世邦魏理仕-2025年上半年上海房地产行业市场回顾：金融、科技与高端制造业需求突出，零售品牌加速多层级商圈布局-250711

（转自：研报虎）

　　2025年上半年，上海办公楼市场共有4个新项目入市，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9%。其中第二季度共录得2个新项目交付，分别是四川北路的滨港中心，以及位于浦东其他板块的新岸商业中心，共计体量16.3万平方米。

　　尽管面临新增需求不足和空置率上行的挑战，上半年市场仍表现出了一定的活跃度。全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米，整体空置率较去年年底上升0.3个百分点，达到22.4%。

　　从行业需求来看，上半年金融业以22%的占比继续领跑市场，主要受到基金和非银金融机构的推动;消费品制造业位居第二，占比17%，主要来自快消品和家居类企业的扩张需求;TMT位列第三，占比达16%，跨境电商和互联网平台公司的扩张成为其主要驱动力;专业服务业排名第四，占比10%，主要来自法律和传媒类企业的搬迁扩张需求﹔此外，第三方办公运营回归前五，占比达6%，反映出在市场环境调整背景下，部分业主开始倾向合作运营模式以提升物业吸引力。

　　从区位表现来看，花木活跃度提升至第一位，主要来自陆家嘴等核心地段的外溢需求以及张江等产业园区内企业的升级搬迁需求，并以消费品制造业和金融行业尤为活跃﹔虹桥受益于跨境电商行业的扩张，跃升至第二位﹔真如保持第三，以中小型企业的搬迁需求为主;人民广场提升至第四位，受益于部分医美机构和酒店集团的入驻需求;北外滩位列第五，主要来自TMT和金融行业的驱动。

　　租金方面，上半年全市租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市场均呈现出了不同程度的下滑。