租金下降表明通胀即将缓解

德克萨斯州奥斯汀2025年6月17日/美通社/ --根据Realtor.com ® May Rent Report，虽然美国租金总体仍高于疫情前的水平，但过去六年的增长落后于总体通胀和房价。截至2025年5月，租金中位数为1，705美元，比2019年同期上涨19.6%，低于消费者价格25.6%的涨幅。随着市场租金持续降温，美国人预计未来几个月住房通胀将进一步缓解。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“要价中位数下降是一个令人鼓舞的迹象，表明住房通胀即将得到缓解，住房通胀一直是导致消费者价格上涨的最大因素之一。”“由于住房成本往往落后于实时市场趋势，租金增长的持续放缓可能会在未来几个月的消费者价格指数中显现出来，有助于缓解整体通胀压力。虽然这是一个令人鼓舞的迹象，但对于美国大多数主要地铁来说，租金仍远高于疫情爆发前，尽管连续22个月同比下降，但美国租金中位数仅比2022年8月的峰值低54美元。"

将地铁一级的租金增长与美国通胀进行比较，为负担能力提供了重要背景，揭示了当地住房成本的上涨速度快于居民总体生活成本1。自2019年以来，只有9个大都市区的租金增长超过了通胀：印第安纳波利斯;佛罗里达州杰克逊维尔;密苏里州堪萨斯城;迈阿密;纽约;匹兹堡;加利福尼亚州萨克拉门托;圣路易斯;和佛罗里达州坦帕。

过去六年来，大都会的租金超过了总体通胀率

地铁

要价中位数（0-2间卧室）

六年变化

宾夕法尼亚州匹兹堡。

1，466美元

43.2%

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

1，736美元

41.6%

迈阿密-劳德代尔堡-佛罗里达州西棕榈滩

2，350美元

36.2%

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

1，295美元

32.1%

密苏里州堪萨斯城-堪萨斯

1，394美元

31.3%

加利福尼亚州萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松

1，878美元

29.2%

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西

2，902美元

28.7%

佛罗里达州杰克逊维尔

一千五百一十二块

27.2%

密苏里州圣路易斯- 伊利诺伊州

1，338美元

26.8%

1为了简单起见，我们使用了全国25.6%的通货膨胀率。美国劳工统计局为本报告中的部分（但不是全部）市场编制了城市水平的CPI。在人口普查部门层面，截至2025年5月的6年中CPI差异较小，从西部地区山区地区的27.6%的高点到东北地区新英格兰地区的22.0%的低点。

美国大多数主要地铁的租金中位数低于通胀率。旧金山的租金自2019年以来下降了3.2%，与通胀相比差异最大，其次是明尼苏达州明尼阿波利斯。(3.9%）、俄克拉荷马城（7.7%）、西雅图（7.9%）、丹佛（8.9%）和加利福尼亚州圣何塞(8.9%).

按单位面积划分的全国租金

单元大小

租金中位数

租金同比

连续几个月下降

总体较峰值下降

租金变化- 6年

整体

1，705美元

-1.7%

22

-3.2%

19.6%

工作室

一千四百一十八块

-1.9%

21

-4.8%

15.7%

1-Bedroom

1，582美元

-2.3%

24

-4.6%

18.0%

2-Bedroom

1，896美元

-1.7%

24

-3.3%

21.3%

政策转变导致美国大都会的租赁趋势多样化

最近联邦政策的变化正在重塑全国各地的租赁市场。对国际学生签证的新限制，包括哈佛等学校的暂停招生和暂停新面试，预计将减少加利福尼亚州圣何塞等国际学生中心的租赁需求，迈阿密、波士顿、西雅图和佛罗里达州奥兰多。这些地铁已经出现降温迹象，国际学生比例最高的五个市场中有四个市场的租金同比下降：迈阿密（-2.7%）、西雅图（-2.3%）、佛罗里达州奥兰多。(-1.1%）和波士顿（-0.4%）。

与联邦就业相关的租赁市场也感受到了劳动力变化的影响。在华盛顿特区（1.3%）和巴尔的摩（0.3%）等城市，租金在2025年5月小幅上涨，而圣地亚哥（-5.9%）、弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩等其他联邦中心城市的租金则有所上涨。(-2.5%）和俄克拉荷马城（-1.0%）的租金下降。这些好坏参半的结果反映了联邦裁员和重返办公室强制令的推拉效应，凸显了政府就业在当地住房需求中发挥的复杂作用。

与此同时，最近的关税上调预计将给未来租金带来上行压力。钢铁和铝关税现已翻了一番，达到50%，正在推高建筑成本，特别是在密尔沃基、孟菲斯、田纳西州等大都市，俄亥俄州哥伦布市2024年多户许可证激增。截至2025年5月，其中四个主要地铁的租金同比下降：密尔沃基（-0.5%）、俄克拉荷马城（-1.0%）、克利夫兰（-1.9%）和田纳西州孟菲斯。(-3.3%).俄亥俄州哥伦布市温和增长0.2%。 随着开发商面临更高的材料成本和潜在的项目放缓，未来几个月的负担能力可能会面临压力。

50大市场租赁趋势（按字母顺序排列）

地铁

要价中位数（0 - 2间卧室）

YoY

六年变化

亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔，佐治亚州

1，576美元

-3.5%

11.1%

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

1，463美元

-4.4%

19.4%

巴尔的摩-哥伦比亚-托森，医学博士

1，815美元

0.3%

16.2%

阿拉巴马州伯明翰

1，187美元

-4.4%

16.1%

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

2，996美元

-0.4%

17.1%

纽约州布法罗-奇克托瓦加

na

na

na

夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，NC-SC

1，526美元

-0.8%

18.9%

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州

1，793美元

-1.5%

15.1%

俄亥俄州辛辛那提

一千二百九十八块

-4.2%

17.1%

俄亥俄州克利夫兰

1，211美元

-1.9%

25.0%

俄亥俄州哥伦布

1，205美元

0.2%

22.1%

达拉斯-沃思堡-阿灵顿，德克萨斯州

1，463美元

-1.9%

17.2%

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

1，782美元

-7.5%

8.9%

底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州

1，301美元

1.4%

14.3%

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德，康涅狄格州

na

na

na

Houston-Pasadena-The Woodlands，TX

1，356美元

-1.7%

10.1%

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

1，295美元

-2.9%

32.1%

佛罗里达州杰克逊维尔

1，512美元

-3.1%

27.2%

堪萨斯城，MO-KS

1，394美元

4.2%

31.3%

Las Vegas-Henderson-North，NV

一千四百六十七块

-2.5%

24.1%

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

2，711美元

-3.1%

14.2%

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

1，253美元

-2.7%

22.4%

孟菲斯，TN-MS-AR

1，177美元

-3.3%

17.2%

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

2，350美元

-2.7%

36.2%

威斯康星州密尔沃基-沃基沙

1，666美元

-0.5%

23.5%

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州

1，503美元

-2.1%

3.9%

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林

1，533美元

-2.4%

23.7%

新奥尔良-梅泰里，路易斯安那州

NA

NA

NA

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州

2，902美元

2.5%

28.7%

俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

985美元

-1.0%

7.7%

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州

1，693美元

-1.1%

23.0%

费城-卡姆登-威尔明顿，PA-新泽西州-DE-MD

1，766美元

-1.7%

10.4%

亚利桑那州凤凰城梅萨钱德勒

1，494美元

-4.2%

23.9%

宾夕法尼亚州匹兹堡

1，466美元

-1.7%

43.2%

波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，俄勒冈州-西澳

1，674美元

-3.7%

17.6%

普罗维登斯沃里克，RI-MA

NA

NA

NA

北卡罗来纳州罗利-卡里

1，493美元

-3.7%

25.7%

弗吉尼亚州里士满

1，510美元

-0.5%

25.7%

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

2，049美元

-3.4%

17.8%

纽约州罗彻斯特

NA

NA

NA

萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松，加利福尼亚州

1，878美元

-2.2%

29.2%

圣路易斯，伊利诺伊州

1，338美元

-0.4%

26.8%

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

1，235美元

-2.2%

21.9%

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

2，667美元

-5.9%

17.4%

旧金山-奥克兰-弗里蒙特，加利福尼亚州

两千七百二十三块

-2.4%

-3.2%

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，加利福尼亚州

3，384美元

0.6%

8.9%

华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤

1，981美元

-2.3%

7.9%

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

1，736美元

-0.3%

41.6%

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克，弗吉尼亚州-北卡罗来纳州

一千四百九十六块

-2.5%

21.7%

华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV

2，320美元

1.3%

17.6%

方法截至2025年5月，Realtor.com ®上广告为出租的单间公寓、一居室或两居室单位的租赁数据。租赁单位包括公寓以及私人租赁（公寓、联排别墅、独户住宅）。我们使用每月可靠报告50个最大都市区内数据的租赁来源。Realtor.com于2020年10月开始定期发布月度租赁趋势报告，数据历史可追溯到2019年3月。

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