太平洋证券-房地产行业日报：武汉光谷成交4宗地块收金13.87亿元-250711

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（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年7月11日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.01%和0.47%，沪深300和中证500分别上涨0.12%和0.74%。申万房地产指数上涨0.16%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为市北高新、天保基建、绿地控股、光大嘉宝、卧龙地产，涨幅分别为10.08%/10.07%/10.05%/9.97%/9.94%；

　　个股跌幅较大的为南国置业、南山控股、特发服务、深深房A、财信发展，跌幅分别为-5.16%/-4.78%/-4.38%/-3.99%/-3.15%。

行业新闻：

武汉光谷成交4宗地块收金13.87亿元，光谷地产拿下东湖高新地块。7月11日，武汉光谷出让4宗优质低密地块，起始总价13.534亿元。成交总价13.87亿元。其中，P(2025)051号地块竞价34轮由武汉清能瑾诚置业有限公司竞得，成交价2.29亿元，溢价17.42%，楼面价9422.8元/m2。P(2025)052号地块由武汉光谷地产有限公司以底价6.8亿元竞得，楼面价7024元/m2。P(2025)053号地块及P(2025)054号地块由武汉光交城市开发有限公司分别以底价2.42亿元和2.36亿元竞得，楼面价为4634元/m2、4635元/m2。

新城控股60亿元公司债券项目更新至“已反馈”。7月11日，根据上海证券交易所信息披露显示，新城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券，项目更新为“已反馈”。观点新媒体获悉，上述债券发行人为新城控股集团股份有限公司，拟发行总额为人民币60亿元，债券品种为公募，承销商为中信证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年06月16日。

　　大连实施高层次人才个人住房公积金贷款支持政策。7月10日，大连市住房公积金管理委员会发布《关于实施高层次人才个人住房公积金贷款支持政策的通知》，继续实施以下个人住房公积金贷款支持政策。通知显示，经过认定的大连市高层次人才，使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，最高贷款额度可放宽到当期最高贷款额度的2至5倍，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。其中，尖端人才放宽到当期最高贷款额度的5倍，领军人才放宽到当期最高贷款额度的4倍，高端人才放宽到当期最高贷款额度的3倍，青年才俊放宽到当期最高贷款额度的2倍。同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。其他贷款政策不变。

公司公告：

　　【珠海华发实业】珠海华发实业股份有限公司公告，拟将“22华发实业MTN002A”票息由4.85%下调217BP至2.68%，回售申请期为7月14日至7月18日。行权日及利率生效日为8月8日。

　　【越秀地产】越秀地产股份有限公司发布公告宣布，于2025年7月11日，与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供1,000,000,000人民币（或等值港元）的循环贷款融资，贷款期为由融资协议日期起计364天。融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于公司已发行的具投票权股份中持有少于30%直接或间接权益，或倘越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对越秀地产行使有效管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。

　　【中交房地产集团】中交房地产集团有限公司宣布成功发行2025年度第三期中期票据。此次发行包括两个品种，品种一债券简称为“25中交房产MTN003A”，期限为2年，起息日和兑付日均为2025年7月10日和2027年7月10日，计划发行总额和实际发行总额均为4亿元，发行利率为2.45%，发行价为每百元面值100元。品种二债券简称为“25中交房产MTN003B”，期限为3年，起息日和兑付日均为2025年7月10日和2028年7月10日，计划发行总额和实际发行总额均为6.6亿元，发行利率为2.88%，发行价同样为每百元面值100元。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期