中邮·房地产|周观点：政策预期刺激板块大涨 重点关注中国金茂

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转自：中邮证券研究所

当前行业基本面未发生明显变化，但政策刺激预期渐强。我们认为后续政策在统筹安排楼市方面，将会以既有建筑改造、老旧小区整治、完整社区建设、智慧城市建设等几个方向为主，“大拆大建”难以在全国范围内重现。从房企主体来看，中国金茂今年可重点关注，其股东背景较好且今年拿地强度明显增大，根据其公告的经营数据，截至2025年1-6月，金茂累计取得签约销售金额共计533.47亿元，同比增长19.77%，后续经营业绩有望持续提升。

行业基本面跟踪

（1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为126.67万方，本年累计新房成交面积为4924.89万方，累计同比-2.8%。30大中城市近四周平均成交面积为211.48万方，同比-14.7%，环比-5.6%。其中一线城市近四周平均成交面积为58.08万方，同比-18.3%，环比-7%，二线城市近四周平均成交面积为111.26万方，同比-7.7%，环比-4.3%，三线城市近四周平均成交面积为42.13万方，同比-25.3%，环比-6.8%。上周14城商品住宅可售面积为7985.71万方，同比-9.75%，环比+0.64%，14城去化周期为17.13个月，其中一线城市去化周期为12.07个月。

（2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房成交面积为200.12万方，本年累计二手房成交面积为6193.77万方，累计同比+19%。20城近四周平均成交面积为217.27万方，同比-9.2%，环比-3.2%。截至2025/6/30全国城市二手房出售挂牌量指数为13.97，环比-0.3%，挂牌价指数为153.8，环比-0.27%。

（3）土地市场成交：上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为49宗，成交住宅类土地数量为20宗，新增供应商服类土地数量为56宗，成交商服类土地数量为41宗。近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为1.01，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.84。近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为7321元/平方米，溢价率为8.92%，环比+2.92pct，成交商服类土地楼面均价为1683元/平方米，溢价率为3.63%，环比-0.12pct。

行情回顾：

上周A股申万一级房地产行业指数上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，房地产指数跑赢沪深300指数5.3pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌1.04%，恒生综合指数下跌1.09%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数0.05pct。

1.1 新房成交及库存

上周30大中城市新房成交面积为126.67万方，本年累计新房成交面积为4924.89万方，累计同比-2.8%。30大中城市近四周平均成交面积为211.48万方，同比-14.7%，环比-5.6%。其中一线城市近四周平均成交面积为58.08万方，同比-18.3%，环比-7%，二线城市近四周平均成交面积为111.26万方，同比-7.7%，环比-4.3%，三线城市近四周平均成交面积为42.13万方，同比-25.3%，环比-6.8%。

上周14城商品住宅可售面积为7985.71万方，同比-9.75%，环比+0.64%，14城去化周期为17.13个月，其中一线城市去化周期为12.07个月。

1.2 二手房成交及挂牌

上周20城二手房成交面积为200.12万方，本年累计二手房成交面积为6193.77万方，累计同比+19%。20城近四周平均成交面积为217.27万方，同比-9.2%，环比-3.2%。

截至2025/6/30全国城市二手房出售挂牌量指数为13.97，环比-0.3%，挂牌价指数为153.8，环比-0.27%。

1.3 土地市场成交

上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为49宗，成交住宅类土地数量为20宗，新增供应商服类土地数量为56宗，成交商服类土地数量为41宗。近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为1.01，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.84。

近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为7321元/平方米，溢价率为8.92%，环比+2.92pct，成交商服类土地楼面均价为1683元/平方米，溢价率为3.63%，环比-0.12pct。

二

行情回顾

上周A股申万一级房地产行业指数上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，房地产指数跑赢沪深300指数5.3pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌1.04%，恒生综合指数下跌1.09%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数0.05pct。

从行业排名来看，上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第1，港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第13、第4。

上周重点A股房地产个股涨幅居前的分别为：绿地控股（+26.83%）、衢州发展（+23.67%）、福星股份（+13.89%），重点港股房地产个股涨幅居前的分别为：绿景中国地产（+21.62%）、深圳控股（+15.73%）、雅居乐集团（+12.94%），重点物业服务企业涨幅居前的分别为：特发服务（+15.01%）、融创服务（+8.57%）、永升服务（+7.21%）。

证券研究报告《中邮证券-房地产行业报告：政策预期刺激板块大涨 重点关注中国金茂》

对外发布时间 ：2025年7月14日

报告发布机构：中邮证券有限责任公司

分析师:高丁卉  SAC编号:S1340524080001

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（转自：中邮证券研究所）