金地集团：上半年预亏34亿-42亿元，调整策略加大去化力度

7月14日，金地集团（600383.SH）发布公告，经财务部门初步测算，预计2025年半年度归母净利润-34亿元到-42亿元。预计2025年半年度实现扣非后的归母净利润-32亿元到-40亿元。

上年同期，金地集团利润总额-46.58亿元，归母净利润-33.61亿元，扣非后的归母净利润-26.95亿元。

金地集团解释本期业绩预亏的主要原因，公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入较上期下滑。同时，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。

据澎湃新闻了解，为去库存，金地集团还在推进包括土地收储、土地置换等资产盘活的举措。2024年12月，金地商置通过湖北武汉当地保障房收储方式置换获取武汉桥梁学校地块，今年6月，该项目（武汉大成乐府）首次开盘，首开去化率88%。

现阶段，金地集团希望获取更多的现金流，以恢复经营。7月10日，澎湃新闻获悉，投资人同意“中金-金地广场一期资产支持专项计划”（CMBS）取消2025年度开放退出安排，投资人还同意发行人利用担保资产发行经营性物业贷以提前偿还该笔债务。

该产品是金地集团旗下金地商置（00535.HK）于2022年发行的，余额16.5亿元，利率4.8%，最近的行权日为今年7月25日，到期日为2040年5月20日。

同时，记者还从知情人士处获悉，金地集团对旗下资产进行了梳理，正在推进经营性物业贷、不动产ABS等融资，以获取更多的现金。