售地产欣欣向荣

财联社7月18日讯（编辑 秦嘉禾）在政府加大基础设施投入、大型项目推进以及国际品牌加速进驻等因素驱动下，沙特的房地产行业呈现增长态势。标普全球在其最新报告中指出，受社会与经济环境变化推动，沙特的零售地产展现出较强韧性。

报告显示，沙特的城市化趋势正在推动对现代零售业态的需求，包括娱乐综合体以及高端购物中心。

时尚、奢侈品及餐饮等消费领域吸引大量国际品牌进驻，带动高端零售空间需求上升。同时，沙特的年轻人口加速向城市流动，推动住宅市场发展。

房地产是沙特“愿景2030”中的重点发展领域之一。沙特房地产总局预计，到2029年，沙特房地产市场规模将达到1016.2亿美元，2024至2029年间的年均复合增长率约为8%。

国际房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）也提出类似判断，认为沙特商业地产市场正保持快速增长。据其测算，今年第一季度，利雅得甲级办公楼租金达到每平方米2700里亚尔（约合720美元），同比上涨23%。

不过，标普也指出，沙特零售地产未来也可能会面临供过于求的压力。报告引用莱坊的数据称，到2027年，利雅得的零售地产供应量将增长50%，吉达则将增长75%。供应增长可能促使开发商通过租金打折、收入分成等方式以维持出租率。

报告表示，随着沙特消费者日益偏好线上购物和注重消费体验，对传统百货商店和大型零售店的需求持续减弱。若传统商场无法及时调整布局，租金水平可能面临下行压力，部分商户的经营将受到影响。

报告认为，沙特零售地产具备长期发展潜力，但前提是进行准确的市场定位和审慎规划，以实现可持续经营。

在阿联酋市场方面，报告预测迪拜与阿布扎比的零售地产需求将保持稳定，大型购物中心依旧主导市场；良好的营商环境和税收政策，使迪拜对全球企业和家族办公室保持较强吸引力。

与此同时，标普全球表示，原油市场供大于求的格局可能在2025年及之后持续，对沙特房地产市场构成潜在压力。此外，若不利的关税政策引发经济增长放缓，也可能影响住宅价格和租金表现。

报告还提到，若地区冲突升级并长期持续，或将引发外籍人口流出，同样可能对沙特房地产价格和租金带来冲击。