1.56亿！世茂转让北京16万平米综合项目予本地民企

近日，世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”）发布公告，宣布其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产开发有限公司出售北京富华运通房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

此次交易总代价为人民币1.56亿元，其中股权转让款为人民币1.50亿元，债权转让款为人民币618.42万元。 

交易买方为富华置地有限公司，其为富华国际集团有限公司的间接全资附属公司，担保人为富华永嘉文化集团有限公司。首付款人民币3000万元已存入托管账户，余额人民币1.26亿元将通过项目公司将指定物业业权转让给卖方或其指定方代为支付。 

此次交易涉及资产位于北京市通州区运河核心区，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.90万平方米。由于资金危机，商业中心、办公楼部分已于2024年3月起暂停开发。项目公司资产总值为人民币23.98亿元，评估值为人民币26.42亿元，估值溢价为人民币2.44亿元，升值率为10.18%。项目公司负债总额为人民币23.50亿元，股东全部权益的评估值为人民币2.92亿元，销售股份的评估值为人民币1.46亿元。

世茂集团预期通过此次出售事项实现变现利润人民币5200万元，所得款项中人民币3000万元将用于偿还本集团境内债务，剩余代价人民币1.26亿元待指定物业的业权可行使时用于担保或偿还本集团境内债务。出售完成后，世茂集团将不再于项目公司拥有任何权益。出售理由为世茂集团需进一步投资以持续开发项目，但因流动资金问题无法继续投资。

一直以来，北京上海等地在内地大宗交易市场都占有举足轻重的地位。据克而瑞资管（CAIC）监测显示，截至2025年5月末，内地32城大宗物业共29笔成交，总金额约106.4亿元，同比增加53%，平均单笔成交额约3.7亿元，同比增加26%，市场交易活跃度显著提高。

大宗成交方面，北京上海深圳今年连续5个月有大宗成交，其中，北京成交规模50.6亿元，为一线城市中最高。

那么，在不动产大宗交易里卖方和买方各自视角下是有怎样的交易逻辑？如何科学估值测算？由于大宗交易金额巨大，其中有哪些需要注意的难点和风险？怎样避免踩雷？这是每一位操盘手必备的能力。

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2.办公楼、商场、长租公寓、酒店、园区等市场现状和趋势

3.不动产大宗交易项目的“退出”方式和“投资、融资、管理、退出”全流程及重要节点

4.政府政策对办公楼、商场、长租公寓、酒店、园区等不动产资产“投、融、管、退”的影响

5. 谁在卖？哪些产品在卖？最关心哪些因素？有哪些值得借鉴的策略及案例？

6. 谁在买？买入哪些产品？最关心哪些因素？有哪些值得借鉴的策略及案例？

7.大宗交易项目评估和成交价格及案例

8. 打通不动产资产、私募基金、不动产投资信托基金（REITs）交易和盘活渠道策略及案例

9. 城市更新赋能不动产资产盘活及案例

10. 招商和运营赋能不动产资产盘活及案例

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