Ventas升级为超重，血统，FRT，美国黄金削减在J.P.摩根

摩根大通将Ventas（纽约证券交易所代码：VTR）评级从中性下调至超重，将Lineage（纳斯达克股票代码：LINE）评级从中性下调至Underweight，并将Americold Realty Trust（纽约证券交易所代码：COLD）和联邦房地产投资信托（纽约证券交易所代码：FRT）从超重下调至中性。

Ventas（纽约证券交易所代码：VTR）因其内部和外部增长趋势而值得升级，与最接近的同行Welltower（WELL）相比，其价值更高，并且与整个REIT行业进行了积极比较，该行业尚未出现摩根大通分析师Michael W.穆勒对此表示期待，这使得“VTR的外部增长动态对我们来说更加突出”，他说。

具体而言，穆勒指出，Ventas（VTR）的REIT最大投资组合组成部分的同店净营业收入增长率达到两位数，以及持续的收购机会。该分析师在给客户的一份报告中写道：“我们认为，考虑到行业动态，未来几年NFFO/股票增长复合年增长率将高于平均水平。”

对于Lineage（纳斯达克股票代码：LINE）、穆勒行业和公司特定短期阻力。穆勒写道：“冷藏业务正面临与吞吐量下降相关的阻力，这导致了入住率和定价压力。”他还预计2025年每股AFFO将低于管理层的指导。

他补充称：“由于近期增长比我们几个季度前预期的更为温和，来自年底掉期/上限烧掉的2026年AFFO增长逆风变得更加突出。

Americold Realty Trust（NYSE：COLD）评级下调至中性，主要反映了吞吐量下降的行业阻力。因此，穆勒更喜欢其他股票/行业。

联邦房地产公司（NYSE：FRT）的削减部分是由于摩根大通倾向于零售房地产投资信托基金，这些投资信托基金更专注于开发和重建管道。穆勒写道：“尽管FRT今天也有一个贡献管道，但我们相信这将不再是公司未来的重点。”

SA Quant系统对Americold（COLD）和Lineage（LINE）都有Strong Sell评级，对Ventas（VTR）和Federation Realty（FRT）都有持有评级。与此同时，华尔街分析师对所有四只股票的平均评级为买入。

周一早盘尾盘交易中，Ventas股价上涨2.3%，Lineage（LINE）上涨0.6%，Americold（COLD）上涨1.0%，联邦房地产（FRT）小幅上涨0.3%。