天安1号二期月加推 117 套户型曝光！溢价超过500倍

上海进深张林霞 天安1号二期五批次预计8月加推，仅117套建面约100-148㎡2-3房，最新户型图曝光。这次加推的100,113m²中小户型，是全新的户型。

天安1号约1.94的综合容积率在市中心极为臻稀，并且整个社区几乎都是10-13层的小高层。

天安1号不仅打造了会所，更打造了四个。其中，B区更有一个单体量高达约5000㎡的下沉式会所（会籍制）。

这样的小型会所整个项目拥有3个，分布在各个组团中。这是为了方便业主日常的需求，避免走很远的路。而从小会所的实景呈现中不难看出，B区超大型会所的呈现，一定会更加惊艳，值得我们期待。

天安1号所在的闵行区七宝镇52号地块于2003年被天安中国拿下，地块面积达13.63万平方米，容积率1.4。中标价约为1.13亿元，而实际出让金为3386.69万元。

若按实际出让金计算，楼板价仅177元/平方米；以中标价计算，楼板价为591元/平方米。如此低的拿地成本，在如今的房地产市场中罕见。

该地块开发周期漫长，从拿地到项目入市间隔超20年。地块一期项目“天安豪园”是动迁房，2011年交房。此后，剩余部分经过多年筹备，才推出如今的天安1号项目。

这种长时间的开发过程，一方面是由于土地开发的复杂性，涉及动迁等诸多环节；另一方面，也与天安中国的开发策略有关，港资企业素有囤地待涨的传统，不依赖高周转，而是通过长期持有土地获取高利润。

在拿地后的二十多年间，随着城市发展，周边配套不断完善，区域价值大幅提升。目前天安1号在售均价早已突破9万元/㎡，相比当初的楼板价，溢价超过500倍。土地价值显著增长，让天安1号在成本控制上占据优势，利润空间丰厚，但也因囤地时间长，使项目陷入“捂地”风波。