100万全款拿下3房！深圳房价真“砍”下来了

（转自：搜狐焦点深圳）

这两年，在深圳买房业主和还没下手的购房者，总会忍不住感慨“等等党赢麻了”。

前几年，想在深圳安家，预算没有400万都都不敢去看房。

现在，不少新盘跌破85折的优惠幅度，直击地板价；二手房业主或为了置换或为了止损，含泪“割肉”的更是不在少数。

深圳的上车门槛一降再降，预算总价300万以内，就足以让购房者挑花了眼。

深圳3房上车门槛越来越低

100万内就有机会入手

当下，上车刚需正在排队“抄底”，在深圳安家。

据乐有家研究中心数据，今年5月以来，深圳二手房市场总价300万以内的刚需成交量占比上涨，由4月的21.3%涨至24.1%；到6月，这个数据更是上涨至了28.3%，今年上半年的新高，涨幅明显。

随着房价的深度调整，总价300万以内一步到位上车三房的选择空间也越来越多。

据贝壳找房平台搜索结果，现阶段深圳挂牌在售二手房中，总价300万以内的普通商品房3房房源有3521套。

上车总价更是跌破了百万，在这些房源中，挂牌总价最低的仅约92万，主要是小面积可做复式的产品。

聚焦到罗湖、福田、南山等核心片区，300万以内的的二手房也有一定的选择空间，不过户型局限性较大，大多为老破小或者是小户型做LOFT的产品。

福田仅有8套，最便宜的是梅林是梅林四村的一套34㎡小户型，报价约210万起；

南山可选的2套，也是可做复式的小户型；

罗湖相对选择较多有252套总价在300万以内，其中报价最低的房，在楼龄超40年的友谊大厦，总价160万起。

而预算总价不超过300万，选择最多的是作为刚需大区——龙岗。据贝壳数据显示，当前有2045套房源挂牌在售。300万以内，甚至还可以买上建面100㎡+的大三房户型。

300万内买3房

深圳有超27个新盘可选

对于秉持买房“买新不买旧”观念的朋友来说，今年或是一个恰当的上车时机。

除了低价的保障房之外，很多商品房也依旧在明里暗里降价抛售。

据@搜狐焦点深圳 统计，截至今年3月底，折后总价300万内能挑选的新房住宅就有46盘，而随着二季度楼市供应加码，这一数据或许还在上升，直接拉低了上车门槛。

价格是越来越到位了，户型也越来越卷了，深圳住宅新规发布后，很多开发商都在户型上下了功夫：

70多平做三房，89平小四房，这样的广告不能说比比皆是，但至少也不像前两年那样稀缺了。

所以，随着市场的变化，买房人的购房思路也在悄然改变。

以往卡预算的时候，会先想着上车深圳小两房，甚至是小一房，过渡一下，等以后有实力了再置换大一点的房子。

而现在在价格和户型双重友好下，买房人手头上有个几十万，也可以考虑一步到位直接上三房了。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，今年折后总价300万内能上车的深圳三房还当真不少，至少超过27个新房项目。

当然，从统计的楼盘来分析，大部分低总价三房还是集中在坪山、龙岗等东部区域。

其中，像坪山的晟悦家园，三房最低总价169万起；春和府，三房最低智能管家178万起。

龙岗最低总价三房是云璞花园，总价187万起，其余新房三房均要200+万起步。

另外，上个月刚入市的中部热门楼盘溪山禾玺，三房最小面积是75㎡，还是带双卫格局的，折后总价较为友好，仅286万起。

而哪怕是房价相对较高的西部宝安，也仍有低价盘，位于会展新城的蔚蓝海尚花园，76㎡做三房，87折后总价约296万起。

所以，300万内低总价三房选择还是颇多的，就是得看看跟自己的需求匹不匹配。