高端法拍房，轻易不要碰，但是......

（来源：地产局座）

粉丝提问：

博主好，泛海世家的法拍房能买吗？这个小区我挺喜欢，但听说法拍房水很深，有点犹豫。

大表哥回答：

泛海世家分了东府和西府两个区，你问的是东府2号楼的法拍房吧？

一般情况，大表哥是不建议普通人去碰法拍房的，虽然价格便宜，但是风险也大，很有可能你花了很多钱，最后只买到一张名义上的房产证，自己根本住不进去。

不过你既然问泛海世家这种四五千万总价的房子，大表哥默认你不是一般人，是有实力和手段清场入住的。

而且泛海世家的法拍房和一般的法拍房还略有不同，它的产权比较清晰，没有多次抵押，也没有租赁合同，主要是开发商资金暴雷，你只要付了钱，很快就能拿到房本入住。

所以，只要价格合适，这里的法拍房还是可以买的。而且，这个小区品质确实高，是朝阳公园乃至整个朝阳区排得上号的次新豪宅。

泛海世家算是泛海集团在朝阳公园拿地建设的三期项目。

其中一期叫泛海国际（分了四个区，英式风格的碧海园，意式风格的香海园，法式风格的樱海园，西班风格的澜海园）。2006年首开，2008年销售完毕，都是十七八层的板楼。

二期叫泛海容郡，2016年的盘，都是23到25层的高层板楼，品质比一期的泛海国际高一些。

泛海世家是它的三期，2017年左右的次新盘，都是10层左右的大户型小高层板楼，容积率1.05，接近城市级别墅的容积率，品质也是最高的一期。

泛海世家分东府和西府两个区，相对独立，分开管理，最大的特点就是一个字——豪。

这个豪主要体现在户型面积和建筑用材上。

泛海世家的户型就3种，一种是320平米左右的套房三居，一种是370平米左右的四居，以及460平米的五居，都是清一色的大平层。特别是460平米的户型，25米大面宽，确实非常舒服。

都是大户型，起步就是320平米，所以圈层非常纯粹，这对于一个豪宅来说非常重要。

泛海世家的第二个豪，体现在建筑用料上，外立面全部是干挂石材，据说泛海世家的这个石材，是从沙特进口的，叫做宝利金钻花岗岩，沙特王室建设宫殿时候的御用，不知道真假，

不过细看和其他高档盘外立面用的大理石确实不太一样，泛海世家这个更有质感些。

其他的方面，比如一楼精装修入户大堂挑高6.5米，层高3.5米，净高3.2米，这些都属于豪宅的标准。在电梯方面，也是“三梯两户”甚至“两梯一户”。

当时开发商是统一精装修了的，装修标准2万一平米，这个装修的价格，都够在重庆长沙这些二线城市买豪宅了。

装修风格上虽然一如既往偏土豪风，不过也算和外立面花岗岩相符合了，感觉到处都是金钱的味道。

并且，泛海世家在东府和西府都建了两层楼的会所，面积在2500平米左右，里面还有游泳池。

以上就是泛海世家小区的优势。

当然，泛海世家也有一个明显不足的地方，就是园林呈现不及预期。

原本泛海世家的园林设计标准还是很高的，宣传预算造价高达3000元一平米，基本和楼的建安成本差不多了，请的也是贝林高尔来操刀设计，但最终呈现的成品，大表哥觉得不值3000元一平米。

至于里面的原因，大表哥认为是在建设的过程中，开发商资金已经暴雷了，所以投入和管理都没跟上。

后来融创打包接盘泛海资产，这才有了现在泛海世家旁边融创开发的融创壹号院，当然这都是后话。

综上，泛海世家算是朝阳公园周边一圈数一数二的高端豪宅盘，目前最小面积321平米的三居套房，总价在4500万左右。适合资产在几个小目标以上的有钱人购买。