东区政府看到了DOGE努力的顺风

政府效率部的成本削减努力将使Easterly Government Properties（纽约证券交易所代码：DEA）的业务受益，因为“美国政府最好租赁房产而不是拥有房产，”总裁兼首席执行官达雷尔·克拉特（Darrell Crate）表示。

随着政府减少其自有房地产足迹，这为Easterly（纽约证券交易所代码：DEA）提供了收购和开发房地产的机会。他说，当机构预算被削减时，他们首先停止支出的事情之一就是建筑维护。

Crate本周在接受Seeking Alpha采访时表示：“美国政府的设施延期维护费用超过800亿美元，这是一个很大的数字，而且在过去三四年里加速了近60%。”他补充说，政府大楼有很多屋顶漏水。

事实上，总务管理局估计私营部门维护财产的费用比美国政府便宜10倍。他说：“我们将能够为美国政府工作人员提供更好的设施，帮助他们完成使命，我们将一路帮助节省政府资金。”

克拉特为米特·罗姆尼工作了大约十年。这使他和其他公司高管在与政府合作方面拥有经验和联系。

他说，该公司向政府出租物业的核心业务具有坚实的增长前景。Easterly（DEA）的目标是每年盈利增长2%-3%。

为了实现这一目标，该公司今年已经实现了1.5亿美元的收购目标。它没有出售建筑物的计划。“我们真的很喜欢我们拥有的投资组合，”

但伊斯特利并不完全依赖联邦政府实现增长。该公司的目标是将其投资组合的15%投资于州和地方建筑，另外15%投资于所谓的政府邻近物业。例如，其租户之一是诺斯罗普·格鲁曼公司，该公司租赁与巴克利太空部队中心相关的建筑。其建筑物在安全和SCIF室（敏感分隔信息设施）等方面与政府建筑物相同。

Easterly（DEA）4月份将季度股息削减32%至每股0.265美元，以释放资本为其增长野心提供资金。当时，克拉特表示：“我们已经重置了支付率，以便我们业务的现金流预计将为我们提供大量资本，以收获不断增长的管道。"

展望未来，该公司计划根据公司的增长每年增加股息。

然而，投资者尚未认识到增长潜力。过去一年，Easterly（DEA）股价下跌了27%，而标准普尔500指数上涨了11%。但这可能正在转变。过去一周，DEA股价上涨9.3%，上周五午盘上涨1.3%。

投资组合收入解决方案投资小组负责人戴恩·鲍勒看到了该股的潜力。“其盈利能力仍然强劲且不断增长，”他上个月写道。他补充说，随着股价重置走低，“现金流是机会主义的”。

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