房地产投资信托基金预计2025年回报率将达到约10%-摩根大通

摩根大通的一份研究报告显示，房地产投资信托预计2025年回报率约为10%，但不同房地产类型的增长和机会将有所不同。

摩根大通美国房地产股票研究高级分析师兼联席主管安东尼·保龙（Anthony Paolone）表示：“我们相信，4%的股息收益率、中低个位数的FFO增长以及一定的估值扩大空间，可能会带来约10%的总回报。”

房地产投资信托基金2025年开局强劲，但最近股市的动荡使得很难说这将在哪里结束。

保隆表示：“从历史上看，当经济的下行风险不仅仅是担忧，而是更明显地体现在企业盈利中时，我们看到人们对这个领域的兴趣更加持续。”

然而，较高的利率可能会对股票表现构成风险，其中10年期国债收益率（US 10 Y）的影响最大。

盈利

预计2025年房地产投资信托基金收益将增长约3%，与2024年持平。与此同时，根据摩根大通研究中心的数据，预计2026年盈利将加速近6%。

保隆表示：“我们认为，随着越来越多的房地产资产开始再次交易，并为房地产投资信托基金提供推动增长的机会，因此加速进入2026年。”

保隆表示：“如果出现有意义的经济放缓，房地产投资信托基金的盈利增长应该比市场许多其他领域更具弹性。”

今年迄今回报率超过10%的著名房地产投资信托基金：多元化医疗保健信托基金（DHC）、派拉蒙集团（PGRE）、PVR Properties（BEP）、美国医疗保健房地产信托基金（AHR）、Peakstone Realty Trust（PKST）、Welltower（WELL）、JBG SMITH Properties（JBGS）、美国铁塔（AMT）、医疗地产信托基金（MPW）、W. P. Carey（WPC）、NETDREIT（NTST）、Alexander ' s（ALX）、Postal Realty Trust（PSTL）、VICI Properties（VICI）、SBA Communications（SBAC）和Crown Castle（CI）