《港楼》美联：滶晨定价较同区有折让 料加推具提价空间

新世界(00017.HK)伙拍帝国集团、资本策略地产(00497.HK)、丽新发展(00488.HK) 及港铁(00066.HK)合作发展，黄竹坑站「滶晨」今日(5日)公布首张价单，涉及101伙，折实平均呎价约20,932元，入场呎价由18,688元起。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目坐拥地利及运输优势，故港岛南岸一直深受市场人士欢迎，并不乏投资客及内地客垂青，而且「滶晨」早前推出的招标单位市场反应理想，是次推出的价单单位订价吸引，为港岛南岸项目新低价，极具竞争力，较目前同区项目订价有折让，预料将会成为市场焦点及热卖，并有加价加推空间。估计项目有三成为投资客，而内地客占比亦料约有三成。

布少明表示，参考目前港岛南岸项目的平均呎价，是次订价有所折让。而预计项目除用家外，投资客比例料占约三成，落成后租金呎价料约有70至80元水平，租金回报率约逾4厘水平。

他指，由于市场气氛向好，5月份一手市场表现热炽，发展商于6月份仍会积极推盘应市，加上拆息低企亦有利资金流向楼市，估计在滶晨推售带动，加上配合其他大型项目推售，全月一手交投仍有望录得约2,500宗水平。