穆迪警告房地产市场出现“红灯”，销售下滑，建筑商撤退

穆迪表示，美国房地产市场正显示出明显放缓的迹象，销售大幅下降，对经济构成潜在威胁。

发生了什么：据《华尔街日报》周二报道，多年来一直保持弹性的房地产市场现在显示出令人担忧的指标，例如挂牌数量激增、房屋销售下降以及价格增长停止。

穆迪首席经济学家马克·赞迪发出严厉警告，称“红色耀斑”表明房地产市场处于高度戒备状态。

他强调，房屋销售已经处于低点，就连一直支撑市场的建筑商现在也在寻求退出。此外，降低抵押贷款利率的成本已变得令人望而却步，导致建筑商放弃土地交易，这是一个重要的警告信号。

赞迪认为，房地产市场的疲软即将加深。由于抵押贷款利率徘徊在7%附近，他警告说，房价、新建筑和项目完工可能会大幅下跌。曾经是经济增长的关键引擎，现在正在成为更广泛经济的主要拖累。

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几周前，我在一篇帖子中向房地产市场发出了黄色信号，但我现在认为红色信号更合适。除非抵押贷款利率很快从目前的近7%大幅下降，否则房屋销售、住宅建设甚至房价都将暴跌。那个，. pic.twitter.com/Wz8cJ4SZVf

经过多年疫情驱动的需求和库存紧张之后，美国房地产市场现在显示出明显的紧张迹象。供应仍低于健康水平，而6月份活跃房源跃升29%，房屋上市时间更长。奥斯汀和丹佛等主要城市的房源数量比2019年激增超过50%。

销售额迅速下降--5月份新建单户住宅销售额下降13.7%，由于成本上升，建筑业正在放缓。建筑商的信心已降至2023年初以来的最低点，土地交易暂停，项目延迟增加。

价格也开始走软。Case-Shiller指数自2月以来小幅下跌，年增长率萎缩至仅2%，为2012年以来的最低水平。负担能力仍然是一个主要障碍，首次购房者现在每年需要超过126，000美元才能买得起中等价位的房屋。

为什么重要：这一事态发展是在美国房地产市场出现一系列警告和挑战之后发生的。今年4月，Zillow报告称，由于负担能力担忧，卖家和潜在买家数量之间存在差异。

这导致库存增加和价格可能下降。

六月，经济学家克雷格·夏皮罗呼吁对国家住房政策进行彻底改革，认为房地产市场已成为“美国补贴过度、审查不足的资产类别”。

2月，抵押贷款利率降至2024年12月以来的最低水平，30年期固定利率平均值降至6.88%。尽管有所下降，但对住房贷款的需求仍然疲软。

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