琶洲南TOD故事Vol.1丨城市核心区CBD +TOD +POD方案

近日，位于广州琶洲CBD核心区的琶洲南TOD项目正式迎来首期交付时刻。“我被这颜值狠狠拿捏了”、“这才是顶级住宅应该有的样子”，在社交媒体上不少业主用“惊艳”来形容见证新家落成的心情。琶洲南TOD项目在“好房子”和“越秀好产品理念“指引下，用一场“空间革命”在繁华都市中打造出一片国际化滨水生活区，为新时代在城市核心区打造“好房子”提供了全新方案。

城市核心区的“好房子”应该是什么样子？以往，居住在城市核心区一方面可以享受城市发展的繁华以及交通的便捷，但另一方面往往也伴生着活动空间有限、噪音干扰、私密性较差等问题，未必是最为理想的居住之地。CBD 从来都是“效率优先”，玻璃幕墙倒映着GDP 数字，却照不见生活气息。如今，广州琶洲南TOD项目为广州乃至全国带来CBD+TOD+POD的全新方案，实现了产城融合与职住平衡。

广州琶洲CBD之上

互联网总部经济集聚

当前，广州琶洲CBD正在致力于打造“数字+会展+总部”创新高地，推动广州经济的持续增长。作为福布斯中国十大CBD之一，琶洲CBD未来发展潜力巨大，是投资、创业和生活的理想之地。琶洲CBD是广州发展人工智能与数字经济的核心区，吸引了腾讯、抖音、阿里巴巴、唯品会、蚂蚁等人工智能和数字经济头部企业设立区域性或功能性总部，现已汇集企业总数超3.6万家。同时，广州顶级的交通、商业、文化、教育资源都在这里汇聚。

既能享受CBD的繁华和TOD的便捷，又要摒弃掉传统城市核心区内住宅的缺点，越秀地产用 POD 理念带来城市的另一种可能——不是用钢筋水泥堆砌高度，而是用自然的留白，丈量生活的温度。

作为广州本土成长起来的标杆房企，越秀地产深度参与了珠江新城、金融城、琶洲等重点区域开发，所打造的多个项目已成为广州城市新名片。同时，越秀地产也是国内TOD开发的领军者，打造了多个标杆项目。在CBD和TOD模式之上，越秀地产用POD理念将多重功能缝合，在繁华都市中打造出一片静谧的国际化滨水生活区。能集合三种模式于一身的项目不多，而又同时具备这三种资源调配与整合能力的企业，就更是少有。

国际化滨水生活区

CBD中的静谧花园

打造国际范的生活圈，需要CBD的国际化底座，需要能产生“虹吸力场”的建筑形制，需要高品质的商业氛围，需要宛如秘密花园的城央滨水生态。当然，更重要的，是能把这些资源聚合在一起顶层设计和思维，琶洲南TOD项目是集大成于一体者。

琶洲南TOD这场“空间革命”的核心，是将自然从城市发展的「背景板」变为「共同创造者」。纽约高线公园用一条空中花带激活曼哈顿西区，东京南町田 Grand Berry Park 将 22 公顷土地缝合为「公园即城市」的样本，越秀琶洲南TOD则在CBD打造了一处“后花园”，以此实现更好生活的平权。

琶洲南TOD项目外部依托海洲路CBD走廊形成繁华都市圈；内部则以江景为界，构建独立生态社区，业主可自由切换城市喧嚣与自然宁静。项目从规划之初便摒弃传统住宅思维，提出“微型城市”概念，整合交通、住宅、商业与公园功能。为此，越秀地产邀请全球八大设计团队参与设计，并最终形成如下方案：通过海洲路快速通达琶洲总部区与珠江新城，社区内打造滨水公园与慢行步道，实现“工作-生活”无缝衔接。

在有限的空间内，琶洲南TOD将滨河公园、高线公园、绿廊中轴巧妙地穿插其间。其中最典型的便是国际滨河公园，以世界级造园美学，打造CBD稀缺的亲水驳岸，让繁华深处藏着一片静谧的后花园；15米悬挑观景台则以“超前视角”定格珠江柔波与城市锋芒的交响，而阶梯式水岸剧场的涟漪弧线，既是艺术雕塑，也是邻里相聚的露天沙龙。

弧光·琶洲城市会馆

集私密性与便捷度于一体

针对高净值人群的复合生活需求，琶洲南 TOD 以 POD 超级核心重构社区生态——将滨水公园的自然基底、弧光会馆的艺术基因、下沉式商业的烟火气，以及独栋商业的私密感有机缝合，形成“步移景异”的生活剧场。项目以一种空间艺术与不同意识碰撞下的极致平衡，打造弧光·琶洲城市会馆。在这个会所内，展、息、茶、书、宴、趣已围绕自然流动轴线呈现，琶洲南TOD将社区服务前置，打造悦秀会高等级会员圈层，为科技新贵、互联网高管等精英圈层提供交流、生活平台。在这里，露天处嵌入一方无边泳池，倚墙小憩时目光所及即琶洲靓丽天际线，灯火不眠，有种世界尽在掌握的畅快。

尽管目前园区尚未完全开放，但规划细节已显露社区生态的深层思考：约920米漫行步道串联艺术、健身、社交主题架空层泛会所，形成“下楼即达”的微型城市网络；全龄化场景覆盖亲子草坪剧场、长者林下茶室、青年咖啡书吧，打破年龄与圈层壁垒；487棵成树构筑的“都市溪谷”，将海珠国家湿地公园的生态基因植入社区，让业主在CBD中亦可“推窗见绿、移步换景”。