卖家太多，买家更少：专家预测如果美联储不到位，2025年房价将下跌

最新数据显示，美国房地产市场正在急剧向买家倾斜，卖家比买家高出创纪录的33.7%。

发生了什么：据Redfin报道，这种失衡是2013年以来最大的，推动了人们对年底房价下降1%的预期。

受高房价、抵押贷款利率上升以及“抵押贷款利率锁定”效应放松的推动，该市场有190万卖家，而买家有150万买家，正经历2020年3月以来最高的买卖比。

Redfin的分析凸显了美国前50名大都市中的31个存在明显的买方市场，其中佛罗里达州迈阿密市处于领先地位，卖家数量与买家数量之比接近3比1。

相比之下，新泽西州纽瓦克市仍然是最强劲的卖方市场，房价同比上涨12.2%。在全国范围内，4月份房屋销售价格中位数上涨1.6%，至431，931美元，但Redfin预测，随着卖家争夺买家的减少，这种增长将逆转，预计房价将在今年年底下降1%。

Comerica Bank首席经济学家Bill Adams证实了这一趋势，他指出4月份房价指数弱于预期，标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20-City指数环比下跌0.3%。

亚当斯指出，5月份成屋销售“疲软”和挂牌量上升，以及6月份消费者信心下降，都是市场降温的信号。

尽管一些美联储理事主张降息，但主席杰罗姆·鲍威尔的“观望”立场表明，高利率不会立即得到缓解，4月份平均利率为6.73%。亚当斯表示：“Comerica预测美联储将在2025年下半年维持利率不变。”

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为什么重要：亚当斯指出，除了4月份基准房价指数弱于预期外，“挂牌销售比为2016年以来的最高水平”，并补充说“就业数据表明劳动力需求减少”。

这些变量，加上美联储维持利率不变的立场，可能会影响住房需求，从而抑制价格。

价格行动：以下是一些房地产和住房交易所交易基金的列表，投资者可以将其视为对不断变化的住房需求的一种发挥作用。

分别跟踪标准普尔500指数和纳斯达克100指数的SPDR标准普尔500 ETF信托基金（NYSE：SPY）和Invesco QQQ信托基金（NASDAQ：QQQ）周二上涨。根据Benzinga Pro的数据，SPY上涨1.10%，至606.78美元，QQQ上涨1.53%，至539.78美元。

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